Дело № 2-481/2025

22RS0002-01-2025-000759-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 17 октября 2025 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Мурзиной О.В.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО3, 

представителя ответчика администрации Алтайского района- ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алтайского района Алтайского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит признать за Истцом право собственности на самовольно возведенный жилой дом общей площадью 64,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № ФИО1 было разрешено проектирование жилого дома на земельном участке площадью 0,20 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>. Постановлением Администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,20 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>. К 2023 году Истец закончил строительство жилого дома и обратился в 

<

адрес> за получением акта ввода жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в связи с окончанием срока Договора аренды земельного участка. В 2025 году Истец обратился в 

<

адрес> для заключения краткосрочного договора аренды земельного участка с целью регистрации права собственности (декларотивно) на жилой дом, но ему было так же отказано. Истец за счет своих средств и сил построил на Земельном участке, предоставленном ему в аренду, жилой дом общей площадью 64,8 кв.м. Возведенный Истцом объект соответствует целевому назначению Земельного участка. Спорный объект расположен в границах земельного участка Истца, статус строений соответствует виду разрешенного использования Земельного участка Истца, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц. Кроме того, Истец предпринял все меры для получения разрешительной документации/акта ввода в эксплуатацию/иных документов, что подтверждается: заявлением на выдачу разрешения на строительство/заявлением на получение акта ввода в эксплуатацию/заявлением на реконструкцию/иными документами. Однако получить необходимую документацию Истцу не удалось. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать правой собственности на самовольную постройку.

В судебном заседание представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям в нем изложенным. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании предоставил письменное заявление о признании заявленных требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации Айского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. 

На основании ст.167 ГПК РФ, с учётом мнения лиц участвующих в деле, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке. 

В соответствии с положениями ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Постановлением администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено проектирование строительства жилого дома на земельном участке площадью 0,20 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, выделенному ФИО1 для строительства жилого дома постановлением администрации Айского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ за №, следующий адрес: с. Ая, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Айского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 0,20 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>.

Согласно Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил в аренду земельный участок площадью 0,20 га по адресу: с. Ая, 

<

адрес>, сроком на 10 лет для строительства жилого дома.

Из представленного технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с. Ая, 

<

адрес>, следует, что дом площадью64,8 кв.м. построен в 2009 году. Паспорт составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной стороной истца в материалы дела справки о стоимости объекта недвижимости следует, что стоимость жилого дома площадью 64,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с. Ая, 

<

адрес>, имеет рыночную стоимость 950 000 руб.

Представленным стороной ответчика разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что Комитет по архитектуре, строительству и ЖКХ Алтайской р/администрации на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Айского сельсовета, разрешает ФИО1 строительство жилого дома и блока хозпостроек.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика администрации 

<

адрес>- ФИО4, полагая, что эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом, выносится решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с тем, что ответчик администрация 

<

адрес> фактически не нарушала прав и законных интересов истца, судебные расходы распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ч.1 ст.39, ч.3 ст.173, ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 8402 №), на жилой дом общей площадью 64,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А. Дворядкин

Мотивированное решение составлено 17.10.2025.