Дело №2-830/21 (75RS0023-01-2021-000413-17)

РЕШЕНИЕ

 (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 16 марта 2021 г. 

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на принадлежность им в равных долях земельного участка с кадастровым № с разрешенным использованием – для размещения магазина. Истцами был реконструировано ранее расположенное на земельном участке здание магазина в результате был создан новый объект площадью * кв.м. Поскольку строение возведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, истцы просили признать право собственности на нежилое помещение по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, в равных долях. 

Истец ФИО4, его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям. 

Представителем ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО5 до начала судебного заседания представлен отзыв на исковое заявление, в котором полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не предпринимали мер к легализации строения и не представил необходимые заключения, подтверждающие, что возведенная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 и ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях земельный участок с кадастровым № по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: строительство и размещение магазина. Также истцам на праве общей долевой собственности в равных долях принадлежит жилой дом, площадью * кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

24 января 2020 г. комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» истцам было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров объекта установленным параметрам, поскольку объект завершен строительством. 

Техническим планом здания, подготовленным 11 января 2021 г. кадастровым инженером, подтверждается, что на земельном участке с кадастровым № возведено нежилое здание магазина площадью * кв.м.

В ходе судебного заседания установлено, что самовольная постройка – здание магазина, возведенного истцами, не ущемляет права и законные интересы других лиц и органов местного самоуправления.

Экспертное заключение МП ППАП бюро «Геоплан» от 07 декабря 2020 г. свидетельствует о том, что принятые при строительстве нежилого здания технические решения по его устройству и состояние конструкций соответствуют действующим строительным нормам и правилам. Строение обеспечивает безопасные условия для пребывания людей.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 25 февраля 2021 г. свидетельствует о том, что нежилое здание – магазин, по адресу: г. Чита, 

<

адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В экспертном заключении ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от 11 марта 2021 г. указано на влияние нежилого здания по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, на окружающую среду допустимым, дальнейшая эксплуатация возможна при условии выполнения требований природоохранного законодательства.

Заключением ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 15 марта 2021 г. подтверждается, что здание магазина по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности.

С учетом изложенного, суд полагает, что существенных нарушений норм и правил при возведении здания магазина истцами не допущено, угрозу жизни и здоровью граждан самовольная постройка не создает. 

Таким образом, суд находит, что имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО3 о признании за ними права собственности на самовольную постройку – здание магазина по адресу: г. Чита, 

<

адрес>. В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что признание права собственности на постройку не нарушит чьи либо права и законные интересы. Судом принимается во внимание, что истцами возведено здание магазина в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка в соответствии видом разрешенного использования. 

Возражения представителя администрации городского округа «Город Чита» судом отклоняются, поскольку необходимые экспертные заключения представлены стороной истца в судебном заседании, попытка легализации подтверждается сообщением комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита». 

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО3 право собственности на самовольную постройку, по доли в праве собственности у каждого: нежилое помещение здание магазина, общей площадью * кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым №, по адресу: г. Чита, 

<

адрес>, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью ФИО6 11 января 2021 г. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2021 г.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер