Дело №2-2019/25

61RS0002-01-2025-003205-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Губачевой В.А.,

при секретаре Петруня Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к КегянАрдаваздуКарапетовичу о взыскании суммы по договору подряда из сферы о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании суммы по договору подряда из сферы о защите прав потребителей, мотивируя тем, что 03.07.2024 года между ФИО1 (Заказчик) и ФИО4. (Подрядчик) был заключен договор подряда выполнение работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401009:4170, площадью 625 м2, расположенном по адресу 

<

адрес>. Согласно п. 1.2. договора, заказчик предоставляет подрядчику проектную документацию для выполнения работ — приложения №, № к договору. Результат работ должен соответствовать параметрам, указанных в приложении № — архитектурные решения проектной документации и приложении № — конструктивные решения проектной документации. Согласно п. 4.1. договора срок выполнения разделов работ указывается в Приложениях к договору. Сметным расчетом раздела № установлено, что срок выполнения работ, предусмотренных разделом №, составляет 90 календарных дней с момента подписания Приложения и предоставления заказчиком оформленного разрешения на строительство. По соглашению сторон в зависимости от фактических обстоятельств, срок мог быть увеличен на 30 календарных дней. Согласно п. 2 сметного расчета Раздела №, стоимость работ по возведению монолитной подпорной стенки составляет 3 500 000 рублей, из которых сумма в размере 2 100 000 рублей передается подрядчику в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Приложения, а оставшаяся часть в размере 1 400 000 рублей выплачивается в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи работ. Согласно п. 3 сметного расчета раздела №, стоимость работ по возведению монолитного каркаса дома, в том числе свайного поля, плиты и каркаса, с учетом материалов составляет 5 500 000 рублей, из которых сумма в размере 3 300 000 рублей передается Подрядчику в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Приложения, а оставшаяся часть в размере 2 200 000 рублей выплачивается в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи работ. В октябре 2024 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение №, которым стороны в целях реализации результата работ установили необходимость выполнения дополнительного объема работ по изготовлению блоков и кладке стен, дополнительному объему работ по бетонированию подпорных стен, отсыпке дворовой площадки и устройству дренажа двора, а также созданию парковочного места для автомобиля.Объем работ был определён сметным расчетом, стоимость дополнительных работ согласно которому составила 4 600 120 рублей. ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал подрядчику в качестве аванса денежные средства в размере: 5 400 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал подрядчику в качестве аванса денежные средства в размере: 1 200 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. 11.099.2024 года заказчик передал подрядчику в качестве аванса денежные средства в размере: 1 000 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал подрядчику в качестве аванса денежные средства в размере: 1 000 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ заказчик передал подрядчику в качестве аванса денежные средства в размере: 1 500 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Всего на основании вышеуказанных расписок подрядчик получил от заказчика 10 100 000 рублей. Также Заказчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежными переводами черезбанк-клиент перечислил подрядчику дополнительный аванс в размере 4 699 500 рублей. Таким образом, всего подрядчику был выплачен аванс в совокупном размере 14 799 500 руб. Главой 5 договора предусмотрен порядок сдачи и приемки работ. Подрядчиком нарушен п. 5.1. договора, в течение 3 (трех) календарных дней с момента окончания выполнения работ, предусмотренных каждым из разделов, указанных в Приложениях к договору, подрядчик в письменном виде уведомляет заказчика о необходимости приемки работ. Сторонами не подписаны акты выполненных работ, подрядчик акты выполненных работ заказчику не направил. В претензионном письме заказчик потребовал от подрядчика направить акты выполненных работ на объем фактически выполненных работ, однако подрядчик данное требование проигнорировал. Вместе с тем, подрядчик не завершил работы на объекте и не выполнил следующие

работы:

1. Устройство лестницы на 2 этаж - 171 500 рублей;

2. Устройство дымовых труб, 2 шт. - 200 000 рублей;

З. Устройство дополнительного фундамента в зоне парковки -256 500 рублей;

4. Устройство перемычки в зоне лестницы - 14 000 рублей;

5. Устройство дренажа и отсыпка участка - 300 000 рублей;

6. Устройство парковочного места - 700 000 рублей;

7. Устройство придомовых ступеней - 50 000 рублей.

Ориентировочная стоимость невыполненных работ составляет 1 692 000 рублей. Стоимость невыполненных работ является неотработанным авансом подрядчика, который должен быть возвращен заказчику как неосновательное обогащение. Исходя из условий договора, работы должны были быть выполнены подрядчиком в течение 120 дней. Учитывая дату заключения договора, крайний срок окончания работ - ДД.ММ.ГГГГ. В связи с существенной просрочкой выполнения работ, заказчик полагает необходимым предъявить требование о неустойке. Согласно пункту 7.2. договора в случае просрочки работ подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 0,1 % от цены просроченных работ за каждый день просрочки. Учитывая стоимость невыполненных работ и период просрочки, неустойка за нарушение сроков окончания работ составляет 350 584 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо (трек-№), которым потребовал направить акты на фактически выполненные работы, возвратить неотработанный аванс в размере 1 685 500 рублей и выплатить неустойку в размере 350 584 рублей. От получения письма ответчик уклонился.

Истец просил суд взыскать с ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2. (ИНН 

<

***>) неотработанный аванс по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 685 500 руб.

неустойку за нарушение сроков выполнения работ по договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ в размере 350 584 рублей 00 копеек.

расходы на оплату государственной пошлины в размере 35 361 рублей 00 копеек.

Затем истец уточнил требования и просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 убытки в виде не выполненных работ по договору подряда в размере 1 687 986 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 351 101 руб., судебные расходы по оплате пошлины в размере 35 361 руб., заключение эксперта 70 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО6.А. в судебное заседание явился, требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по месту регистрации, в отношении него дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Заказчик) и ФИО3. (Подрядчик) заключен договор строительного подряда.

В соответствии с условиями договора подрядчик обязуется своими силами осуществить работы по строительству жилого дома, а заказчик обязуется принять результаты работы, оплатить, в сроки установленные договоры.

Предметом договора является выполнение работ по строительству жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0401009:4170, площадью 625 м2, расположенном по адресу 

<

адрес>.

Согласно п. 1.2. договора, заказчик предоставляет подрядчику проектную документацию для выполнения работ — приложения №, № к договору.

Результат работ должен соответствовать параметрам, указанных в приложении № — архитектурные решения проектной документации и приложении № — конструктивные решения проектной документации.

Согласно п. 4.1. договора срок выполнения разделов работ указывается в Приложениях к договору, работы должны были быть выполнены подрядчиком в течение 120 дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 сметного расчета Раздела №, стоимость работ по возведению монолитной подпорной стенки составляет 3 500 000 рублей, из которых сумма в размере 2 100 000 рублей передается подрядчику в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Приложения, а оставшаяся часть в размере 1 400 000 рублей выплачивается в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи работ.

Согласно п. 3 сметного расчета раздела №, стоимость работ по возведению монолитного каркаса дома, в том числе свайного поля, плиты и каркаса, с учетом материалов составляет 5 500 000 рублей, из которых сумма в размере 3 300 000 рублей передается Подрядчику в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего Приложения, а оставшаяся часть в размере 2 200 000 рублей выплачивается в течение 10 календарных дней после подписания акта приема-передачи работ.

В соответствии с дополнительным соглашением от октября 2024 стороны в целях реализации результата работ установили необходимость выполнения дополнительного объема работ по изготовлению блоков и кладке стен, дополнительному объему работ по бетонированию подпорных стен, отсыпке дворовой площадки и устройству дренажа двора, а также созданию парковочного места для автомобиля.

Объем работ был определён сметным расчетом, стоимость дополнительных работ согласно которому составила 4 600 120 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО2 передал подрядчику ФИО3 в качестве аванса денежные средства в размере: 5 400 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - 1 200 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 руб. рублей 00 копеек, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - 1 000 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ - 1 500 000,00 руб., что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Всего на основании расписок ФИО3 получил от заказчика 10 100 000 рублей.

Также ФИО2 в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ денежными переводами черезбанк-клиент перечислил подрядчику дополнительный аванс в размере 4 699 500 рублей.

Таким образом, всего ФИО3 был выплачен аванс в размере 14 799 500 руб.

Акты выполненных работ между сторонами не подписан.

Строительные работы выполнены подрядчиком частично.

Подрядчиком не выполнены следящие работы

1. Устройство лестницы на 2 этаж - 171 500 рублей;

2. Устройство дымовых труб, 2 шт. - 200 000 рублей;

3. Устройство дополнительного фундамента в зоне парковки -256 500 рублей;

4. Устройство перемычки в зоне лестницы - 14 000 рублей;

5. Устройство дренажа и отсыпка участка - 300 000 рублей;

6. Устройство парковочного места - 700 000 рублей;

7. Устройство придомовых ступеней - 50 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензионное письмо (трек-№), которая оставлена без ответа.

В соответствии с проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой ООО «Сити эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведенного осмотра эксперт приходит к выводу, что фактически выполненные виды работ подрядчиком ФИО3 на объекте по адресу: 

<

адрес>, земельный участок КН 23:49:0401009:4170, соответствуют требованиям проектной документации и условиям договора подряда, а также действующим на момент производства работ строительным нормам, правилам и стандартам (СНиП, СП, ГОСТ), однако выполнены не в полном объеме.

Не выполнены следующие виды работ:

- устройство монолитного каркаса лестницы на второй этаж в осях «3»-«4» из железобетона объемом согласно проекта 2,78м3.

-устройство железобетонных ступеней крыльца расчетным объемом 1,12 м3.

- не выполнена кладка и монтаж перемычки над оконным проемом наружной стены лестничной клетки в осях «3»-«4» на отметке +5,420.

- не выполнена кладка дымовой трубы камина, не предусмотрены отверстия в перекрытии для дымохода камина и вентканалов при выполнении монолитной плиты перекрытия, не выполнена кладка двух вентканалов в осях «3»-«4» от отметки -0,150 до отметки +9,037;

- не выполнено устройство дренажа и отсыпка участка;

- не выполнено парковочное место.

- не утилизированы строительные отходы, территория вокруг дома засыпана строительным мусором, (фото 5-10).

2. По результатам осмотра экспертом составлена ведомость и рассчитаны объемы не выполненных работ по Приложению № и дополнительному соглашению №.

Стоимость не выполненных подрядчиком работ на объекте по адресу: 

<

адрес>, земельный участок КН 23:49:0401009:4170 составляет 1687986 руб. л.д. 244 Т.1

Заключение эксперта в полной мере соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является подробным и обоснованным, содержит понятное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, является последовательным и не допускают неоднозначного толкования, содержит подробные таблицы, наглядно подтверждающие текстовую часть заключения.Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п.

В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними (п. 3 ст. 730 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 32 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Согласно п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу положений п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Судом установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору подряда по выполнению работ - устройство монолитного каркаса лестницы на второй этаж в осях «3»-«4» из железобетона объемом согласно проекта 2,78м3. -устройство железобетонных ступеней крыльца расчетным объемом 1,12 м3. - кладка и монтаж перемычки над оконным проемом наружной стены лестничной клетки в осях «3»-«4» на отметке +5,420. - кладка дымовой трубы камина, не предусмотрены отверстия в перекрытии для дымохода камина и вентканалов при выполнении монолитной плиты перекрытия, не выполнена кладка двух вентканалов в осях «3»-«4» от отметки -0,150 до отметки +9,037; устройство дренажа и отсыпка участка; - парковочное место. - не утилизированы строительные отходы, территория вокруг дома засыпана строительным мусором.

Ответчиком не представлены доказательства производства работ в соответствии с требованиями качества, не представлены доказательства нарушения срока выполнения работы по вине истца.

При таких обстоятельствах, суд руководствуется проведенной по делу экспертизой в соответствии с которой стоимость не выполненных подрядчиком работ на объекте составляет 1 687 986 руб.

Необходимость таких расходов и их размер подтверждены допустимым письменным заключением.

Указанные обстоятельства предоставляют потребителю право требовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

В силу п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу п.34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Судом установлено, что в установленный договором срок 31.10.2024 обязательства исполнителя не выполнены, в связи с чем подлежит начислению неустойка на последствия нарушения обязательств по нарушению срока выполнения работ.

Согласно пункту 7.2. договора в случае просрочки работ подрядчик уплачивает заказчику неустойку в размере 0,1 % от цены просроченных работ за каждый день просрочки.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен и является арифметически верным. – период неустойки с 01.11.2025 по 27.05.2025 – 208 дней – 1687986 руб. * 208 *0,1% = 351101 руб.

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы на заключение эксперта в размере 70 000 руб., оплате пошлины в размере 35361 руб., которые понесены истцом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с КегянаАрдаваздаКарапетовича (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) убытки в виде не выполненных работ по договору подряда в размере 1687986 руб., неустойку за период с 01.11.2024 по 27.05.2025 в размере 351101 руб., судебные расходы по оплате пошлины в размере 35361 руб., заключение эксперта 70000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд в течение месяца со дня принятия решения окончательной форме.

Судья Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2025.