Дело № 2-1519/19

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

22 августа 2019 года г. Нижний Новгород

Ленинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Васенькиной Е.В., при секретаре Частухиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ООО «Альбион» о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» (далее по тексту - «Истец»), ФИО1 был заключен Кредитный договор № (далее по тексту - «Кредитный говор»). В соответствии с Кредитным договором заемщику предоставляется кредит, размер которого составил 2 171 400 (Два миллиона сто семьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 коп., процентная ставка установлена в размере 10% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется для строительства жилого помещения - 2 комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м., и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного квартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>.

Предоставление Ответчику денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета №. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, зачислив сумму на текущий счет заемщика. Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора.

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности.

В ДД.ММ.ГГГГ. Кредитором в адрес Заемщика (Ответчика) заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Требование о досрочном возврате задолженности ответчиком не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору имеется просроченная задолженность в размере 2 336 891 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто один) рубль 04 копейки, из которых:

-основной долг в сумме - 0,00 руб.

- просроченный основной долг - 2 163 623,21 руб.

- проценты за пользование кредитом- 167 757,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

- неустойки за несвоевременный возврат основного долга - 545,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойки за несвоевременную уплату процентов -4 964 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является:

- ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора (имеющие следующие характеристики: 2комнатная квартира №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>,

- зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 закона об ипотеки) либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 кредитного договора.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №.

Просят суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 336 891 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто) рубль 04 копейки, из которых: основной долг в сумме - 0,00 руб., просроченный основной долг-2 163 623,21 руб., проценты за пользование кредитом -167 757,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойки за несвоевременный возврат основного долга- 545,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойки за несвоевременную уплату процентов -4 964 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на имущественные права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН №) на получение в собственность жилого помещения - 2комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>, вытекающих из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальную продажную цену имущественных прав определить в размере 80% рыночной стоимости имущественных прав, определенной на основании отчета независимого оценщика.

Определить способ реализации имущественных прав, на которые обращено взыскание путем продажи на публичных торгах.

Судебные расходы истца, в том числе по оплате государственной пошлины, в полном объеме отнести на ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. 

С учетом изложенного, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №. В соответствии с Кредитным договором заемщику предоставляется кредит, размер которого составил 2 171 400 (Два миллиона сто семьдесят одна тысяча четыреста) рублей 00 коп., процентная ставка установлена в размере 10% годовых, график возврата кредита и начисленных на него процентов определен в Приложении 1 к Кредитному договору, окончательный срок возврата кредита - ДД.ММ.ГГГГ. 

Кредит предоставляется для строительства жилого помещения - 2 комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м., и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного квартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>

Предоставление Ответчику денежных средств подтверждается выпиской из лицевого счета №. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме, зачислив сумму на текущий счет заемщика. Ответчик не исполняет свои обязательства надлежащим образом, в соответствии с условиями Кредитного договора.

Пунктами 4.1.-4.2.1. Кредитного договора устанавливается порядок начисления и уплаты процентов по договору. При этом проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе и просроченному), отражаемой счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней.

Проценты за пользование Кредитом начисляются в размере, установленном в п. 1.3 Договора, начиная с даты, следующей за Датой выдачи Кредита, и заканчивая датой окончательного возврата Кредита, определенной в соответствии с условиями настоящего Договора (включительно), либо датой полного фактического возврата (погашения) Кредита (включительно), если Кредит фактически будет возвращен до Даты его окончательного возврата.

Погашение кредита осуществляются равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за Кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с Графиком, являющимся Приложением 1 к Договору. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 22 числа (включительно) следующего календарного месяца, (п. 4.2.2. Кредитного договора). Второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 22 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, определенную в соответствии с условиями Кредитного договора.

В нарушение взятых на себя по Кредитному договору обязательств с ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчик не своевременно осуществляет платежи в счет погашения задолженности.

Согласно п. 6.1. Кредитного договора, Кредитор вправе предъявить Заемщикам требование об уплате неустойки в случае, если Заемщики не исполнят или исполнят ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по Кредитному договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить Кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а Заемщики обязуются уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойке в порядке, предусмотренном п. 6.1 Кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика заказным письмом было направлено требование о досрочном возврате задолженности. Требование о досрочном возврате задолженности ответчиком не выполнено. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Кредитному договору имеется просроченная задолженность в размере 2 336 891 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто один) рубль 04 копейки, из которых:

-основной долг в сумме - 0,00 руб.

- просроченный основной долг - 2 163 623,21 руб.

- проценты за пользование кредитом- 167 757,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

- неустойки за несвоевременный возврат основного долга - 545,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ;

- неустойки за несвоевременную уплату процентов -4 964 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

У суда не имеется оснований не доверять финансовым документам и выпискам с лицевого счета, представленным истцом в качестве доказательств доводов о наличии задолженности ответчика по кредиту перед истцом и не исполнению ответчиком обязательств о возврате кредита в установленные договором сроки.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет также не оспаривался.

Помимо взыскания основного долга в рамках кредитного договора, истцом также заявлено требование об уплате ответчиком процентов за пользование кредитом и неустойки.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от (дата) "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Учитывая, что положения договора кредита позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование займом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами и неустойки, условия расчета которых, приведены в кредитном договоре. 

Ответчиком ФИО1 не представлены суду доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств перед истцом по договору потребительского кредита, а также доказательства наличия задолженности в меньшем размере.

Таким образом, требование истца о взыскании суммы задолженности в вышеуказанном размере с начисленными процентами и неустойками подлежит удовлетворению.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, учитывая размер суммы задолженности, отсутствие ходатайства ответчика о несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является:

- ипотека в силу закона (пункт 1 статьи 77 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее Закон об ипотеке) построенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения, указанного в пункте 2.1. Кредитного договора (имеющие следующие характеристики: 2комнатная квартира №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>,

- зарегистрированный в установленном порядке залог (ипотека) имущественных прав в силу закона (пункт 1 статьи 77 закона об ипотеки) либо на основании договора залога прав требования по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве), который действует до государственной регистрации ипотеки на жилое помещение, указанное в пункте 2.1 кредитного договора.

Ипотека в силу закона была зарегистрирована в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. №, что подтверждается соответствующим материалами дела, а также справочной информацией по объектам недвижимости, имеющейся в открытом доступе.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных от такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

Согласно ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством (статья 350 ГК РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В соответствии со ст. 54.1 Закона об ипотеке Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку обязательства не исполняются заемщиком с января 2018г, срок неисполнения заемщиком-залогодателем обязательств по Кредитному договору значительно больше трех месяцев, сумма неисполненного обязательства превышает 5% стоимости заложенного имущества.

Подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество судом, в том числе, должен быть разрешен вопрос о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации. При этом, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

В ходе судебного заседания представителем истца заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы по определению рыночной стоимости имущественных прав требования, которое было удовлетворено судом.

Согласно экспертного заключения ООО «Экспертный центр «Норматив» № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость имущественных прав требований к ООО «Альбион» на получение в собственность жилого помещения- 2комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>, вытекающих из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 2 164 000 руб. 

Оснований не доверять заключению ООО «Экспертный центр «Норматив» у суда не имеется. Стоимость имущественных прав требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» согласно заключению определена лицом, имеющим право на производство подобного рода работ, оценка произведена по среднерыночным ценам, сложившихся в данном регионе. По мнению суда, заключение ООО «Экспертный центр «Норматив» является достоверными, поскольку экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперт, не заинтересован в исходе дела, предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, само заключение ООО «Экспертный центр «Норматив» основано на материалах дела и исследованиях тенденций рынка. Кроме того, суд учитывает, что выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными.

Суд учитывает, что ипотека заключена в строгом соответствии с требованиями, предъявляемыми к ним действующим гражданским законодательством. В судебном порядке не оспорена.

В силу залога по договору залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенных прав требования, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В соответствии со ст. 359 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 350 ГК РФ - 1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом изложенных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование в полном объеме, обратить взыскание на имущественные права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН №) на получение в собственность жилого помещения - 2комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>, вытекающих из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом требований п.4 ч.2 ст.45 Федерального закона «Об ипотеке» суд полагает установить начальную продажную цену заложенных имущественных прав, на которые необходимо обратить взыскание в размере 80% от рыночной стоимости права требования - т.е. в размере равном 1731200 руб. (2164000 х 80%)

В силу закона суд полагает необходимым установить способ реализации указанного заложенных имущественных прав имущества путем продажи на публичных торгах.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19884,45 руб., которые подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 2 336 891 (Два миллиона триста тридцать шесть тысяч восемьсот девяносто) рубль 04 копейки, из которых: основной долг в сумме - 0,00 руб., просроченный основной долг-2 163 623,21 руб., проценты за пользование кредитом -167 757,47 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойки за несвоевременный возврат основного долга- 545,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ., неустойки за несвоевременную уплату процентов -4 964 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Обратить взыскание на имущественные права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Альбион» (ИНН №) на получение в собственность жилого помещения - 2комнатной квартиры №, проектной площадью 56,6 кв.м., состоящей из проектной площади лоджии 1,4 кв.м. и общей проектной площади квартиры 55,2 кв.м., включающей в себя проектную жилую площадь 30,9 кв.м., расположенной в 8 секции на 2-м этаже в осях А8с-В8с и 18с-68с многоквартирного дома, а также соответствующей доли в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, входящего в состав указанного многоквартирного дома, по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., адрес объекта: 

<

адрес>, вытекающих из договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Начальную продажную цену имущественных прав определить в размере 1731200 руб.

Определить способ реализации имущественных прав, на которые обращено взыскание путем продажи на публичных торгах.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 19884,45 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Васенькина