Дело № 2- 2164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2018 года Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Беляевой Т.А.,

при секретаре Гуриной А.О.,

с участием прокурора Нецветаевой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании их утратившими права пользования и выселении, мотивируя тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, приобретенной на торгах, ответчики незаконно пользуются спорной квартирой, в добровольном порядке отказывается выселяться.

В судебное заседание ФИО1 не явился, о слушании дела извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующий на оснвоании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования ФИО1

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены, извещались, по месту регистрации не проживают.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, интересы ответчиков в судебном заседании представлял адвокат Колотилова О.В., действующая на оснвоании ордера, которая в судебном заседании иск не признала.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судом установлено, что, заочным решением Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены частично. На комнату площадью 13,1 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № обращено взыскание, путем продажи с публичных торгов установлена начальная продажная стоимость в размере 358 357,60 руб.

Впоследствии, на основании акта о переходе нереализованного имущества должника взыскателю, комната площадью 13,1 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № передана в собственность ФИО1 Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами: выпиской из ЕГРН (л.д.7-9), заявлением о согласии принять нереализованное имущество (л.д.10), копией заочного решения Калининского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-16), копией протокола об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества должника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17), Актом о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ( л.д. 18).

Данные акты и сделки на момент разрешения иска недействительными не признаны, право собственности истца в отношении указанного жилого помещения не оспорено, в связи с чем, суд приходит к выводу о приобретении истцом указанного объекта недвижимости и наличии у него права требовать устранения всяких нарушений его прав, как собственника.

Согласно справке ООО «Комфорт», сведений УФМС России по Челябинской области, копии поквартирной карточки в спорной квартире на момент рассмотрения дела на регистрационном учете стоят ответчики:ФИО2, ФИО5 и ФИО3

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, как и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

При разрешении настоящего спора суд принимает во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Определении от 17.01.2012 N 13-0-0, согласно которой выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости. Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (ч. 1 ст. 24 ГК Российской Федерации), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. ст. 2, 334, 421 и 819 ГК Российской Федерации; ст. ст. 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством. Так, абз. 2 ч. 1 ст. 446 ГПК Российской Федерации содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания.

Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи, в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом указанных положений закона, суд приходит к выводу о том, что ответчиками не представлено доказательств наличие у них законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право их пользования жилым помещением как прежнего собственника не сохраняется.

Поскольку ответчики, несмотря на прекращение их прав в отношении спорной квартиры, продолжают проживать в ней, суд считает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО5, ФИО3 утратившими право пользования комнатой площадью 13,1 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО2, ФИО5, ФИО3 из комнаты площадью 13,1 кв.м. в пятикомнатной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца с момента принятия решения в окончательном виде через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Т.А. Беляева