№ 2-2096/2024

УИД 56RS0009-01-2024-002481-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года

г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Губернской А.И., при секретаре Айдамировой О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно документации, направленной ООО УК «Братство» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, собственником квартиры № 

<

Номер обезличен> в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или) перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. Исходя из акта осмотра от 08 октября 2023 года, представленного ООО УК «Братство», установлено, что в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: устройство несущей перегородки в жилой комнате № 5 по техническому паспорту, устройство дверного проема в несущей стене смежной с кухней. В адрес собственника квартиры было направлено предупреждение с требованием привести помещение квартиры № 

<

Номер обезличен> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. Уведомления о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес Департамента не поступало.

Просит суд обязать ФИО1 привести квартиру № 

<

Номер обезличен> в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем демонтажа несущей перегородки, в том числе с дверным проемом, согласно техническому паспорту квартиры № 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Определением суда от 14 мая 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, была привлечена Государственная жилищная инспекция по Оренбургской области.

Представитель истца Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, ответчик ФИО1, представители третьих лиц ООО УК «Братство», Государственной жилищной инспекции по Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 40 Конституции Российской Федерации органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

В соответствии со ст. 2 Жилищного Кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, осуществляют в соответствии со своей компетенцией муниципальный жилищный контроль, обеспечивают контроль за исполнением жилищного законодательства.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения предоставляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 2.25 Положения о департаменте градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 18.02.2011 № 114, в порядке, установленном действующим законодательством РФ, Оренбургской области, муниципальными правовыми актами департамент от имени Администрации города Оренбурга осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2.1 Положения о порядке согласования переустройства и (или перепланировки жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или перепланировки помещений в городе «Оренбурге», утвержденного постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 653 8-п, переустройство и (или) перепланировка помещения проводится по решению департамента о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.Согласно п. 5.8 Положения о порядке согласования переустройства и (или) перепланировка жилых и нежилых помещений, приемке работ по завершению переустройства и (или) перепланировка помещений в городе Оренбурге, утвержденного Постановлением администрации города Оренбурга от 04.10.2011 № 6538-п, в случае, если соответствующее помещение не будет приведено в первоначально в срок, указанный в предупреждении о необходимости приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в первоначальное состояние, ДГиЗО, действующий от имени администрации г. Оренбурга по доверенности, обращается в суд в установленном законом порядке.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (п. 1.7) определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом п. 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

На основании ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Братство» в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга направило документацию о том, что собственником квартиры № 

<

Номер обезличен> в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, произведена самовольная перепланировка в жилом помещении. 

Согласно электронной базе данных проектная документация по переустройству и (или)перепланировке вышеуказанного жилого помещения управлением градостроительства и архитектуры не утверждалась. 

Исходя из акта осмотра от 08 октября 2023 года, представленного ООО УК «Братство», установлено, что в нарушение законодательства РФ, при отсутствии разрешительных документов и утвержденного проекта, собственником жилого помещения произведено самовольное переустройство и (или) перепланировка помещения, а именно: устройство несущей перегородки в жилой комнате № 5 по техническому паспорту, устройство дверного проема в несущей стене смежной с кухней. 

В адрес собственника квартиры было направлено предупреждение с требованием привести помещение квартиры № 

<

Номер обезличен> многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

Уведомления о приведении в первоначальное состояние данной квартиры в адрес Департамента не поступало.

Материалами дела подтверждено, что проведенное переустройство в спорной квартире является неправомерным, так как совершена в нарушение установленного порядка перепланировки (переоборудования) помещений.

При таком положении произведенное переустройство не отвечает требованиям жилищного законодательства, оснований полагать, что собственником получена разрешительная документация на проведение перепланировки, не имеется, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обязании ответчика привести жилое помещение в первоначальное состояние.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга к ФИО1 о приведении помещения в первоначальное состояние - удовлетворить. 

Обязать ФИО1 привести квартиру № 

<

Номер обезличен> в МКД, расположенном по адресу: 

<

...>, в первоначальное до осуществления перепланировки и (или) переустройства квартиры состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу, путем демонтажа несущей перегородки, в том числе с дверным проемом, согласно техническому паспорту квартиры № 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

...>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2024 года.

Судья

Губернская А.И.