Гражданское дело № 2 –399/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2019 г. г.Тамбов 

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Поздняковой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО "Империал-Строй" о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Империал-Строй" о расторжении договора № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании денежных средств в сумме 1 400 000 рублей, уплаченные в счет цены договора, процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 048 600,00 руб. и до дня фактического возврата денежных средств, компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец привела, что ответчик принятых на себя обязательств по передаче ей объекта долевого строительства однокомнатной 

<

адрес>, расположенной во втором подъезде, на 2 этаже, в осях: 14/8-16/8, К/8-Ж/8, слева от лифта, общей проектной площадью 38,6 кв.м, в том числе площадь 

<

адрес>,7 кв.м, площадью лоджий (и/или балконов) 3,1 кв.м, расположенной в строящемся 16-этажном многоквартирном жилом доме, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, а также доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнил. Строительство указанного многоквартирного жилого дома было приостановлено (прекращено) на стадии возведения Застройщиком только 9-ти этажей, что говорит о наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) Объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате денежных средств в размере 1400 000 рублей, уплаченные по договору, а также процентов за пользование денежными средствами в размере 1 015 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком оставлена без исполнения. В связи с существенными нарушениями ответчиком принятых на себя обязательств просила удовлетворить исковые требования. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ООО "Империал-Строй" по доверенности ФИО4 просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на исковое заявление. Согласно пояснениям ООО "Империал-Строй" находится в предбанкротном состоянии, денежных средств или имущества не имеет, однако, имеет многомилионную задолженность по исполнительным производствам по налогам и сборам, аренде земли и т.д. Строительство объекта было прекращено в июне 2018 г. по причине отсутствия финансирования. В настоящий момент данный объект находится под контролем администрации 

<

адрес>. В марте 2019 г. за счет средств областного бюджета планируется финансирование объекта на покрытие существующих долгов и возобновление строительства. В случае удовлетворения исковых требований ФИО1 размер задолженности ответчика существенно возрастет, что неминуемо приведет к банкротству Застройщика. В случае признания ООО «Империал-Строй» банкротом, будут применены нормы параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ. В таком случае в соответствии с нормами ст. 201.4 указанного Закона, участникам строительства будет необходимо включиться в реестр требований кредиторов и получить удовлетворение своих требований за счет имущества застройщика-банкрота, реализованного с торгов. Денежные требования участников строительства к застройщику останутся без удовлетворения. Кроме того, согласно ст. 201.10 Закона «О банкротстве» существует ещё один способ погашения требований участников строительства - путем передачи объекта незавершенного строительства. В соответствии с нормами данной статьи, участники строительства создают Жилищно-строительный кооператив, в собственность которого передается объект незавершенного строительства. После чего, члены кооператива осуществляют достройку объекта самостоятельно, за счет вложения собственных средств. Представитель также заявила о снижении размера неустойки и штрафа в порядке статьи 333 ГК РФ в связи с тем, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, а также обратила внимание, что у ответчика отсутствуют денежные средства и какое либо имущество и дальнейшее финансирование будет производиться из областного бюджета.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО5 просил отказать в удовлетворении исковых требований о взыскании процентов за пользование денежными средствами и морального вреда, в остальной части требования рассмотреть в соответствии с действующим законодательством.

ООО «АИЖК Строй» надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте слушания дела, своего представителя в судебное заседание не направили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого договора (ст. 314 ГК РФ).

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с пп.1 п.1.1 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства (ч.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи64 и часть 2 статьи70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья202 ГПК РФ, статья179 АПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фортуна-Плюс» и ФИО1 был заключен Договор № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1.

Согласно п. 2.3. Договора, Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить Объект в 3 квартале 2017 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Согласно п. 2.1. договора «Объектом долевого строительства», подлежащим передаче «Участнику долевого строительства» в обусловленный договором срок является: однокомнатная 

<

адрес>, расположенная во втором подъезде, на 2 этаже, в осях: 14/8-16/8, К/8-Ж/8, слева от лифта, общей проектной площадью 38,6 кв.м, в том числе площадь 

<

адрес>,7 кв.м, площадь лоджий (и/или балконов) 3,1 кв.м, расположенная в строящемся 16-этажном многоквартирном жилом доме, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, а также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме.

Согласно п. 3.1. Договора, стоимость Объекта долевого строительства составляет 1 400 000 рублей, которая подлежит оплате в течение 3 календарных дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке была произведена государственная регистрация договора, номер регистрации: 68-68-01/061/2014-359.

Обязательства по оплате договора были исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 400 000 рублей и кассовыми чеками № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 990 000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 396 000 рублей и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 14 000 рублей, всего на сумму 1 400 000 рублей.

На основании соглашения о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» свои обязательства по Договору передала ООО «Империал-Строй».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал-Строй» (далее «Новый застройщик») и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 дополнительного соглашения п. 2.3. договора был изменен и установлен новый срок передачи Объекта: «Новый Застройщик» обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект в 3 квартале 2018 года и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства».

Как установлено судом на настоящий момент строительство 16-этажного многоквартирного жилого дома было приостановлено в связи с отсутствие у застройщика финансирования.

Учитывая, что объект строительства очевидно не может быть передан участнику долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о расторжении договора № участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Империал-Строй" и ФИО1, и взыскании в пользу истца уплаченной по договору суммы в размере 1400 000 рублей. 

В связи с расторжением Договора № участия в долевом строительстве 16- этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: 

<

адрес>, корпус 1 от ДД.ММ.ГГГГ, истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 048600 рублей, согласно расчету 1400 000 х 1498 х 2 х 1/300 х 7,5%.

Проверяя представленный расчет суд находит его верным и полагает требования истца о взыскании процентов за пользование денежными средствами обоснованными.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчик заявил ходатайство об уменьшении размера неустойки, сославшись на несоразмерность заявленного размера последствиям нарушенного обязательства, отсутствие денежных средств у ответчика и дальнейшее финансирование за счет средств областного бюджета.

Рассмотрев доводы заявления о снижении процентов за пользование денежными средствами, суд находит их обоснованными.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Степень соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела. Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно пункта 33 "Обзора практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 названной статьи, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами (зачислить денежные средства и проценты в депозит нотариуса). Размер процентов за пользование денежными средствами участника долевого строительства может быть уменьшен судом на основании статьи 333 ГК РФ.

Судом установлено, что у ответчика имеются многомиллионные задолженности, в том числе по налогам и сбора, уплате платежей в бюджет, что может привести к банкротству, а это в свою очередь к отсутствию возможности достроить дом. 

Причиной неведения строительства многоквартирного жилого дома явилось отсутствие у ООО «Фортуна-Плюс» и ООО «Империал-Строй» финансирования.

С целью достройки дома ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Империал-Строй» и АО «АИЖК» был заключен договор доверительного управления, согласно которому последнему переданы в доверительное управление полномочия по управлению строительством дома. Помимо прочего ему поручено осуществить финансирование продолжения и окончания строительства, в т.ч. за счет средств, полученных от реализации квартир и коммерческих площадей (п. 1.6. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением к договору доверительного управления ООО «АИЖК-Строй» взяло на себя все права и обязанности доверительного управляющего с правом выкупа свободных жилых помещений.

Доверительные управляющие и, следовательно, Застройщик — ООО «Империал- Строй» в течение 2018 г. вели строительство Дома, но в виду объективных причин (отсутствие договора аренды на земельный участок, на котором ведется строительство дома, и возможности реализации свободных квартир — Управлением Росреестра по 

<

адрес> отказывается в регистрации догворов долевого участия) строительство приостановлено.

В настоящее время вопрос возобновления строительства находится в стадии разрешения, в частности, ведется работа по заключению договора аренды «необходимого» земельного участка на основании мирового соглашения, утвержденного постановлением Девятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, и выделения средств бюджета 

<

адрес> в рамках Государственной программы 

<

адрес> «Обеспечение населения комфортным и доступным жильем и коммунальными услугами граждан области» на 2014 - 2020 гг., утвержденной постановлением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (правовой акт о внесении изменений в указанную программу проходит процедуру согласования, после будет получено согласие 

<

адрес> думы на передачу денежных средств ООО «АИЖК-Строй»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц №ЮЭ9965- 19-2364823 ООО «АИЖК Строй» ДД.ММ.ГГГГ вошло в учредители ООО «Империал-Строй» (размер доли в процентах 99%), что позволит контролировать процесс достройки Дома.

Учредителем ООО «АИЖК Строй» является ТОГУП «Тамбовская управляющая компания».

Дальнейшее строительство многоквартирного дома будет производиться за счет денежных средств 

<

адрес> и удовлетворение исковых требований в полном объеме приведен к увеличению финансирования достройки дома по соответствующей строке расходов бюджета области.

Указанные обстоятельства суд признает уважительными, в связи с чем, считает возможным снизить размер процентов до 100000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами начиная с 04.12.2018 по день фактического возврата денежных средств согласно заявленным требованиям.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая данную норму права, суд приходит к выводу, что действиями ответчика по несвоевременной передаче истцам квартиры, последним причинены нравственные страдания, поскольку они не могла своевременно использовать собственное жилье по прямому назначению, а поэтому, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст.333 ГК РФ, который суд принимает во внимание по ранее изложенным выводам, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать штраф в размере 50000 рублей. 

В соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина исходя из удовлетворения требования как имущественного, так и неимущественного характера в сумме 16250 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №49 участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного жилого дома, корпус 1, с помещениями офисов, объектами делового, культурного, обслуживающего и торгового назначения по адресу: город 

<

адрес> заключенный 16 октября 2014 года между ООО "Империал-Строй" и ФИО2.

Взыскать с ООО "Империал-Строй" в пользу ФИО2 денежные средства, уплаченные по договору №49 от 16 октября 2014 года в сумме 1400 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами за период с 28.10.2014 по 03.12.2018 в размере 100000 рублей и проценты за пользование денежными средствами с 04.12.2018 по день фактического возврата денежных средств, начисленные на сумму задолженности, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штрафа в размере 50000 рублей. В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Империал-Строй" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16250 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 01.03.2019

Судья /подпись/ Е.В. Попова