2-5726/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2018 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулеша А.П.

при секретаре Сайфуллиной Г.А.,

с участием: представителя истца АО «ВК Комфорт» ФИО1,

действовавшей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действовавшего на основании нотариально удостоверенной доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ВК Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив требования, обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 140 324,76 руб., пени в сумме 19 169,07 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 389,88 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. В обосновании заявленных требований ссылался на то, что, согласно Акту передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке по Договору участия в долевом строительстве № от 11.07.2016г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 83, 1 кв.м. Ответчик длительное время не оплачивает коммунальные платежи, задолженность образовалась за период с 11.07.2016г. по 30.06.2018г. и составила 140 324,76руб., пени за указанный период – 19 169, 07 руб. 

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направив своего представителя ФИО3, который против удовлетворения исковых требований возражал в полном объеме.

Суд, выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Статьей 153 ЖК РФ предусматривается, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом у собственника помещения обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела усматривается, что согласно Акту передачи объекта долевого строительства в одностороннем порядке по Договору участия в долевом строительстве № от 11.07.2016г. ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, общей площадью 83, 1 кв.м. 

ООО «РАПО» является застройщиком многоквартирного дома, расположенной по адресу: АДРЕС 

Застройщиком 18.03.2016г. направлено уведомление в адрес ФИО2 о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства.

Однако, ответчик от приема объекта долевого строительства отказался, поскольку имел место ряд выявленных недостатков объекта долевого строительства. 

Согласно п.4 акта передачи объекта долевого строительства от 11.07.2016г. и п.1.7.4 Договора участия в долевом строительстве №, руководствуясь ч.6 ст.8 Закона №214-ФЗ, Застройщик в одностороннем порядке подписал акт передачи объекта долевого строительства ФИО2 (л.д.48).

В силу ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, доводы ответчика о неуплате задолженности по коммунальным платежам по причине непринятия им объекта долевого строительства от Застройщика, а именно квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, не могут быть признаны судом обоснованными. Более того, суд расценивает их как злоупотребление правом. 

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг образовалась за период с 11.07.2016г. по 30.06.2018г. и составила 140 324,76руб., пени за указанный период – 19 169, 07 руб.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Доводы ответчика о необоснованности начисления истцом платы за дополнительные услуги: охрану и консьержа, суд также рассматривает как несостоятельные, поскольку Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС от 06.12.2016г. №, утверждена для собственников жилых помещений дополнительная услуга управляющей организации АО «ВК Комфорт» - «Услуга консьержа (дежурного подъезда) и «Оказание охранных услуг» (л.д.42-46).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Следует отметить, что названные решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в судебном порядке истцом не обжалованы. 

Таким образом, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности с нормами права, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из смысла ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, подлежат взысканию в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 4 389,88 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 15 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «ВК Комфорт» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 11.07.2016 года по 30.06.2018 года по состоянию на 25.07.2018 года в размере 140324 руб. 76 коп., пени – 19169 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины – 4389 руб. 88 коп., расходы по оплате услуг представителя – 15000 руб. 00 коп., в общей сумме – 178883 руб. 71 коп. (Сто семьдесят восемь тысяч восемьсот восемьдесят три рубля семьдесят одна копейка).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Кулеша А.П.

Мотивированное решение составлено 28.09.2018