Дело № 2-167/2024

25RS0011-01-2023-004821-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года г. Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Бовсун В.А.

при секретаре судебного заседания Буштет С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Спасск-Дальний к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

установил:

представитель Администрации городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Спасск-Дальний (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с условиями договора Администрация ГО Спасск-Дальни предоставляет из земель населённых пунктов, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся примерно в 412 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка по адресу: Спасск-Дальний, 

<

адрес>, для благоустройства территории. Срок аренды определен пунктом 2.1 договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с пунктом 3.2. договора аренды, приложением № к договору аренды, размер арендной платы составляет сумма 3 в год. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями от указанной суммы. Ответчик, в соответствии с пунктами 3.2. договора аренды, ст. 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды. В связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. у ответчика образовалась задолженность размере сумма 1. В связи с нарушением арендатором условий договора в части оплаты арендных платежей более двух раз подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка. Ответа на претензию и предложение о расторжении договора аренды от арендатора не последовало. Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, т.к. арендная плата является доходной частью бюджета. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1. Обязать ФИО1 в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся примерно в 412 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>, для благоустройства территории; рассмотреть дело в отсутствии представителя истца. 

Судом принимались меры к извещению ответчика ФИО1 о дате и времени судебного разбирательства, однако, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда за истечением срока хранения. 

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, неполучение ответчиком судебной повестки о дате и времени слушания дела, которые были возвращены за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела не получены ответчиком по обстоятельствам, зависящим от него самого. Кроме того о дате судебного заседания на ДД.ММ.ГГГГ ответчик был извещен надлежащим образом, что следует из почтового уведомления. 

В связи с изложенным, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившегося ответчика на основании ст. 167 ГПК РФ. 

Изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (п. 2 ст. 433 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., находящегося примерно в 412 метрах по направлению на юго-восток от ориентира – здание, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес> для благоустройства территории. Со сроком действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В тот же день земельный участок был передан арендатору ФИО1, что подтверждается передаточный актом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере сумма 3 в год, с перечислением равными частями от указанной суммы. 

Согласно подп. д. п. 5.2 Договора, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных настоящим Договором.

Согласно справке, выданной Администрацией городского округа Спасск-Дальний по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 имеется задолженность по арендной плате за земельный участок в размере сумма 2. 

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о погашении задолженности, направленной заказной корреспонденцией в адрес ответчика, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, согласно 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора.

Таким образом, в судебном заседании, установлено, что за период действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в нарушение вышеперечисленных условий договора и норм действующего законодательства ФИО1 не исполняет обязательства по своевременному внесению арендной платы.

Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., находящегося примерно в 412 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес> предоставленный для благоустройства территории по назначению не используется. Ограждение и какие-либо объекты озеленения, детские площадки, осуществление мероприятий по ландшафтному дизайну, освещение, размещение малых и архитектур6ных форм и объектов монументального искусства, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде на участке отсутствуют. 

Поскольку наличие долга подтверждаются представленными истцом доказательствами и не опровергнуты ответчиком, то исковые требования о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно подп. М п. 5.2. Договора аренды, после окончания срока действия Договора арендатор обязан передать участок арендодателю по передаточному акту в состоянии не хуже первоначального.

В связи с чем суд пришел к выводу о возложении на ФИО1 обязанности в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ФИО1. 

Обязать ФИО1 в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту Администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся примерно в 412 метрах по направлению на юго-восток от ориентира - здание, расположенного за пределами участка по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Спасский районный суд.

Судья Бовсун В.А.