Гр. дело № 2-33/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Зеленоградск

Судья Зеленоградского районного суда Калининградской области 

Сайбель В.В., 

при секретаре Волковской И.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зеленоградского районного суда Калининградской области

гражданское дело по иску регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов на сумму долга, судебных расходах 

установил:

Региональное отделение Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области обратилось в Ленинградский районный суд г. Калининграда с иском к ФИО2 о о взыскании задолженности по арендной плате, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.12.2016 между истцом и ответчиком был заключен договор № № аренды нежилых помещений, общей площадью 200,5 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с этим договором, между истцом и ответчиком был заключен договор № 165\99 на возмещение затрат на коммунальные услуги и эксплуатационное обслуживание, действующий до окончания действия договора аренды помещений. По состоянию на 09.06.2017 в соответствии с актом сверки взаимных расчетов между сторонами задолженность ФИО2 перед истцом составила 184363,13 руб. В период с 22-23 июля 20-17 ФИО2 без уведомления арендодателя, подписания соглашения о досрочном расторжении договоров, передачи арендуемого имущества, тайно вывез оборудование своей автомастерской из арендуемого помещения и скрылся. На момент фактического прекращения арендных отношений, долг ответчика перед истцом составил по договору аренды 100728,33 руб., по договору на коммунальные услуги в размере 14491,88 руб. Просили взыскать сумму задолженности в размере 115220,21 руб., проценты на данную сумму долга, и расходы по госпошлине в размере 3504 руб.

Определением суда от 08 октября 2018 года гражданское дело было передано для рассмотрения по подсудности в Зеленоградский районный суд Калининградской области.

Впоследствии истец требования уточнил в части процентов, просил взыскать с ответчика проценты в сумме 12735, 79 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требований поддержал в полном объёме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что никакой задолженности перед истцом у него не имеется.

Выслушав стороны, исследовав представленные в дело доказательства в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное владение. 

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерации арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что 13 декабря 2016 между региональным отделением Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области и ФИО2 был заключен договор № № аренды нежилого помещения № 8 на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес> общей площадью 200,5 кв.м с КН № под автосервис. Срок действия договора был определен сторонами до 13.11.2017 (л. д. 6-14).

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за 1 кв.м. была определена сторонами в размере 156.2 руб. в месяц, размер месячной арендной платы за помещение составил 31365,2 руб. В данную сумму не входят коммунальные платежи. 

В соответствии с п. 5.2 договора арендатор взял на себя обязательства ежемесячно в полном объеме перечислять на счет арендодателя арендную плату в срок до 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, в этот же день между региональным отделением Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области и ФИО2 о был заключен договор № 165\99 на потребление коммунальных и других услуг, по условиям которого ФИО4. Н. взял на себя обязательства в срок до 5 числа каждого месяца оплачивать коммунальные услуги и накладные расходы, такие как холодное водоснабжение, водоотведение и канализация, электроснабжение, вывоз мусора в период действия договора аренды нежилого помещения по плану № 8 на первом этаже в здании по адресу: 

<

адрес>.(л.д. 15-17).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с их условиями и требованиями закона.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчик не выполнял в полной мере условия принятого на себя обязательства по оплате арендных платежей, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2017 по 31.07.2017 в сумме 100728 руб. 33 коп.(л. д. 18).

Так же у него образовалась и задолженность по оплате коммунальных услуг за этот же период времени в размере 14491 руб. 88 коп.(л. д. 19).

Никаких доказательств в обосновании своих возражений в части отсутствия у него задолженности ответчик, в нарушении ст. 56 ГПК Российской Федерации суду не предоставил, документов, подтверждающих полную оплату арендных платежей и коммунальных услуг не приложил.

Таким образом, учитывая, что ответчик принял на себя обязательства по оплате арендных платежей за полученное в аренду нежилое помещение, а так же по оплате потребленных коммунальных услуг в этом помещении, однако данную обязанность в полном объеме не исполнил, суд приходит к выводу, что имеющаяся у ответчика задолженность подлежит взысканию с него в судебном порядке, в связи с чем, заявленные истцом в этой части требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд находит подлежащими удовлетворению и требования истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма процентов за период с 23.07.2017 по 24.12.2018 от суммы задолженности составила 12735 руб. 79 коп.(л. д. 83).

Данный расчет ответчиком не оспорен и принимается судом.

В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, при подаче иска в суд истцом была оплачена госпошлина в размере 3504 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ.

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 255 руб. в доход местного бюджета, в связи с увеличением истцом заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу регионального отделения Общероссийской общественно- государственной организации ДОСААФ России Калининградской области задолженность по арендной плате в размере 100728 руб.33коп., задолженность по коммунальным платежам в размере 14491 руб.88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12735 руб. 79 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3504 руб., а всего 131460 (Сто тридцать одна тысяча четыреста шестьдесят)руб. 

Взыскать ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 255(Двести пятьдесят пять) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.01.2019.

Судья В.В. Сайбель