Дело № 2-3-30/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мещовск 13 февраля 2018 года 

Сухиничский районной суд Калужской области в составе председательствующего судьи Федорова М.А., при секретаре Серегиной Н.А., с участием представителя истца - ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации ГП «Город Мещовск» о признании права собственности на самовольную постройку. Определением от 17.01.2018 года к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация МР «Мещовский район». ФИО2 просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ему для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок, который принадлежит ему на праве собственности и расположен по адресу: 

<

адрес>, 

В 1994 году он приобрел располагавшийся на указанном земельном участке жилой дом, который был уничтожен пожаром в 2010 году.

После пожара на месте старого дома им был возведен новый. Однако зарегистрировать право собственности на него не имеется возможности, так как им в установленном законом порядке не было получено разрешение на строительство названного объекта недвижимости. Истец указывает, что указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. 

Ответчик - администрация ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области указал на отсутствие возражений по заявленному иску, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик - администрация МР «Мещовский район» просил в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на отсутствие в материалах дела доказательств соответствия возведенного дома санитарным правилам и нормам.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся ответчиков.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры, суд, в данном случае, также должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. 

В силу ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» приусадебный земельный участок может использоваться, в том числе, для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В 2010 году в результате пожара был уничтожен принадлежавший истцу жилой дом, располагавшийся на вышеназванном земельном участке, о чем имеется соответствующая справка. 

На фундаменте данного дома истцом был возведен дом, право собственности на который ФИО2 просит признать за ним по настоящему делу.

Согласно ответу администрации МР «Мещовский район» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как названный дом уже построен. 

Представитель истца - ФИО1 пояснила суду, что за получением разрешению на строительство указанного дома до его возведения истец не обращался. 

Как следует из имеющегося в материалах дела технического заключения по обследованию строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ПСБ», в ходе визуального обследования не выявлены дефекты несущих строительных конструкций. Жилой дом оборудован электроснабжением, отоплением от котла на твердом топливе, водопроводом и канализацией (выгреб). Строительство жилого дома произведено с соблюдением требований СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», «СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность здания и сооружений» и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Как пояснила представитель истца, вышеназванный дом находится на значительном удалении от границ земельного участка, что также подтверждается сведениями из технического паспорта дома, не нарушает прав соседей. Дом построен на фундаменте сгоревшего жилого дома, ранее располагавшегося на принадлежащем истцу земельном участке. 

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд, принимая во внимание вышеизложенное, приходит к выводу, что новый объект недвижимости, возведенный на месте ранее располагавшегося там жилого дома, расположен на принадлежащем истцу земельном участке, его существование не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По настоящему делу предусмотренные ст. 222 ГК РФ условия для признания права собственности на самовольную постройку имеются, в связи с чем иск подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации ГП «Город Мещовск» Мещовского района Калужской области, администрации МР «Мещовский район» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Сухиничский районный суд Калужской области.

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2018 года. 

Председательствующий М.А. Федоров