Мотивированное 

решение

 изготовлено 08 ноября 2019 года.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 ноября 2019 года г. Краснотурьинск

Краснотурьинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего: судьи Чумак О.А.,

при секретаре судебного заседания Ананьевой Т.О.,

с участием прокурора – помощника прокурора г. Краснотурьинска Прокиной Н.А.,

представителя третьего лица ТОИОГВ СО –Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Краснотурьинску –Фромм А.В., действующей на основании доверенности от 

<

дата обезличена> №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>1, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

представитель истца – ФИО3, действуя на основании доверенности №3-ДГ/106 от 25.10.2018, обратилась в Краснотурьинский городской суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней ФИО4, о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, выселении из данного жилого дома. В обоснование иска указала, что решением Краснотурьинского городского суда удовлетворены исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчикам ФИО1 и ФИО2, а именно на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> и земельный участок. Было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого недвижимое имущество не было реализовано, а было передано истцу, как взыскателю, в счет погашения долга. Истцом было зарегистрировано право собственности на данное недвижимое имущество и направлено требование в адрес ответчиков о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Требование истца в настоящее время не исполнено, жилое помещение в освобожденном виде истцу не передано. Просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, несовершеннолетнюю ФИО4 прекратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу 

<

адрес обезличен>, выселить ответчиков из данного жилого дома, взыскать с них расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания был извещен путем вручения судебной повестки (л.д.70), размещения информации на официальном сайте Краснотурьинского городского суда. В адрес суда от представителя истца ФИО5, действующей на основании доверенности от 25.10.2018 года № 3-ДР/87, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте его проведения путем направления судбного извещения по месту регистрации (л.д. 65), а также путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Краснотурьинского городского суда Свердловской области. От ответчиков в адрес суда ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. 

Представитель третьего лица Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Свердловской области по городу Краснотурьинску - Фромм А.В., действующая на основании доверенности № 13/01-24 от 09.01.2019, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя третьего лица, заключение прокурора, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Кроме того, Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Краснотурьинского городского суда от 27 ноября 2015 года, вступившим в законную силу 12.01.2016 года (л.д. 21-23), исковые требования открытого акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме. Взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу открытого акционерного общества «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору № от 

<

дата обезличена> за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> в размере 376 844,55 руб., в том числе, 334 839,61 руб. - основной долг, 24 719,20 руб. - просроченные проценты за период с 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена>, 17 285,74 руб. – неустойка; расходы на проведение оценки стоимости заложенного имущества в размере 5 492,70 руб., а всего 382 337 рублей 25 копеек. Обращено взыскание путем продажи на публичных торгах на заложенное имущество в виде: здания, назначение: жилой дом, общей площадью 79,5 кв.м., инвентарный №(45). Литер: А, кадастровый №, этажность:2, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен>, земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальная жилая застройка, площадью 1542 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес обезличен> 41, с начальной продажной стоимостью указанного имущества в размере 632 000 рублей. 

В связи с тем, что имущество в установленный законом срок не было реализовано на торгах, с согласия взыскателя ПАО "Сбербанк" оно было передано истцу на основании акта судебного пристава-исполнителя Краснотурьинского районного отдела УФССП России по Свердловской области о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.45-48) 15.02.2018 года право собственности на спорное жилое помещение, земельный участок зарегистрировано за ПАО «Сбербанк России».

Истцом ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков, проживающих в указанной квартире, направлялись требования о снятии с регистрационного учета и выселении, однако, ответчики требование собственника жилого помещения в добровольном порядке не исполнили (л.д. 39-41).

В соответствии со справкой Службы регистрации граждан ООО «Краснотурьинский Расчетный Центр» (л.д.4) и справками, предоставленными по запросу суда отделом адресно-справочной работы от 

<

дата обезличена> (л.д.71-74) в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, по месту жительства с 

<

дата обезличена> зарегистрированы: 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения. 

Поскольку из материалов дела следует, что ответчики проживают в спорном доме, зарегистрированы в нем по месту жительства, однако, дом в настоящее время им уже не принадлежит, но на требования истца о добровольном выезде они не реагирует, суд приходит к выводу о том, что ответчики прекратили право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Между ответчиками и ПАО "Сбербанк" соглашений о сохранении пользования домом не заключено, иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования отсутствуют, иного в материалы дела не представлено. Поскольку ответчики жилое помещение не освобождают, они подлежат выселению из жилого дома (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Решение состоялось в пользу истца, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию солидарно с ответчиков ФИО2, ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, действующим также в интересах несовершеннолетней 

<

ФИО>1 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, прекратившими право пользования жилым домом №, расположенным по 

<

адрес обезличен>.

Выселить ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, из жилого 

<

адрес обезличен>, расположенного по 

<

адрес обезличен>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО2, 

<

дата обезличена> года рождения, 

<

ФИО>1, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Краснотурьинский городской суд.

Судья (подпись) Чумак О.А.