Дело №

УИД 63RS0045-01-2019-005686-81

Решение

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Бобылевой Е.В., 

при секретаре Байрамовой Л.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4974/2019 по иску ТСЖ «Корпус 2» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, 

установил:

Истец ТСЖ «Корпус 2» обратился в суд к ответчику с указанным иском, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, находящейся по адресу: 

<

адрес>А, согласно свидетельства о госрегистрации права от 01.11.2017г. Согласно ст. ст. 210 ГК РФ, ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная обязанность у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. ФИО1 ненадлежаще исполняет свои обязанности, предусмотренные ст. ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ. ТСЖ «Корпус 2» обращался к мировому судье судебного участка № 15 Самарской области с требованиями о взыскании задолженности по коммунальным платежам, определением мирового судьи от 04.07.2019 г. выданный ранее судебный приказ был отменен. 

В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Корпус 2» задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2016 г. по 31.05.2019 г. в размере 103 728,03 руб., из них: 92 995, 13 руб. - основной долг по коммунальным платежам; 10 732,90 руб. - пени за просрочку оплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины.

Представитель ТСЖ «Корпус 2» по доверенности ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представителем ответчика ранее было заявлено ходатайство о снижении размера пени. 

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением им в силу ст. 210 ГК РФ несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2017г. 

Устав ТСЖ «Корпус 2» утверждено решением общего собрания членов ТСЖ от 05.08.2013 года №, предметом и целями деятельности ТСЖ являются надлежащее содержание общего имущества собственников помещений, эксплуатацию и ремонт указанного дома. Также начисление коммунальных услуг и содержание жилья осуществляет ТСЖ «Корпус 2».

Для целей осуществления управления многоквартирным жилым домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Корпус 2» заключены договора с обслуживающими организациями по теплоснабжению, электроснабжению, вывоз твердых бытовых отходов, техническое обслуживание лифтов.

На основании указанных договоров, товарищество исполняет свои обязательства по обеспечению предоставления коммунальных услуг, выполнению работ и мероприятий по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту имущества в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного истцом расчета за ответчиком числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.12.2016 года по 31.05.2019 года в сумме 103 728,03 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания исполнения денежного обязательства по оплате коммунальных услуг лежит на ответчике.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ оказывались услуги, в том числе, по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обратное ответчиком в ходе рассмотрения дела не представлено, с жалобами на некачественное оказание услуг ответчик в установленном законом порядке не обращался, в связи с чем, оснований для освобождения ответчика от оплаты указанных услуг не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком представлены квитанции по оплате коммунальных платежей за спорный период. Проверив расчет представленный истцом и произведенные ответчиком платежи, задолженность по коммунальным платежам за период 01.12.2016 года по 31.05.2019 года составляет 90 995,13 руб., которая подлежит взысканию с ФИО1 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день практической выплаты включительно. Сумма пени, подлежащих взысканию с ответчика за просрочку внесения платежей за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 14 356, 83 рублей, что подтверждается расчетом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ при определении размера неустойки, учитывая принципы разумности и справедливости, суд полагает, что размер пени, подлежащей взысканию за просрочку внесения платежей, подлежит снижению до 2 000 рублей.

По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований истца, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 989,85 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Корпус 2», удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Корпус 2» задолженость по коммуналным платежам за период с 01.12.2016г. по 31.05.2019г. в сумме 90 995,13 руб., пени в сумме 2 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 2989,85 руб.

В удовлеторении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения,

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2020 г.

Председательствующий: Е.В. Бобылева