Дело № 2- 1248/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 13 мая 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Пром» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Пром» в котором просила взыскать с ответчика неустойку в размере 124 309,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., расходы на юридические услуги в размере 15000 руб.

В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ООО «Пром» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно Договору Застройщик обязуется с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», определённый Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п.2.1. согласованная сторонами цена Договора составила 1 905 120 руб.

В соответствии с п.2.3 Договора расчет с Застройщиком осуществляется в течение семи банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора соответствующим регистрируюшдм органом путём перечисления на расчётный счет Застройщика или иным не запрещенным законом способом денежных средств в размере 1 905 120 руб.

По условиям заключенного договора указанная стоимость объекта долевого участия оплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена передача Объекта долевого строительства Застройщиком в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве застройщик должен уплатить истцу неустойку (пеню) в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

За период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки составит 124 309,08 руб.

Нарушение обязательств ответчиком по своевременному вводу объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу, влечет нарушение прав истца, как потребителя, нарушает его законные ожидания, влечет определенные переживания, тревогу и другие негативные чувства, то есть нравственные страдания.

В связи с чем, истец полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его сопутствие.

Представитель ответчика ООО «Пром» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Принимая во внимание согласие истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон).

Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Согласно ст. 10 упомянутого Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ООО «Пром» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствие с которым Застройщик обязался с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства «Объект долевого строительства», определённый Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные Договором, цену и принять в собственность Объект долевого строительства.

Согласно п.2.1. согласованная сторонами цена Договора составила 1 905 120 руб.

В соответствии с п.2.3 Договора расчет с Застройщиком осуществляется в течение семи банковских дней после государственной регистрации настоящего Договора соответствующим регистрирующим органом путём перечисления на расчётный счет Застройщика или иным не запрещенным законом способом денежных средств в размере 1 905 120 руб.

По условиям заключенного договора указанная стоимость объекта долевого участия оплачена истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 4.1 Договора предусмотрена передача Объекта долевого строительства Застройщиком в течение четырех месяцев после получения разрешения на ввод Многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был передан истцу ДД.ММ.ГГГГ

Факт передачи объекта долевого строительства истцу за пределами срока, установленного договором, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности утверждений истца о нарушении ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу объекта долевого строительства, в связи с чем находит правомерными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (135 дней просрочки х 1905120 руб. х 1/300 х 7.25% х 2) в размере 124 309,08 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" содержится разъяснение о том, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом в каждом конкретном случае с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, принципа разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, и отказывает в оставшейся части данного требования.

Согласно ч.1 ст.98 и ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая расходы на оплату услуг представителя. 

Из материалов дела следует, что истцом по договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ К.А.А. за юридическую помощь оплачено 15000 руб.

Принимая во внимание характер и сложность спора, количество и качество документов, подготовленных представителем, количество судебных заседаний, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя с учетом требований разумности и справедливости в размере 2500 рублей.

Из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.8 ч.1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 4 пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3986 руб. (3686 руб. коп. по требованию имущественного характера + 300 рублей по требованию неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Пром» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Пром» в пользу ФИО1 неустойку в размере 124309 руб. 08 коп, компенсацию морального вреда в размере 1000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 2500 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Пром» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3986 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.С. Чичков