№ 2-624/2019 

61RS0061-01-2019-000857-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2019 года ст. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю., 

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, сославшись на такие обстоятельства.

Зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> с 1999 года по настоящее время (данные паспорта). На основании выписки из похозяйственней книги № от 21 ДД.ММ.ГГГГ № администрации Казанского сельского поселения за нею числится земельный участок площадью № и жилой № года постройки общей площадью № и жилой площадью № Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № администрации Казанского сельского поселения, выданной Зарубайло З,Х, ДД.ММ.ГГГГ года рождения земельному участку для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью № и жилому дому с надворными постройками, находящимися на данном земельном участке, присвоен адрес: Россия, 

<

адрес>. На ее имя выдана выписка из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году сделала к дому основную пристройку площадью № и коридор площадью №. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации 

<

адрес> следует, что разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ст-ца Казанская, 

<

адрес> не выдавалось. Конструктивные характеристики надёжности и безопасности несущих конструкций здания не нарушены. Законные права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Являясь хозяйкой жилого дома, заказала технический паспорт на жилой дом, согласно техническим характеристикам которого, год постройки 

<

адрес>, общая площадь № Просит суд признать право собственности на жилой дом общей площадью №., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Росреестр зарегистрировать за нею право собственности на жилой дом общей площадью № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время необходимо оформить право собственности, чем и обусловлена подача искового заявления. 

В судебное заседание истец не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования. 

Ответчик- представитель Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в письменном отзыве не возражали против удовлетворения заявленных требований и просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 ГК РФ и подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п2ст.260 ГК РФ). Согласно п.28 Постановления Пленума ВС РФ №10,Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов гражданского дела, истец является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 

<

данные изъяты> осуществлена реконструкция жилого дома без разрешительной документации. Однако согласно заключению специалиста при самовольном строительстве индивидуального жилого дома по 

<

адрес> соблюдены требования строительных норм и правил, а также стандартов в строительстве, которые обеспечивают безопасную эксплуатацию капитального строения. Размещение индивидуального жилого дома и вспомогательных построек не нарушают сложившейся градостроительной ситуации, не затрагивает права и законные интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства, не нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и пожарную безопасность, т.е. не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом возведен на земельном участке с соблюдением разрешенного использования. 

В настоящее время исковые требования обусловлены необходимостью оформить право собственности на дом в реконструированном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Зарубайло З,Х к администрации Казанского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за Зарубайло З,Х, право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.

Судья: подпись