К делу №2-4309/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Лаховой И.В., 

при секретаре Лахно А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К к К, Г, А, К, З, Б, А, А, Р, З, К, К, М, З, администрации муниципального образования город Армавир об устранении помех в реализации права на приобретение в общую долевую собственность доли земельного участка,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, администрации муниципального образования -, в котором просит устранить чинимые ему совладельцами помехи в реализации его права на приобретение в общую долевую собственность 65/1000 доли земельного участка с кадастровым номером -, общей площадью 3537 кв.м., расположенного по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -47, в доли, пропорциональной размеру доли в праве собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по данному адресу; просит обязать администрацию МО - предоставить ему в собственность вышеуказанный земельный участок в размере 65/1000 доли в отсутствие совместного обращения с совладельцами, а также наследников умершего А о приобретении вышеуказанного земельного участка в общую долевую собственность совладельцев жилых домов по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от - и свидетельства о государственной регистрации права, выданного -, он является собственником 65/1000 доли жилого дома с кадастровым номером - площадью 226,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером - общей площадью 265 кв.м., расположенных по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -. Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером - общей площадью 3537 кв.м. Ответчики являются его совладельцами, однако уклоняются от совместного обращения в администрацию МО г.Армавира с заявлениями о приобретении спорного земельного участка в общую долевую собственность пропорционально долям в праве долевой собственности на вышеуказанные жилые дома. В связи с невозможностью разрешить данный спор во внесудебном порядке, истец обратился в суд с данным иском.

Представитель администрации МО г.Армавир в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснив, что стороны не обратились совместно с заявлением о оформлении в долевую собственность спорного участка, в связи с чем, оснований для его предоставления не имеется.

Ответчики в судебное заседание не явились,о времени и месте рассмотрения дела извещались, возражений на иск не предоставили. 

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ст.28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность или аренду. Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как следует из ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером - общей площадью 3537 кв.м. по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -, расположены жилые дома: с кадастровым номером - и с кадастровым номером -

Истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от - и свидетельства о государственной регистрации права, выданного - является собственником 65/1000 доли жилого дома с кадастровым номером - общей площадью 226,5 кв.м., жилого дома с кадастровым номером - общей площадью 265 кв.м., расположенных по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -. Ответчики являются его совладельцами.

В судебном заседании достоверно установлено, что совладельцы недвижимого имущества отказываются от одновременного совместного обращения для оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок, что послужило основанием для отказа со стороны администрации г.Армавира в предоставлении земельного участка в собственность истцу, что подтверждено письменным отказом администрации МО г.Армавир.

Действия ответчиков препятствуют истцу в реализации права на оформление земельного участка в собственность, при том, что являясь собственниками доли дома, они, в силу закона, имеют исключительное право на приобретение в общую долевую собственность спорного земельного участка (ст.39.20 ЗКРФ), чем нарушаются права истца.

Препятствием к оформлению прав на земельный участок также является смерть одного из совладельцев- А, за которым значится зарегистрированным право общей долевой собственности в 72/1000 доли на жилой дом по данному адресу по сведениям из ЕГРН.

Оснований для отказа в предоставлении в собственность истца доли земельного участка, предусмотренных ст.39.16 ЗК РФ, не имеется.

Для защиты своих прав он был вынужден обратиться в суд. 

В досудебном порядке стороны не смогли достигнуть согласия по совместному обращению в администрацию МО г.Армавира с заявлением о приобретении в собственность спорного участка.

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Таким образом, поскольку соглашения по данному вопросу с совладельцами объекта недвижимости не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что совладельцы спорного земельного участка вправе, в соответствии со ст.ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ, в судебном порядке ставить вопрос об устранении помех в реализации своих прав.

Оценив все предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, так как его доводы о чинимых совладельцами помехах в реализации его права нашли свое подтверждение в судебном заседании.

Руководствуюсь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Устранить помехи в реализации права ФИО1 на приобретение в общую долевую собственность 65/1000 доли земельного участка по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -47 с кадастровым номером - площадью 3537 квадратных метров, в доли, пропорциональной размеру доли в праве общей долевой собственности на жилые дома, расположенные на земельном участке по адресу: -, ст-ца Старая Станица, - 

Обязать администрацию муниципального образования город Армавир предоставить К земельный участок по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -47, в собственность в размере 65/1000 доли, в отсутствие совместного обращения о приобретении указанного земельного участка в общую долевую собственность совладельцев жилых домов по адресу: -, ст-ца Старая Станица, -47 К, Г, А, К, З, Б, А, А, Р, З, К, К, М, З, а также наследников умершего А.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд. 

Решение изготовлено 06.09.2018 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 9.10.2018