Дело № 2-354/2020

УИД 28RS0023-01-2020-000460-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2020 года г. Тында 

Тындинский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Тотмяниной М.В., 

при секретаре судебного заседания Кононовой Э.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что 17 октября 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи, согласно которому она приобрела гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Фокс». До настоящего времени право собственности не зарегистрировано, поскольку после заключения договора купли-продажи ФИО3 умер. После смерти ФИО3 наследником первой очереди является его супруга – ФИО2. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на гараж по договору нарушает мои права покупателя имущества.

Просит признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Фокс».

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО4, ответчик ФИО2, не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки остальных участников процесса суду неизвестно. 

Исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являлись факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

Суд приходит к выводу о заключении и исполнении договора купли-продажи 17 октября 2008 года, который не был представлен продавцом и покупателем до смерти продавца 28 января 2009 года в регистрационный орган с целью государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, при заключении сделки купли-продажи недвижимого имущества- гаража обязанности продавца передать покупателю объект недвижимости корреспондирует встречная обязанность покупателя по оплате объектов недвижимости.

Согласно представленным материалам дела, сделка купли-продажи гаража состоялась.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Фокс» значится - ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6, 8, 13-14). Наследником после его смерти является супруга ФИО2. 

В обоснование заявленных требований ФИО1 был представлен договор купли-продажи от 17 октября 2008 года, заключенный между истцом и ФИО3, составленный в письменной форме (л.д. 7, 20).

Согласно указанному договору продавец ФИО3 продал, а покупатель ФИО1 купила и приняла в собственность гараж по вышеуказанному адресу стоимостью 50 000 рублей, которые получены продавцом полностью до подписания договора.

Согласно свидетельству о расторжении брака 05 сентября 1995 года между ФИО3 и ФИО2 брак расторгнут (л.д. 17).

06 декабря 1994 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок для размещения капитального гаража ГСК «Фокс», общей площадью 24,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, оценив доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Фокс» за ФИО1.

Других доказательств, сторонами не представлено, а суд в соответствии с требованиями ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основывает решения только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество-гараж, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Фокс».

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись М.В. Тотмянина

Решение в окончательной форме принято 17 марта 2020 года.

Копия верна Судья Тындинского районного суда

М.В. Тотмянина