ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе: 

федерального судьи Гончарова А.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой З.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4021/2018 по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 846 601 рубль 69 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 7 184 079 рублей 99 коп., сумма просроченных процентов – 606 633 рубля 03 коп., сумма неустойки – 55 888 рублей 67 коп.; проценты за пользование кредитом в размере 19,10% годовых от размера задолженности по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу; неустойку за пользование кредитом в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

Также истец в целях погашения задолженности по кредитному договору просит обратить взыскание на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 8 303 942 рубля 40 коп.

Одновременно заявлено ходатайство о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 59 433 рубля 01 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен кредитный договор №№ согласно которому ФИО1 был предоставлен кредит в размере 7 500 000 рублей на 120 месяцев под 14,60 % годовых, для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчика квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В нарушение условий кредитного договора, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов, в связи с чем, образовалась данная задолженность. 

Представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

В связи с этим суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №

Как следует из п. 1.1. данного договора, по настоящему договору кредитор обязуется предоставить заемщику кредит, а заемщик обязуется его возвратить кредитору на условиях настоящего договора в соответствии с программой кредитования и параметрами кредитования, выбранными заемщиком, в том числе: сумма кредита 7 500 000 рублей; срок кредита – 120 месяцев; процентная ставка по кредиту: 15,60 % годовых. В случае неисполнения обязанности по уплате страховых взносов начиная с первого календарного дня месяца, следующего за месяцем, в котором заемщик был уведомлен кредитором о нарушении указанных обязательств и повышении процентной ставки, процентная ставка составляет 19,10% годовых.

В соответствии с п.3.2. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на фактическую задолженность, используемую заемщиком по дату окончания периода кредитования по процентной ставке, указанной в п.1.1. кредитного договора.

В соответствии с п.3.1 кредитного договора заемщик осуществляет погашение кредита путем уплаты ежемесячного платежа в дату платежа. 

Размер ежемесячного платежа по кредиту рассчитывается по формуле, указанной в п.3.8. кредитного договора, и на дату предоставления составляет 124 208 рублей 14 коп. 

Как следует из п. 5.2. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0, 02 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитора (включительно).

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения – квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью 57,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 6 900 000 рублей, а также для проведения его капитального ремонта, восстановления и благоустройства (п.1.3. кредитного договора).

Согласно п.1.4. кредитного договора, указанный объект является предметом залога.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, перечислив сумму кредита в размере 7 500 000 рублей на банковский счет, открытый на имя ответчика, что подтверждается выпиской по соответствующему счету. 

В нарушение условий кредитного договора, ответчик не выполняет надлежащим образом свои обязательства по погашению основной суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, установленные условиями договора, неоднократно допустив просрочки внесения ежемесячных платежей, предусмотренных условиями кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (ч. 2 ст. 819 ГК РФ).

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (ч. 2 ст. 809 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом в материалы дела представлен расчет, из которого следует, что задолженность ответчика по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 846 601 рубль 69 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 7 184 079 рублей 99 коп., сумма просроченных процентов – 606 633 рубля 03 коп., сумма неустойки – 55 888 рублей 67 коп.

Ответчику было направлено требование о возврате суммы задолженности по кредитному договору, которое оставлено без ответа и удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела ответчик не представил никаких возражений на иск и доказательств оплаты суммы долга. Ответчиком по расчету задолженности возражений также не было представлено. При таких обстоятельствах, суд при рассмотрении дела принимает во внимание доказательства, представленные истцом.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности и принимает его, поскольку он соответствует условиям договора.

Согласно п.п.1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, считает, что допущенное ответчиком нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным расторгнуть кредитный договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 846 601 рубль 69 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 7 184 079 рублей 99 коп., сумма просроченных процентов – 606 633 рубля 03 коп., сумма неустойки – 55 888 рублей 67 коп.

Также суд по требованию истца взыскивает с ответчика проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 19,10% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу, а также неустойку за пользование кредитом в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам за пользование кредитом начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как указано выше, истец просит путем продажи с публичных торгов обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 8 303 942 рубля 40 коп.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п.1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 1.4. кредитного договора квартира считается находящейся в залоге у Кредитора.

На основании ст. 77 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п.1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В силу п.3ст.350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Определяя начальную продажную цену имущества, суд исходит из отчета специалиста ООО «ЭкспертКапитал» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, итоговая рыночная стоимость объекта оценки составляет 10 379 928 рублей.

На основании подп.4 п.2. ст.54 ФЗ «Об Ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Сторонами возражений по указанной стоимости не заявлялось, ходатайств о назначении экспертизы представлено не было.

В связи с изложенным, суд устанавливает начальную цену реализации заложенного имущества в размере 8 303 942 рубля 40 коп. (80% от установленной рыночной стоимости имущества).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 59 433 рубля 01 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» задолженность по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 846 601 рубль 69 коп., в том числе: сумма просроченного основного долга – 7 184 079 рублей 99 коп., сумма просроченных процентов – 606 633 рубля 03 коп., сумма неустойки – 55 888 рублей 67 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» проценты за пользование заемными средствами, начисляемые по ставке 19,10% годовых от размера задолженности по основному долгу по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» неустойку за пользование кредитом в размере 0,02% в день от размера задолженности по основному долгу и процентам по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 433 рубля 01 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 57,00 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 303 942 рубля 40 коп.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение месяца, или отсутствующей стороной в Мытищинский городской суд путем подачи заявления о пересмотре заочного решения в течение 7 дней с момента его получения.

Федеральный судья А.В. Гончаров

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>

<

адрес> 

<

адрес>