Дело № 2-118/2020

УИД 32RS0001-01-2019-003070-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 г. г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В., 

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - 

<

адрес>. В конце июня 2019 года ей стало известно о проведении внеочередного общего собрания многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и проведенного в форме очно - заочного голосования, на котором принято решение о выборе новой управляющей компании - ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис». Инициатором собрания выступал ФИО5

Полагает, что инициатор собрания ФИО5 провел общее собрание собственников дома в очно-заочной форме с нарушением установленного законодательством порядка, без ее извещения и участия, а также без извещения и без участия большинства собственников помещений, без фактического проведения собрания.

В иске указал, что поставленные на голосование вопросы непосредственно затрагивают ее интересы.

По мнению истца принятые по результатам указанного общего собрания решения, оформленные данным протоколом являются недействительными, поскольку собственники помещений о проведении собрания не были уведомлены, информация о проведении внеочередного общего собрания на досках объявлений, расположенных возле входа в каждый подъезд не размещалась. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований просила суд признать недействительным решения, принятые на внеочередном собрании собственников помещений в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме (далее –МКД), расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ с регистрационным № как принятые с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ). 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям и доводам, изложенным в иске, просила суд удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признал, полагал, что процедура созыва и проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома соблюдена, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Представитель третьего лица - ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис» - по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик ФИО5, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, ходатайств с просьбой об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направил. 

Учитывая мнение лиц, участвующих в деле, положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав участвовавших в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В свою очередь, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>.

Инициатором проведения собрания, решения которого являются предметом рассматриваемого спора, согласно уведомлению о его проведении, оспариваемому протоколу собрания являлся ответчик ФИО5 - собственник 

<

адрес> указанного дома.

Согласно уведомлению о проведении общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственникам сообщалось, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 ч. 00 мин. по адресу: 

<

адрес>, будет проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в порядке очного обсуждения с повесткой дня:

1. Избрание председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписи протокола собрания и подсчета голосов.

2. Утверждение повестки дня.

3. Определение порядка подсчета голосов, которыми обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании.

4. Расторжение с ООО «Новые технологии управления» договора управления многоквартирным домом по адресу т. Брянск, 

<

адрес>.

5. Выбор для управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> договору управления с собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организации ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис».

6. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договора управления многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис», утверждение условии договора управления многоквартирным домом.

7. Избрание совета многоквартирного дома.

8. Избрание председателя совета многоквартирного дома и наделение его правом заключения договора управления.

9. О наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями по заключению договора управления многоквартирным домом от имени всех собственников помещений многоквартирного дома.

10. О наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

11. Выбор уполномоченного лица для направления организации, ранее управлявшей домом, а также в Государственную жилищную инспекцию Брянской области, уведомления о принятом на собрании решении о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом, осуществления иных фактических и юридических действий во исполнение решений, принятых на общем собрании.

12. Принятие, решения о заключении собственниками жилых помещений МКД договоров поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями и договора на оказание услуг по обращению «твердыми коммунальными отходами (ТКО) с региональным оператором по обращению с TKО с ДД.ММ.ГГГГ.

13. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме (предоставление мест общего пользования для размещения сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения).

14. Наделение управляющей организации полномочиями по исполнению договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (предоставление общего пользования по размещению сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения).

15. Утверждение условий по предоставлению в пользование лицам общего имущества собственников, помещений многоквартирного дома, вт.ч.путем заключения договора на размещение на общем имуществе собственников в многоквартирном доме сетей широкополосного доступа в Интернет, цифрового телевидения и кабельного телевидения.

16. Об утверждении порядка уведомления собственников о проведении общих собраний собственников многоквартирном доме.

17. Определение помещения многоквартирного дома, доступного для всех собственников помещений в данном доме, для размещения сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итогах голосования.

Из уведомления также следует, что в случае непринятия участия в очном обсуждении вопросов собственники жилых помещений имеют право принять участие в собрании заочно посредством заполнения решения собственника, которое должно быть до ДД.ММ.ГГГГ 18.00 представлено инициатору проведения собрания по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны наряду с иными сведениями данные о форме проведения собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дате, месте, времени проведения собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования - дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Помимо этого, согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленного фотоматериала в виде размещенного уведомления с отметкой о дате его подготовки, а также акта о размещении сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома около входа в каждый подъезд дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что уведомление о проведении собрания размещено в общедоступном месте на доске объявлений дома своевременно – ДД.ММ.ГГГГ. 

Оценивая обозначенные материалы, суд приходит к выводу об их достоверности, поскольку они позволяют установить место и время его размещения уведомления. Доводы допрошенных в судебном заседании свидетелей П., А., Г., Г. об обратном не свидетельствуют, поскольку опровергаются также и пояснениями свидетелей Ш., Е., подтвердивших размещение уведомления. Иных надлежащих доказательств, опровергающих факт размещения уведомления на соответствующем информационном стенде в общедоступном месте, истцом не представлено. 

В этой связи доводы истца в указанной части суд находит необоснованными, как и доводы об отсутствии кворума при проведения общего собрания.

Статьей 44.1 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 48 ЖК РФ, которой, в частности, установлено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по поставленным вопросам обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.ч. 4, 4.1 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

В свою очередь, в силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Из представленных документов о проведении общего собрания и их содержания следует, что голосование собственников помещений проводилось в очно-заочной форме, поскольку из их содержания прямо следует дата проведения очного этапа голосования – 18.00 ДД.ММ.ГГГГ, а также заочный этап голосования – с ДД.ММ.ГГГГ 18.00 до ДД.ММ.ГГГГ 18.00.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным (имело кворум), если в нем в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Как разъяснено в п. 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к решениям общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в части, не урегулированной главой 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников», применяются правила главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Решения собраний» (далее - ГК РФ).

В силу положений п.1 ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны дата, время и место проведения собрания; сведения о лицах, принявших участие в собрании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол (п.п. 4, 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. 

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из приведенных норм усматривается, что вопросы наличия кворума, легитимности полномочий лиц, участвовавших в голосовании, соблюдения порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности. Оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Из представленного протокола итогов голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что участие в общем собрании, инициатором которого выступил ответчик, приняли участие 157 собственников помещений площадью 3906,10 кв.м., обладающие 57,43 % голосов.

Протокол также содержит сведения об общей площади (жилых) помещений многоквартирного дома – 6 800 кв.м.

К данному протоколу внеочередного общего собрания представлен реестр участников собрания, голосовавших по поставленным вопросам в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также заполненные бюллетени для голосования.

При этом в рамках рассмотрения дела судом из Управления Росреестра по Брянской области истребованы сведения о правах на жилые/нежилые помещения в указанном доме.

Управлением Росреестра по Брянской области в суд представлены сведения о собственниках перечисленных квартир и их площади. 

Аналогичные сведения представлены в суд ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация».

Учитывая, что в соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений, суд принимает данные Управления Росреестра по Брянской области в качестве актуальных и достоверных (квартиры №№). При этом в отношении помещений, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, суд принимает во внимание данные ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» (квартиры №№

С учетом приведенных данных общая площадь жилых помещений в жилом доме составляет 6796 кв.м. В числе нежилых помещений многоквартирного дома значится подвал общей площадью 1291,9 кв.м.

Исходя из представленного реестра голосования и бюллетеней, сведений Управления Росреестра по Брянской области в голосовании по поставленным вопросам приняли участие 157 собственников 77 жилых помещений, что составило 58,34% от их общей площади.

Вместе с тем в ходе рассмотрения дела судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости исключения отдельных бюллетеней из числа приведенных по причине их недостоверности.

Так, при подсчете голосов участников общего собрания суд учитывает, что отдельные собственники квартир №№ участия в голосовании не принимали, что подтвердили в судебном заседании при их допросе в качестве свидетелей – Г. (собственник1/4 доли в праве собственности на жилое помещение №), А. (собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение №), М. (собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение №), Б. (собственник 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение №), М. (собственник 2/5 долей в праве собственности на жилое помещение №), ФИО2 (собственник жилого помещения №). Сведений о подтверждении представления их интересов в установленном порядке иными лицами материалы дела не содержат, в связи с чем их голоса подлежат исключению. 

Владеющий 1/2 долей в праве собственности на 

<

адрес> М., от имени которого подписан соответствующий бюллетень, на основании приговора Бежицкого районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ отбывает наказание, с ДД.ММ.ГГГГ – в ФКУ ИК-29 УФСИН России по Архангельской области.

Также установлено, что ФИО6, обозначенная в качестве собственника 1/5 доли в праве собственности на 

<

адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено представленным в материалы дела свидетельством о смерти.

Ввиду изложенного и отсутствия объективной возможности участия в проведении общего собрания их голоса также подлежат исключению.

Из бюллетеня, подписанного от имени собственника 

<

адрес> – Г. – следует его подписание Г. При этом доверенность на представление интересов Г. Г. в материалы дела не представлена. Аналогичным образом отсутствует и доверенность на участие в общем собрании С от имени С. – собственника 

<

адрес>.

В судебном заседании свидетель – собственник № – П., владеющая 1/3 долей в праве собственности на нее, указала на подписание в отсутствие соответствующих доверенностей бюллетеней от имени совершеннолетних дочерей Х. и П. Данный факт не оспорен.

При изучении бюллетеня, подписанного собственником 

<

адрес> С. – собственником 1/3 доли в праве собственности на нее, судом установлены исправления в данных его фамилии, инициалов.

Согласно ч. 2, п. 1 ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ представитель собственника помещения вмногоквартирном доме наобщем собрании собственников помещений вданном доме действует всоответствии сполномочиями, основанными науказаниях федеральных законов, актов уполномоченных натогосударственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной вписьменной форме доверенности наголосование. Решение собственника должно содержать сведения о лице, участвующем в голосовании. Сведения об участнике голосования, указанные в решении, должны обеспечивать возможность идентифицировать указанного участника.

Таким образом, при оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение идентифицировать лицо, принявшее участие в голосовании, и установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и, исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

В случае, если при идентификации лица, оформившего решения собственника помещений в многоквартирном доме имеются неустранимые сомнения в том, какое конкретно лицо заполнило решение (например, при наличии в многоквартирном доме различных помещений, принадлежащих лицам с одинаковыми фамилиями и т.п.), указанное решение допустимо учитывать при подсчете голосов исключительно при наличии дополнительных документов (доказательств), позволяющих однозначно идентифицировать лицо, принявшее участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, и помещение, которым указанное лицо владеет.

В этой связи бюллетени, подписанные указанными выше лицами, не могут быть признаны действительными, соответствующие голоса подлежат исключению при подсчете кворума.

Одновременно суд находит необоснованными доводы стороны истца о необходимости исключения бюллетеней, подписанных собственниками 

<

адрес> лишь на основании данных свидетелем Г. показаний, которая, не будучи собственником квартиры, пояснила, что собственноручно подписала бюллетени от имени собственников квартиры. 

Аналогичным образом суд не принимает в качестве достоверных и доводы истца относительно того, что Т. (собственник 

<

адрес>), а также собственники 

<

адрес> не принимали участия в голосовании по причине постоянного проживания в иных населенных пунктах. Доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Не подлежат исключению и бюллетени, подписанные собственниками 

<

адрес>, 11, 12, поскольку показания свидетеля Е. - собственника 

<

адрес> доме - о том, что они их не подписывали, в качестве надлежащих суд не принимает.

Представленные истцом копии заявлений отдельных собственников об отзыве своих подписей в бюллетенях голосования правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку жилищным законодательством возможность отзыва подписи не предусмотрена. 

Голосуя наобщем собрании, собственники реализуют принадлежащие имправа владеть, пользоваться ираспоряжаться общим имуществом. В противном случае проведение общего собрания было бы лишено смысла.

Тем самым суд приходит к выводу об исключении из числа голосовавших по вопросам повестки рассматриваемого общего собрания следующих бюллетеней:

- 

<

адрес> – Г. (1/4 от 50,7 кв.м.),

- 

<

адрес> – С. (1/3 от 62,3 кв.м.),

- 

<

адрес> – А. (1/2 от 50,7 кв.м.),

- 

<

адрес> – М. (1/2 от 62,9 кв.м.),

- 

<

адрес> – М. (1/2 от 62,5 кв.м.),

- 

<

адрес> – Г. (53,1 кв.м.),

- 

<

адрес> – С. (29,7 кв.м.),

- 

<

адрес> – Б. (1/2 от 84,8 кв.м.),

- 

<

адрес> – М. (2/5 от 70,4 кв.м.), П. (1/5 от 70,4 кв.м.),

- 

<

адрес> – ФИО2 (31,4 кв.м.),

- 

<

адрес> – Х. (1/3 от 31,4 кв.м.), П. (1/3 от 31,4 кв.м.).

Суд также учитывает неверные сведения о площадях отдельных квартир дома, обозначенных в бюллетенях голосования:

№ – вместо 50,3 кв.м. указано 46,9 кв.м.,

№ – вместо 50,7 кв.м. указано 56,7 кв.м., 

№ – вместо 64,4 кв.м. указано 63,1 кв.м., 

№ – вместо 52 кв.м. указано 30,7 кв.м., 

№ – вместо 62,8 кв.м. указано 62,3 кв.м., 

№ – вместо 51,1 кв.м. указано 50,8 кв.м., 

№ – вместо 29,6 кв.м. указано 29,4 кв.м., 

№ – вместо 50,8 кв.м. указано 51,6 кв.м.,

№ – вместо 85 кв.м. указано 84,3 кв.м., 

№ – вместо 52,4 кв.м. указано 51,1 кв.м.,

№ – вместо 30,2 кв.м. указано 30,8 кв.м.,

№ – вместо 83,6 кв.м. указано 85,3 кв.м., 

№ – вместо 53,3 кв.м. указано 51,9 кв.м., 

№ – вместо 30 кв.м. указано 30,9 кв.м., 

№ – вместо 62,5 кв.м. указано 63,5 кв.м.,

№ – вместо 31,4 кв.м. указано 29,8 кв.м., 

№ – вместо 64,1 кв.м. указано 64,3 кв.м.,

№ – вместо 29,4 кв.м. указано 127 кв.м.

С учетом изложенного проголосовавшими за принятие решений на рассматриваемом общем собрании суд признает собственников, владеющими 3698,35 кв.м. общей площади жилых помещений в доме (

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,6 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,04 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,9 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес>,4 кв.м., 

<

адрес>,4 кв.м., 

<

адрес>,53 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,35 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,8 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,45 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,6 кв.м., 

<

адрес>,9 кв.м., 

<

адрес>,8 кв.м., 

<

адрес>,25 кв.м., 

<

адрес>,4 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,8 кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,4 кв.м., 

<

адрес>,16 кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес>,2 кв.м., 

<

адрес>,6 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,47 кв.м., 

<

адрес>,6 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,9 кв.м., 

<

адрес>,6 кв.м., 

<

адрес>,9 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,1 кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,5 кв.м., 

<

адрес>,3 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м., 

<

адрес>,4 кв.м., 

<

адрес> кв.м., 

<

адрес>,8 кв.м., 

<

адрес>,7 кв.м.).

В этой связи в общем собрании приняли участие собственники, владеющие 54,42% голосов от их общего числа (3698,35 кв.м.х100%/6 796 кв.м.).

Учитывая приведенные выше положения ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и принимая во внимание произведенный расчет, суд приходит к выводу, что при проведении рассматриваемого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома необходимо для его проведения кворум имелся, соответственно решения, принятые указанным собранием, являются действительными. 

Помимо изложенных каких-либо иных доводов и обстоятельств, свидетельствующих об их недействительности, истцом не приведено и судом не установлено.

Ввиду изложенного, проанализировав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что допущенные при проведении собрания нарушения не являются основанием для признания принятых на нем решений незаконными, а протокола общего собрания собственников помещений в недействительным.

По этой причине суд находит заявленные ФИО2 требования не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО5 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.02.2020.

Председательствующий,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова