РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 03 октября 2024 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги, пени, взыскании судебных расходов

установил:

ООО «Центральная котельная» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 о взыскании задолженности по платежам за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов, указав в обоснование иска, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Ответчиками нарушено требование закона по оплате коммунальных услуг, вследствие чего, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составила 51236,29 руб., пени 110904,20 руб. Задолженность сложилась за период с марта 2021 г. по март 2024г. Взыскатель принял возможные меры для ликвидации ответчиком задолженности приемлемым для ответчика способом, предлагалось погашение задолженности в рассрочку, неоднократно выписывались предупреждения и напоминание о погашении долга, так же было разъяснено последствие решения суда (судебного приказа), однако ответчик уклонился от исполнения обязательства, вследствие чего нарушение обязательства приобрело особое общественное значение. 

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просил взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 51236,29 руб., пени 110904,20 руб. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная», а также государственную пошлину в размере 4442,80 руб.

Представитель истца ООО «Центральная котельная» ФИО1, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в настоящее время задолженность ответчиков по коммунальным услугам за жилое помещение составляет 51236,29 руб. Считает, что задолженность должна быть взыскана в солидарном порядке, поскольку квартира предоставлена по договору социального найма ФИО2, а остальные ответчики зарегистрированы в квартире. По решению суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков была взыскана задолженность, по которому производятся удержания. В соответствии с Правилами № 354 поступившая оплата разбивается между всеми поставщиками коммунальных услуг пропорционально ежемесячному платежу предыдущего периода. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что с суммой задолженности и пени не согласна. Она частично оплачивала за отопление и задолженность по решению суда, поэтому долг должен составляет меньшую сумму, чем просит истец. С суммой пени не согласна, поскольку она чрезмерно завышена. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, пояснив, что с суммой задолженности не согласен, считает, что в нее включили долг за 2020 г., который ими уже оплачен. С суммой пени не согласен, считает ее завышенной.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснив, что по их подсчетам сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54247,16 руб., из которой они уплатили Центральной котельной 10944,54 руб., в связи с чем, задолженность составляет 40271,75 руб. С суммой пени не согласна, считает ее завышенной.

Ответчики ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела. Возражений по иску не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии ответчиков ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего. 

Согласно ст. ст. 309, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство должно исполняться в соответствии с условием договора и закона, иного правового акта, а плата должна производиться нанимателем в срок согласно договору найма жилого помещения.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (ст. 68 ЖК РФ).

Согласно п. п. 1.1. части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: 1) плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со ст. 156.1 настоящего Кодекса; 2) плату за коммунальные услуги. 

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы закоммунальные услугидля собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного между администрацией муниципального образования «город Свирск» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является нанимателем жилого помещения, общей площадью 31,9 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО3

Согласно поквартирной карточке, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7

Указанное также подтверждается справками из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области.

Статья 67 ЖК РФ предусматривает обязанность нанимателя, а так же членов его семьи, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 обязанности по оплате за отопление и горячее водоснабжение без уважительных причин не исполняют. 

Уставом ООО «Центральная котельная», выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждено, что данная организация является юридическим лицом, сферой деятельности которого является производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными и др. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания «Рассвет» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключен договор № 5 управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО УК «Рассвет» предоставляет возмездное оказание в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственников помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениям в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома указаны в Приложении № 1 к договору. Изменение перечня работ и услуг, осуществляемых управляющей организацией, производится по согласованию с управляющей организацией в случаях, предусмотренных настоящим договором.

Управляющая компания обеспечивает собственников коммунальными услугами согласно перечню (Приложение № 7), качество которых соответствует требованиям к качеству коммунальных услуг (п.п. 1.2, 1.3 договора). Цена договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 4.2, настоящего Договора (в том числе стоимости КРСОИ), стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в соответствии с действующим законодательством.Стоимость работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена сторонами согласно Перечню и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и помещения (Приложение № 1) и действует один год с момента внесения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации по управлению домами данных об управлении многоквартирным домом. Размер платы на каждый последующий год действия договора, начиная со второго года увеличивается на 4,5%, за исключением стоимости КРСОИ, при этом Управляющая организация самостоятельно определяет изменение стоимости по каждой работе и услуге в перечне работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома таким образом, чтобы увеличение размера платы в расчёте на один месяц и один квадратный метр общей площади принадлежащего собственнику помещения не превысило 4,5%. Расчетный период для оплаты по договору устанавливается равным полному календарному месяцу (п.п. 4.1-4.4 договора). Плата за услуги вносится собственником ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за отчетным, в соответствии с платежным документом Управляющей организации (п. 4.6 договора).

Суду представлен расчет МУП «Содействие плюс», согласно которому задолженность ответчиков по оплате за отопление и горячую воду за период с марта 2021 г. по март 2024 г. составляет 51205,10 руб. (с учетом поступивших платежей), что подтверждает цену заявленного иска. 

Ответчики квитанций по оплате за отопление и горячее водоснабжение за спорный период времени суду не представили, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Представленные ответчиками платежные документы об оплате коммунальных услуг суд не может признать достоверным доказательством оплаты задолженности за отопление и горячее водоснабжение, поскольку потребителями оплата производилась в меньшем размере нежели выставлено по начислениям, при этом, производимая оплата распределялась по всем видам коммунальных услуг (ГВС, ХВС, воотведение, эл. энергия одн, и т.д.).

Согласно п.118 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Определением мирового судьи по 126 судебному участку г. Черемхово и г. Свирска Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ № о взыскании солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7 задолженности за коммунальные услуги в размере 168216,23 руб. за март 2021 г. по март 2024 г. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2282,16 руб. в пользу ООО «Центральная котельная».

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ). 

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (часть 1 статьи 69 ЖК РФ). 

Согласно представленной справке, ответчики в спорный период зарегистрированы в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи нанимателя, в связи с чем, несут возложенную на них законом солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая факт не внесения ответчиками платы за отопление и горячее водоснабжение, а также исходя из обязанности ответчиков, как потребителей оплаты предоставленной коммунальной услуги, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Центральная котельная» о взыскании с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, солидарно, задолженности за отопление и горячее водоснабжение в размере 51205,10 руб. с учетом расчета задолженности (54274,16- 3069,06 (перерасчет за летние месяцы) = 51205,10 рублей. 

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, надлежит отказать.

При рассмотрении исковых требований в части взыскания пени, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц. При применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 283-0).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2016 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно представленного истцом расчету, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 110904,20 руб. 

Определяя размер пени с учетом установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, соблюдая баланс интересов сторон, с учетом периода нарушения ответчиками обязательств и размера задолженности, считает возможным и разумным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 17000,00 руб. 

Доказательств, подтверждающих основания для снижения подлежащей взысканию неустойки в большем размере, ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Следовательно, в удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 93904,2 рублей, надлежит отказать.

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств, опровергающих доводы истца, другого обоснованного расчета задолженности по оплате за отопление и горячее водоснабжение и пени, ответчики суду не представили.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п.22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в случае изменения размера исковых требований после возбуждения производства по делу при пропорциональном распределении судебных издержек следует исходить из размера требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу.

Как указано в п. 23 постановления Пленума положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Поскольку истец не отказывался от первоначальных исковых требований, а пени уменьшены судом в силу требований ст.333 ГК РФ, суд считает, что государственная пошлина не подлежит уменьшению и должна быть взыскана с ответчиков солидарно в полном объеме в сумме 4442,19 руб., уплаченная истцом на основании платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, ДА (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7 (паспорт № выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ)в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центральная котельная» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за отопление и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 205,10 руб., пени в размере 17 000,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4442,19 рублей.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 17.10.2024.