Дело № 2-98/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г.Троицк 20 марта 2019 года

Троицкий районный суд Челябинской области в составе судьи Черетских Е.В., при секретаре Тюменцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО « Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 о взыскании долга за коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» обратилось в суд с вышеназванными исковыми требованиями, в обоснование которых указало, что ответчик проживает и является собственником квартиры по адресу 

<

адрес>.

Ответчик систематически не платит за полученные коммунальные услуги. Задолженность составила 72932,56 рублей за период с 01.12.2016 года по 31.12.2018 года, которую просят взыскать с ответчика. 

В связи с неисполнением обязательств также просят взыскать пени 5676,30 рублей.

Так же просят взыскать госпошлину, уплаченную при подаче иска.

В судебном заседании представители истца участвовали, иск поддержали в полном объеме.

Директор ООО Родниковское ЖКХ указал, что истец оказывает услуги по содержанию на основании заключенного договора с ТСЖ собственников многоквартирного дома. Услуги по отоплению оказывает как ресурсоснабжающая организация, используя муниципальное имущество для регенерации и поставки отопления населению. На вводе в дом системы теплоснабжения в доме стоят теплосчетчики, они были установлены при капитальном ремонте многоквартирного дома, но счетчики не введены в эксплуатацию, не опробированы, не имеют пломб, им как лицу оказывающему услуги, не переданы. Услугу по содержанию оказывали на основании заключенного ранее договора с ТСЖ, которое ликвидировано, более никаких договоров не заключали. Просит принять решение по заявленным требованиям.

Представитель ФИО2 так же поддержала иск. Указала, что при расчете пени, заявленной к требованиям использовалась формула, предусмотренная ст. 395 ГК РФ- ставка банка России в год, данный расчет значительно ниже чем пеня которая могла быть рассчитана исходя из ч14 ст. 155 ЖК РФ, но они ограничиваются этой суммой. 

Представитель ФИО3 участвуя, в суде, иск поддержала. 

Ответчик ФИО1 участвовала в судебном заседании, иск не признала. Пояснила, что истец препятствует заключению с ней договора о реструктуризации долга, она не может получить субсидию по оплате. Услуги по содержанию жилья не оказываются, начисления по отоплению должны производиться исходя из показаний установленных счетчиков тепла. Дом, в котором расположена ее квартира, состоит из 4 квартир, имеющих отдельные выходы на земельный участок не через подъезды, и она его не считает многоквартирным. 

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30, 31, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации ( далее ЖК РФ) собственники и совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие с ними обязаны оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги ежемесячно, при этом они несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. 

В структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включается в том числе, плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме) ( п.2 ч.1 ст. 154 ЖК РФ) и плату за коммунальные услуги ( п.3 ч.1 ст. 154 ЖК РФ).

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, ( в том числе при создании товарищества собственников жилья), или если не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Указанная плата должна вноситься ежемесячно не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим месяцем, за который производится начисление. 

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО1 является единственным собственником жилья расположенного по адресу 

<

адрес> ( л.д.15-17) на основании договора от 27.12.2016 года. Ее право собственности зарегистрировано в едином госреестре недвижимости 29.12.2016 года.

Совместно с ней в спорной квартире проживают ее несовершеннолетние члены семьи- ее дети, не достигшие 14-ти лет. Состав семьи 4 человека ( л.д.13).

Квартира расположена в многоквартирном жилом доме, исходя из пояснений сторон количество квартир-4, дом в два этажа. 

Довод ответчика о том, что дом нельзя квалифицировать как многоквартирный, суд не принимает. 

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

Ч. 2 ст. 16 ЖК РФ не допускает считать квартиры структурным элементом индивидуального жилого дома, квартира может быть структурным элементом только многоквартирного дома.

Исходя из пояснений сторон, данный дом имеет указанные признаки: общее имущество инженерных систем, факт выхода из квартир непосредственно на земельный участок, не через подъезды не противоречит понятию, указанному выше. 

Исходя из изложенного, ФИО1 должна нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом исходя из даты регистрации права собственности в едином госреестре прав на недвижимость таковое право возникло с 29.12.2016 года- даты регистрации перехода прав собственности, что определено ст. 218, 223 Гражданского кодекса РФ ( разъяснения п.26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Квартира расположена в доме, в котором ранее было создано товарищество собственников жилья ТСЖ 

<

адрес>.

ТСЖ 

<

адрес> в период своего действия заключили договор с ООО Родниковское ЖКХ на получение услуг по содержанию и обслуживанию жилья, который 01.01.2016 года был пролонгирован до 31.12.2020 года. При этом к оплате применяется тариф, установленный органом местного самоуправления, действующий для аналогичной услуги за аналогичный период (п.4.1-4.2 договора).

ТСЖ ликвидировано 01.03.2017 года.

После ликвидации ТСЖ собственники жилья многоквартирного дома не избирали способ управления, в ином порядке договора на обслуживание ООО Родниковское ЖКХ не заключали. 

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья, либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из содержания данных норм, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ в любое время.

Избранный способ управления дает основания к заключению договора на обслуживание и содержание общего имущества дома. 

В случае создания ТСЖ договор на содержание заключается от имени собственников управлением ТСЖ, при управлении через управляющую компанию- управляющей компанией, которая так же оказывает указанные услуги, при непосредственном управлении гражданами уполномоченным лицом, избранным общим собранием. 

Если указанный способ не избран ( или ранее действующий прекратил свое действие в следствии неких обстоятельств), способ управления многоквартирным домом избирается с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 статьи 161 ЖК РФ проведенного органами местного самоуправления. 

Изменение способа управления многоквартирным домом является основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом с управляющей организацией.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности ( ч.9, 10 ст. 155 ЖК РФ).

Отсутствие письменного договора управления у конкретного собственника конкретного жилого помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ) ( п.12 вышеуказанного пленума верховного суда РФ). 

Поскольку как установлено выше в 2009 году ТСЖ заключило договор с ООО Родниковское ЖКХ на содержание и обслуживание общего имущества, то до дня ликвидации ТСЖ обязанность по внесению этой платы у ФИО1 имела место в пользу ООО Родниковское ЖКХ.

После изменения способа управления при ликвидации ТСЖ иного способа собственники не избирали, договорных отношений с ООО Родниковское ЖКХ не имелось, то оснований у ЖКХ предоставлять эту услугу, а следовательно ее оплачивать не было.

Доказательств обратного ( наличия договора на обслуживание) ООО Родниковское ЖКХ после 01.03.2017 года не представило. Так же доказательств фактического оказания услуг со стороны истца не представлено. 

Так же установлено, что ООО Родниковское ЖКХ 20.01.2016 года получило в пользование имущество системы теплоснабжения поселка, согласно которого оказывает услуги по теплоснабжению населения 

<

адрес>, в том числе дома 

<

адрес>, являясь ресурсоснабжающей организацией.

Учитывая изложенное, выше, ФИО1 обязанность по оплате коммунальных услуг несет перед ООО Родниковское ЖКХ:

по содержанию жилья с 29.12.2016 года по 01.03.2017 года

по отоплению с 27.12.2016 года по 31.12.2018 года- расчетную дату иска.

Данные обязательства не исполняются, в связи с чем, имеющийся долг по оплате коммунальных услуг и платы за содержание общего имущества и текущий ремонт многоквартирного дома подлежит удовлетворению. 

Суд частично не принимает расчета долга, представленного истцом, так как расчет за декабрь 2016 года произведен не с 29.12.2016 ( за три дня), а обязательства у ФИО1 по оплате возникли лишь с момента регистрации ее права собственности в едином госреестре недвижимости, а так же в связи с включением платы за содержание с 01.03.2017 года, когда оснований для оказания таковой услуги и соответственно собирания платы не имелось.

За указанный период к взысканию подлежит следующая сумма по следующему расчету:

декабрь 2016 года расчет долга должен быть следующий 5,61 тариф за содержание*54,0 кв.м. /31 день*3 дня = 29,31рублей + 84,69 тариф за тепло*54,0 кв.м/31 день*3 дня = 442,57 рублей

так же подлежит исключению начисления за плату по содержанию жилья по 227,34 копеек с марта 2017 по декабрь 2018 на сумму 5001,48 рублей.

В остальной части расчет верен. Таким образом, общая сумма долга составляет 66854,43 рублей.

Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истец просит взыскать пени в размере, определенном в ином порядке на основании расчета предусмотрено ст.395 ГК РФ- исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, т.е из размера ключевой ставки, действующей в соответствующий период в год, а за каждый день ставка делимая на 365 дней в году.

Указанный расчет размера пени значительно менее чем размер предусмотренный ч.14 ст. 155 ЖК РФ, что так же подтверждается расчетом представленным истцом, приложенным к иску, а так же расчетом по запросу суда, вытекает соответственно из соотношения процентов годовая ставка банка России -1/365 в день и 1/300 ( затем 1/130) в день.

Применение к расчету пени ставки ниже чем предусмотрено ч.14 ст. 155 ЖК РФ не запрещено законом ( аналогичные разъяснения даны в п.22 Обзора Верховного Суда РФ за 1 квартал 2018 года утвержденного 28.03.2018 года).

Таким образом, в силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение согласно заявленного иска, с расчетом, не нарушающим требования ч.14 ст. 155 ЖК РФ, однако считает необходимым пересчитать пени за декабрь 2016 года, так как изначально сумма долга не верно определена, а так же в связи с исключением начисления платы по содержанию жилья с 01.03.2017 года. 

Суд производит перерасчет пени, исходя из заявленных оснований иска по ст. 395 ГК РФ по следующей формуле: начисления за месяц * ставку банка/365*дни просрочки, которые считаются с 10 дня следующего месяца до 31.12.2018 года- расчетной даты иска. 

Расчет пени 

за декабрь 2016 года: 442,57 * 76 (10.01.2017- 26.03.2017) * 10% / 365 = 9,22 + 442,57 р * 36 (27.03.2017-01.05.2017)*9,75% / 365=4,26 р + 442,57 р * 48 (02.05.2017-18.06.2017)*9,25%/ 365=5,38 р +442,57 р *91 (19.06.2017-17.09.2017)* 9% / 365=9,93 р +442,57 р* 42 (18.09.2017-29.10.2017)*8,50%/365= 4,33 р + 442,57 р * 49 (30.10.2017-17.12.2017)* 8.25% / 365 =4,90 р +442,57 р.* 56 (18.12.2017-11.02.2018) * 7.75% / 365 =5,26 р. + 

442,57 р.* 42 ( 12.02.2018-25.03.2018)* 7.5% / 365 = 3,82 р + 442,57 р.* 175 (26.03.2018- 16.09.2018) * 7.25% / 365 =15,38 р. + 442,57 р. * 91(17.09.2018 -

16.12.2018) * 7.5% / 365 = 8,28 р. + 442,57 р.*15 ( 17.12.2018- 31.12.2018) * 7.75% / 365= 1,41 р. Итого 72,17 рублей.

за январь 2017 года 

4 800,42 р. *(10.02.2017-26.03.2017) 45* 10,00% / 365 = 59,18 р + 4 800,42 р.( 

27.03.2017 -01.05.2017) 36* * 9.75% / 365 =46,16 р. +4 800,42 р.(02.05.2017-

18.06.2017)48* 9.25% / 365 = 58,39 р. +4 800,42 р.(19.06.2017-17.09.2017)91* * 9% / 365 =107,71 р. + 4 800,42 р.(18.09.2017-29.10.2017) 42 * 8.5% / 365 =46,95 р. + 4 800,42 р.(30.10.2017-17.12.2017)49 * 8.25% / 365 = 53,17 р. +

4 800,42 р.(18.12.2017-11.02.2018) 56 * 7.75% / 365 =57,08 р. +4 800,42 р.(

12.02.2018-25.03.2018) 42 * 7.5% / 365= 41,43 р.+ 4 800,42 р.(26.03.2018-16.09.2018)175* 7.25% / 365= 166,86 р.+ 4 800,42 р.(17.09.2018-16.12.2018)

91 * 7.5% / 365 = 89,76 р.+ 4 800,42 р.(17.12.2018-31.12.2018)15 * 7.75% / 365=15,29 р. Итого: 741,98 р.

за февраль 2017 года 

4 800,42 р. *(10.03.2017-26.03.2017)17* 10,00% / 365 = 22,36 р + 4 800,42 р.( 

27.03.2017 -01.05.2017) 36* * 9.75% / 365 =46,16 р. +4 800,42 р.(02.05.2017-

18.06.2017)48* 9.25% / 365 = 58,39 р. +4 800,42 р.(19.06.2017-17.09.2017)91* * 9% / 365 =107,71 р. + 4 800,42 р.(18.09.2017-29.10.2017) 42 * 8.5% / 365 =46,95 р. + 4 800,42 р.(30.10.2017-17.12.2017)49 * 8.25% / 365 = 53,17 р. +

4 800,42 р.(18.12.2017-11.02.2018) 56 * 7.75% / 365 =57,08 р. +4 800,42 р.(

12.02.2018-25.03.2018) 42 * 7.5% / 365= 41,43 р.+ 4 800,42 р.(26.03.2018-16.09.2018)175* 7.25% / 365= 166,86 р.+ 4 800,42 р.(17.09.2018-16.12.2018)

91 * 7.5% / 365 = 89,76 р.+ 4 800,42 р.(17.12.2018-31.12.2018)15 * 7.75% / 365=15,29 р. Итого: 705,16 рублей

за март 2017 года 

4 573,08 р.(10.04.2017-01.05.2017) 22 * 9.75% / 365 =26,87 р.+ 4 573,08 р.(02.05.2017-18.06.2017) 48 * 9.25% / 365=55,63 р.+4 573,08 р.(19.06.2017-17.09.2017) 91 * 9% / 365=102,61 р.+4 573,08 р.(18.09.2017-29.10.2017)42 * 8.5% / 365=44,73 р.+4 573,08 р.(30.10.2017-17.12.2017) * 8.25% / 365=50,65 р.+4 573,08 р.(18.12.2017-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=54,38 р.+4 573,08 р.(12.02.2018-25.03.2018) 42 * 7.5% / 365=39,47 р.+4 573,08 р.(26.03.2018-16.09.2018) 175 * 7.25% / 365=158,96 р.+4 573,08 р.(17.09.2018-16.12.2018)91 * 7.5% / 365=85,51 р +4 573,08 р.(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=14,56 р. Итого : 633,37 р.

за апрель 2017

4 573,08 р.(10.05.2017-18.06.2017) 40 * 9.25% / 365=46,36 р.+4 573,08 р.(19.06.2017-17.09.2017) 91 * 9% / 365=102,61 р.+4 573,08 р.(18.09.2017-29.10.2017)42 * 8.5% / 365=44,73 р.+4 573,08 р.(30.10.2017-17.12.2017) * 8.25% / 365=50,65 р.+4 573,08 р.(18.12.2017-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=54,38 р.+4 573,08 р.(12.02.2018-25.03.2018) 42 * 7.5% / 365=39,47 р.+4 573,08 р.(26.03.2018-16.09.2018) 175 * 7.25% / 365=158,96 р.+4 573,08 р.(17.09.2018-16.12.2018)91 * 7.5% / 365=85,51 р +4 573,08 р.(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=14,56 р. Итого : 597,23 р.

за октябрь 2017 года 

4 750,28 р.(10.11.2017-17.12.2017)38 * 8.25% / 365 =40,80 р.+4 750,28 р.(18.12.2017-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=56,48 р.+4 750,28 р.(12.02.2018-25.03.2018)42 * 7.5% / 365=41,00 р.+4 750,28 р.(26.03.2018-16.09.2018) * 175 * 7.25% / 365= 165,12 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 407,35 рублей.

за ноябрь

4 750,28 р.(10.12.2017-17.12.2017)8 * 8.25% / 365 =8,59 р.+4 750,28 р.(18.12.2017-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=56,48 р.+4 750,28 р.(12.02.2018-25.03.2018)42 * 7.5% / 365=41,00 р.+4 750,28 р.(26.03.2018-16.09.2018) * 175 * 7.25% / 365= 165,12 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 375,14 рублей.

за декабрь 2017 года 

4 750,28 р.(10.01.2018-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=33,28 р.+4 750,28 р.(12.02.2018-25.03.2018)42 * 7.5% / 365=41,00 р.+4 750,28 р.(26.03.2018-16.09.2018) * 175 * 7.25% / 365= 165,12 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 343,35 рублей.

за январь 2018

4 750,28 р.(10.02.2018-11.02.2018)56 * 7.75% / 365=2,02 р.+4 750,28 р.(12.02.2018-25.03.2018)42 * 7.5% / 365=41,00 р.+4 750,28 р.(26.03.2018-16.09.2018) * 175 * 7.25% / 365= 165,12 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 312,09 рублей.

за февраль 2018 года 

4 750,28 р.(10.03.2018-25.03.2018)42 * 7.5% / 365=15,62 р.+4 750,28 р.(26.03.2018-16.09.2018) * 175 * 7.25% / 365= 165,12 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 284,69 рублей.

за март 2018 года 

4 750,28 р.(10.04.2018-16.09.2018)160 * 7.25% / 365= 150,97 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 254,92 рублей.

за апрель 2018 года 

4 750,28 р.(10.05.2018-16.09.2018)130 * 7.25% / 365= 122,96 р.+4 750,28 р(17.09.2018-16.12.2018) 91 * 7.5% / 365=88,82 р+4 750,28 р(17.12.2018-31.12.2018) 15 * 7.75% / 365=15,13р. Итого 226,91 рублей.

за октябрь 2018 года 

4 794,53 р.(10.11.2018-16.12.2018)37 * 7.5% / 365 =36,45 р +4 794,53 р.(17.12.2018-31.12.2018)15 * 7.75% / 365=15,27 р. Итого : 51,72 р.

за ноябрь 2018 года 

4 794,53 р.(10.12.2018-16.12.2018)7 * 7.5% / 365 =6,90 р +4 794,53 р.(17.12.2018-31.12.2018)15 * 7.75% / 365=15,27 р. Итого : 22,17 р.

к расчетной дате иска по неустойке 31.12.2018 года срок погашения оплаты за декабрь 2018 года не истек- расчета не производится.

Итого неустойка составляет 5028 рублей 25 копеек.

Ходатайство ответчика о снижении размера начисленной неустойки в связи с тяжелым ее материальным положением не основании ст. 333 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

Ст. 333 ГК РФ позволяет снизить размер начисленной ( законной или договорной неустойки) исходя из ее не соразмерности, при этом материальное положение сторон значения для применения указанной статьи не имеет.

Рассчитанная судом неустойка судом признается как соразмерная нарушенному обязательству, она и так менее, чем размер, установленный ч.14 ст. 155 ЖК РФ. Исходя из п.6 ст. 395 ГК РФ проценты могут быть уменьшены, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, т.е. не ниже расчета произведенного исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом общая сумма взыскания составляет 66854,43 долга по оплате коммунальных услуг по отоплению и содержанию жилья до 01.01.2017 года и неустойка 5028,25 рублей. 

Доводы ответчика, высказанные к несогласию с иском, суд не принимает.

Довод об отсутствии оказания услуг по содержанию и текущему ремонту до момента прекращения договора оказаний услуг между ТСЖ и ООО Родниковское ЖКХ, не доказан. 

Ответчица не обращалась с заявлениями о некачественности оказанных услуг/ прерывании оказанных услуг в порядке, установленном главой Х Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Довод о том, что начисление платы за отопление должно производиться не по нормативу начислений, а по показаниям прибора учета, установленного на входе инженерных систем в жилой дом так же не состоятелен.

Судом не добыто, а истцом не представлено, что имеющиеся приборы учета на инженерных системах были введены в эксплуатацию, опломбированы и переданы на обслуживание теплоснабжающей организацией. 

П. 80,81 Постановления № 354 устанавливает, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, которые допускаются к использованию если они утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Обязанность по оснащению жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Исходя из сведений администрации местного самоуправления, таковых актов не имеется. Истец, как собственник жилья многоквартирного дома, доказательств этого суду не представил, тогда как согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ как собственник жилья вправе был получить указанные технические документы от ТСЖ при его ликвидации.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной сумме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,56,198, 233, 321 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Родниковское Жилищно-коммунальное хозяйство» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Родниковское жилищно-коммунальное хозяйство» сумму долга за коммунальные услуги за период с 29.12.2016 года по 31.12.2018 года 66854 рублей 43 копейки, пени за несвоевременную оплату 5028 рублей 25 копеек, расходы по госпошлине 2356 рублей 48 копеек, а всего 74239 ( семьдесят четыре тысячи двести тридцать девять) рублей 16 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании задолженности по оплате 6078 рублей 13 копеек и пени 648 рублей 05 копеек – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме через Троицкий районный суд Челябинской области 

Судья: Е.В. Черетских