З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 марта 2024 года пос. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2024 по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились с иском в суд к ФИО3 и ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО4 и ФИО3 в отношении жилого дома с надворными постройками, площадь дома 66,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации № и земельного участка площадью 1371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>Согласно Договора купли-продажи общая стоимость приобретаемого нами имущества составила 2 250 000 руб.. Жилой дом с надворными постройками при нем и земельный участок приобретался ими у продавцов за счет собственных средств в размере 350 000 руб. и частично за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 1 900 000 руб.. В этом же пункте договора указано, что стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты стоимости жилого дома с надворными постройками и земельного участка, жилой дом с надворными постройками и земельный участок находятся в обременении в пользу продавцов. На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация их права собственности на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, а также сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», номер государственной регистрации № в отношении жилого дома с надворными постройками, ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», номер государственной регистрации № в отношении земельного участка, ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3, номер государственной регистрации № в отношении жилого дома с надворными постройками, ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка. Они свои обязательства перед ответчиками выполнили в полном объеме, оплатив указанную в договоре сумму. Получение ответчиками полной суммы по договору подтверждается отчетом о всех операциях за период ДД.ММ.ГГГГ, выданном ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ.Однако заявлений о погашении регистрационных записей ипотеки в силу закона 71-№ и № ответчиками подано не было, в связи с чем данное обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом с надворными постройками до сих пор не снято. В настоящее время они являемся собственниками вышеуказанных объектов недвижимости и наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты нарушает их права как собственников указанных объектов недвижимости. Они обратились к ответчику ФИО4 с просьбой обратиться в компетентные органы с заявлением о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона, однако она отказалась это сделать, сославшись на плохое состояние здоровья (ослепла). По адресу регистрации ответчика ФИО3 нам неоднократно никто дверь не открыл, связаться с ней иным способом нет возможности (неизвестен номер телефона).

Истцы ФИО1 и ФИО2 и представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом. 

При решении вопроса о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч.1 ст.20 Гражданского Кодекса Российской Федерации (ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой в уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ответчики извещались судом о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением по известному адресу места жительства. Согласно отчетам уведомления о вручении, ответчики почтовую корреспонденцию не получают.

Таким образом, ответчик извещались судом о дате, времени и месте судебных заседаний всеми способами, предусмотренными законом, однако, в судебные заседания не являются, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представляют.

Доказательств, подтверждающих невозможность получения почтовой корреспонденции, суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Пунктом 3 ст.10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1 и ФИО2 и ответчиками ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с надворными постройками при нем и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 Договора купли-продажи, общая стоимость приобретаемого имущества составила 2 250 000 руб., жилой дом с надворными постройками при нем и земельный участок приобретался покупателями у продавцов за счет собственных средств в размере 350 000 руб. и частично за счет кредитных средств ОАО «Сбербанк России» в размере 1 900 000 руб. и стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты стоимости жилого дома с надворными постройками и земельного участка, жилой дом с надворными постройками и земельный участок находятся в обременении в пользу продавцов.

На основании указанного договора ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области произведена регистрация права собственности на вышеуказанные жилой дом с надворными постройками и земельный участок за истцами, о чем сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № №, №, а также сделаны записи о наличии обременения: ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», номер государственной регистрации № в отношении жилого дома с надворными постройками, 

- ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России», номер государственной регистрации № в отношении земельного участка,

- ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3, номер государственной регистрации № в отношении жилого дома с надворными постройками,

- ипотека в силу закона в пользу ФИО4 и ФИО3, номер государственной регистрации № в отношении земельного участка.

Как следует из доводов истцов и материалов дела, свои обязательства истцы перед ответчиками выполнили в полном объеме, оплатив указанную в договоре сумму в размере 2 250 000 руб., что подтверждается отчетом о всех операциях за период ДД.ММ.ГГГГ, выданном ПАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ, однако заявлений о погашении регистрационных записей ипотеки в силу закона ответчиками подано не было, в связи с чем данное обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом с надворными постройками ими не снято.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, оценивая исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку фактически свои обязательства по договору купли-продажи спорного имущества ответчики выполнили в полном объеме, оплатив указанную в договоре сумму ответчикам, а ответчики уклоняются от исполнения своих обязательств по погашению ипотеки, чем нарушают права истцов как собственников имущества, то при таких обстоятельствах находит исковые требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-199, 233 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома с надворными постройками, площадь дома 66,8 кв.м., назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> номер государственной регистрации № и земельного участка площадью 1371 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации №

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд Тульской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Тюрин Н.А.