Дело № 2-595/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Бондаренко М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрация Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области о признании 1/2 доли жилого дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании 1/2 доли жилого дома квартирой, ссылаясь на то, что согласно договору дарения 1/2 доли жилого дома от 10.03.2016 года ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 128,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 759 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справки ГУПТИ РО № от 04.07.2023 года установлено, что площадь квартиры № составляет 59,9 кв.м. При инвентаризации на 04.07.2023 выявлено, что доля жилого дома общей площадью 128,3 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв.№), имеющее свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №, и выделить в собственность, согласно экспликации к 

поэтажному плану: коридор общей площадью 5,6 кв.м., жилая, общей площадью 9,2 кв.м., жилая, общей площадью 17,1 кв.м, жилая общей площадью 9,0 кв.м., кухня, общей площадью 7,0 кв.м, санузел общей площадью 3,4 кв.м., котельная, общей площадью 4,9 кв.м., коридор общей площадью 3,7 кв.м., итого общая площадь квартиры № составляет 59,9 кв.м.

На основании изложенного истец просит суд признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 128,3 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> квартирой, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, предоставила ходатайство о рассмотрении дела без её участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 ГК РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абзац 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу ч. 3 статьи 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что согласно договору дарения 1/2 доли жилого дома от 10.03.2016 года ФИО3 принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 128,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Право зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРН 17.03.2016 года сделана запись регистрации №.

Согласно сведений ЕГРН на учете состоит целый жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО3 

<

данные изъяты>

Согласно выписки из ЕГРН вторая 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО2, и присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно выписки из ЕГРН вторая 1/2 доля жилого дома зарегистрирована за ФИО2, и присвоен адрес: 

<

адрес>.

Данная квартира (1/2 доля) расположена на земельном участке общей площадью 759 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту № от 04.07.2023 года, общая площадь 

<

адрес> составляет 59,9 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 04.07.2023, квартира №, по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ФИО3 (1/2 доля жилого дома) на основании договора дарения ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство о ГРП от 17.03.2016 г. №. На квартиру № правоустанавливающие документы не представлены, правообладатель не установлен. Общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м. При инвентаризации 04.07.2023 г. выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 128,3 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (кв. №), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 118959,60 руб.

В настоящее время ФИО1 необходимо установить то обстоятельство, что 1/2 доля домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является квартирой №.

Общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), Истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находиться в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с представленным техническим заключением специалиста № от 04.07.2023 обследуемый объект представляет собой квартиру, обеспечивающий возможность прямого доступа к комнатам, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд, и соответствует следующим градостроительным, строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории РФ: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной зашиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 22.13330.2016 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 12.1.005-88 «Система стандартов безопасности труда (ССБТ). Общие санитарно-гигиенические требования к воздуху рабочей зоны», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии» СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», Градостроительному Кодексу РФ, СП 44.13330.2011 «Административные и бытовые здания», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СП 61.13330.2012 «Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов». Фактически обследуемый объект, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Обследуемый объект в целом соответствует нормативным документам, а именно перечисленным в ответе на первый вопрос ГОСТам, СНиПам, являющимися частями Национальных Стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения, регламентирующие условия безопасной эксплуатации зданий и сооружений: ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», ФЗ № 52 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». В результате проведенного исследования установлено, что угроза жизни и здоровью граждан на обследуемом объекте отсутствует.

Вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцом права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Также, суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (кв. №), принадлежащая истцу, представляет собой целое жилое помещение имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения. 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ: При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, многоквартирным.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 128,3 кв.м., как самостоятельное конструктивное целое, общей 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - квартирой, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>; 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 128,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 21 июля 2023 года

Судья: