Дело №2-2008/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Тудияровой С.В., при секретаре Ивановой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указала, что в соответствии с постановлением мэра городского округа Тольятти №* от 02.07.2012 между мэрией городского округа Тольятти и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №* от 28.08.2012, согласно которому ответчику по акту приема-передачи передан в аренду сроком на 48 месяцев земельный участок площадью 4059 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Участок предоставлялся для строительства сервисного центра грузовых автомобилей. В нарушение условий договора аренды ответчик не производит внесение арендных платежей в установленные договором сроки, в связи с чем образовалась задолженность. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 971659,95 руб., по пеням за период с 11.02.2017 по 16.05.2017 в размере 8733,34 руб. 

В судебное заседание представитель администрации городского округа Тольятти не явился, о времени и месте извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по единственному известному адресу – месту регистрации, откуда судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения. 

Руководствуясь ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. 

Подпунктом 7 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Таким образом, как гражданское, так и земельное законодательство предусматривают, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ч.1 ст.28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Анализируя указанные положения Закона, суд приходит к выводу об обязанности гражданина, использующего земельный участок на праве аренды, своевременно оплачивать либо земельный налог, если участок находится в собственности, либо арендную плату. 

Судом установлено, что в соответствии с постановлением мэра г.Тольятти №* от 02.07.2012 мэрия городского округа Тольятти и ФИО1 28 августа 2012 года заключили договор аренды №* земельного участка с кадастровым номером №* общей площадью 4059 кв.м сроком на 48 месяцев, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Договор аренды зарегистрирован в управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области 08.10.2012.

Согласно сведениям межрайонной ИФНС России №7 по Ульяновской области ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя не зарегистрирован. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.08.2017, ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №* общей площадью 4059 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора аренды от 28.08.2012 №*, дата регистрации 08.10.2012.

Таким образом, суд полагает установленным, что между сторонами возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 2.2. договора аренды земельного участка №* от 28.08.2012, заключенного между сторонами, предусмотрена обязанность арендатора своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от 28.08.2012 не выполняет, в связи с чем у него вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 задолженность по арендной плате составляет 971659 руб. 95 коп., задолженность по пени за период с 11.02.2017 по 16.05.2017 составляет 8733 руб. 34 коп. 

Оснований сомневаться в указанном расчете у суда не имеется, размер задолженности ответчиком не опровергнут.

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ФИО1 24.05.2017 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по арендной плате за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 971659 руб. 95 коп.

Пунктом 5.3. указанного выше договора аренды, заключенного между сторонами предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условиями договора, арендодатель начисляет пени в размере 0,03% за каждый день просрочки от суммы задолженности.

Исходя из изложенного, поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий договора аренды по внесению арендной платы, требования о взыскании с ответчика неустойки суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению. С ФИО1 в пользу истца следует взыскать пени за период с 11.02.2017 по 16.05.2017 в размере 8733 руб. 34 коп.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, с ответчика в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 13003 руб. 93 коп. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского округа Тольятти удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации городского округа Тольятти задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от 28 августа 2012 года за период с 01.02.2017 по 31.05.2017 в размере 971659 руб. 95 коп., пени за период с 11.02.2017 по 16.05.2017 в размере 8733 руб. 34 коп., а всего взыскать 980393 руб. 29 коп. (девятьсот восемьдесят тысяч триста девяносто три рубля 29 копеек). 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13003 руб. 93 коп. (тринадцать тысяч три рубля 93 копейки). 

Ответчик ФИО1, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Тудиярова