УИД 63RS0028-01-2024-001444-14

№ 2-1216/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 10 декабря 2024 года

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишовой Л.А.,

при секретаре Карягиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объёме (л.д.36-37,50).

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения с площадью 64,8 кв.м., с кадастровым номером 63:31:1405005:157, принадлежащего им по праву общей долевой собственности, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес>. Вышеуказанное недвижимое имущество принадлежит им на основании договора передачи квартир в собственность граждан, выданного ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям государственного кадастра недвижимости жилое помещение зарегистрировано как квартира (часть жилого дома). В настоящее время в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ данный объект называется блоком жилого дома блокированной застройки. Это дом на двух хозяев. У каждого свой отдельный вход и свой земельный участок.

Просят суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., общей площадь в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра Ж1/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилая площадь 43.0 кв.м., общая площадь в соответствии с приказом Росреестра Ж1/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес>.

Представитель ответчика - администрации муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, в отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме (л.д.33-34).

Представитель третьего лица - администрации сельского поселения Черновка муниципального района 

<

адрес>, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д.32).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по 

<

адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по 

<

адрес>, ГБУ СО «ЦТИ» Северное управление, надлежаще извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, сельское поселение Черновка, 

<

адрес>, в праве общей долевой собственности являются ФИО2 (3/8 доли), ФИО1 (3/8 доли), ФИО3 (1/4 доли), что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.11-12, 17-18).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУП Самарской области «ЦТИ» Северное управление, дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 78,8 кв.м, жилую – 43,0 кв.м, площадь в соответствии с Приказом Росрееста № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 85,7 кв.м (л.д.21-27).

Согласно ответа МКУ "Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства" муниципального района Сергиевский № от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение (квартира), квалифицируется как дом блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным домом блокированной застройки, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным домом блокированной застройки наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий. Для признания права собственности на дом блокированной застройки гр. ФИО3, ФИО2, ФИО1 необходимо обратиться в суд. Вышеуказанное жилое помещение (дом блокированной застройки) соответствует местным нормативам градостроительного проектирования сельского поселения Черновка муниципального района 

<

адрес>, требованиям свода правил «Градостроительство. Планировка и застройка сельских и городских поселений» актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* и требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажной застройки» и является объектом капитального строительства (л.д.51-52).

Дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Частью 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

При указанных выше обстоятельствах исковые требования истцов к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО2 

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) к администрации муниципального района Сергиевский Самарской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на дом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 3/8 доли на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/4 долю на дом блокированной застройки общей площадью 78.8 кв.м., жилой площадью 43.0 кв.м., общей площадью в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 85.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: Л.А. Шишова