Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 28 января 2026 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Орловой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-127/2026 (43RS0004-01-2025-001685-12) по иску ООО «УК «Дружная» к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Дружная» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения площадью 73,1 кв.м, расположенного по адресу г.Киров, 

<

адрес>. Фонд капитального ремонта указанного многоквартирного жилого дома формируется на специальном счёте, владельцем счёта является ООО «УК «Дружная» на основании решения общего собрания собственников помещений от 18.12.2024. У ответчиков имеется задолженность по уплате указанных взносов за период с ноября 2015г. по декабрь 2021г. включительно в размере 41 498,87 руб. По состоянию на 14.05.2025 у ответчиков имеется также задолженность по уплате пени в размере 23 725,39 руб. на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 31.07.2024. Просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2015 по 14.05.2025 в размере 65 224,26 руб., в том числе пени, расходы по госпошлине 4 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Дружная» ФИО1 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в письменном отзыве указали, что истцом пропущен срок исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, в случае взыскания пени просил применить положения ст.333 ГК РФ. Считает, что не подтверждена правомочность истца по взысканию задолженности.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ), при этом момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, 223, п.4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 154 ЖК РФ указывает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, и взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.14.1. ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

На основании положений части 8.1 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п.1 ст.158 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, ч.8 ст. 170 и ч.4 ст. 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст. 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 170 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт (пункт 1 части 2 статьи 181 ЖК РФ).

В соответствии со ст.175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными настоящим Кодексом. Денежные средства, внесенные на специальный счет, используются на цели, указанные в статье 174 настоящего Кодекса (ч.1). Владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления (п.3 ч.2). Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ч.3).

Согласно части 1 статьи 5 Закона Кировской области от 02.03.2013 № 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на основании платежных документов, представленных Фондом, в срок ежемесячно до 25-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом из материалов дела, ответчики ФИО3, ФИО4 с 23.05.2014 являются совместными собственниками жилого помещения по адресу: г.Киров, 

<

адрес>

Истец является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного жилого дома, что подтверждается договором управления многоквартирным домом № 40/2019 от 01.05.2019.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу 13.08.2014 (протокол № 14) принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счёте, владельцем которого является региональный оператор.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу 18.12.2024 (протокол №4) принято решение сменить владельца специального счёта НКО «Фонд капитального ремонта» Кировской области и формировать фонд капитального ремонта МКД на специальном счёте, владельцем которого является ООО «УК «Дружная»; уплачивать обязательные ежемесячные взносы на капитальный ремонт в размере минимального взноса, установленного нормативно-правовым актом Кировской области; выбрать лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов, о размере расходов, связанных с предоставлением платежных документов ООО «Расчётный Центр Вятка»; выбрать уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме в части обеспечения организации судебно-претензионной работы (специальный счёт) ООО «УК «Дружная».

Согласно справке ООО «Расчётный Центр Вятка» от 01.11.2025 по состоянию на указанную дату по данному жилому помещению имеется задолженность по оплате по взносам на капитальный ремонт в размере 67 547,7 руб., в том числе пени 25 149,7 руб.

В соответствии с п.1 ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.200 ГПК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с п.1, 3 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

ООО «УК «Дружная» обратились к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании со ФИО5 задолженности по взносам на капитальный ремонт 06.06.2025, в этот же день судебный приказ был выдан, а отменен в связи с поступившими возражениями должника 04.07.2025.

Таким образом, срок исковой давности пропущен по платежам за апрель 2022 г. и ранее.

Ответчиками представлены чеки об оплате задолженности, из которых следует, что 15.12.2024 ими оплачены квитанции по взносам на капитальный ремонт за весь период с мая 2022г. по декабрь 2022г. (за каждый месяц по 606,73 руб.), 17.11.2024 оплачены квитанции по взносам на капитальный ремонт за весь период с января 2023г. по декабрь 2023г. (за январь и февраль 2023г. по 606,73 руб., за март 2023г. – 760,24 руб., с апреля по декабрь 2023г. по 657,90 руб.), 20.10.2024 оплачены квитанции по взносам на капитальный ремонт за период с января 2024г. по август 2024г. (по 716,38 руб.), по периоду за сентябрь 2024г. и далее оплата производится своевременно.

Таким образом, ответчиками в пределах срока исковой давности взносы на капитальный ремонт оплачены, поэтому требование истца о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт не подлежит удовлетворению. За несвоевременную оплату с ответчиков подлежат взысканию пени.

Истцом представлен и проверен расчет пени в связи с несвоевременной оплатой взносов за период с мая 2022г. по август 2024г. (л.д. 43-47).

Расчет пеней, произведенный истцом, соответствует правилам ст.155 п. 14 Жилищного кодекса РФ, но подлежит корректировке.

За январь, февраль и март 2023г. пени надлежит рассчитывать исходя из сумм начислений, указанных в квитанциях (л.д. 138, 136, 134).

Так, расчет пеней на задолженность за январь 2023г. следующий: (606,73х116х1/300х7,5)+(606,73х25х1/300х8,5)+(606,73х461х1/300х9,5)=110,45 руб.; расчет пеней на задолженность за февраль 2023г. следующий: (606,73х88х1/300х7,5)+(606,73х25х1/300х8,5)+(606,73х461х1/300х9,5)=106,20 руб.; расчет пеней на задолженность за март 2023г. следующий: (760,24х57х1/300х7,5)+(760,24х25х1/300х8,5)+(760,24х461х1/300х9,5)=127,19 руб.

Расчет пеней на задолженность за ноябрь 2022г. будет следующий:(606,73х178х1/300х7,5)+(606,73х25х1/300х8,5)+(606,73х489х1/300х9,5)=125,25 руб.

Расчет пеней на задолженность за декабрь 2022г. будет следующий:(606,73х147х1/300х7,5)+(606,73х25х1/300х8,5)+(606,73х489х1/300х9,5)=120,55 руб.

Итого размер пеней, подлежащих взысканию с ответчиков за период с 01.10.2022 по 20.10.2024 равен 2 340 рублей 14 копеек (142,84руб. +142,84 руб.+ 142,84 руб.+139,05 руб.+ 134,50 руб.+129,80 руб.+ 125,25 руб.+120,55 руб.+110,45 руб.+106,20 руб.+127,19 руб.+105,14 руб.+ 100,42 руб.+94,17 руб.+87,71 руб.+ 81,25 руб.+ 75 руб.+ 68,54 руб.+ 62,29 руб.+ 55,83 руб.+ 47,41 руб.+ 40,83 руб.+ 33,80 руб.+ 27 руб.+ 19,96 руб.+13,16 руб.+6,12 руб.).

Доводы стороны ответчиков о том, что ООО «УК «Дружная» не уполномочено на предъявление настоящего иска, суд отклоняет как несостоятельные.

В соответствии со ст.173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.1). В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса (п.3). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы, способом, позволяющим подтвердить факт получения владельцем специального счета или региональным оператором такого решения, в том числе с использованием системы или региональной информационной системы, при условии обеспечения размещения такого решения в системе в автоматизированном режиме (п.4). Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после получения региональным оператором решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (п.5).

В соответствии с п.2 ст.7 Закона Кировской области от 02.07.2013 N 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете Фонда и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после получения Фондом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения Фонд перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Общим собранием 13.08.2014 было принято решение формировать фонд капитального ремонта на специальном счете, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 18.12.2024 принято решение не об изменении способа формирования фонда капитального ремонта, а о смене владельца специального счета.

Вопреки позиции ответчиков, ООО "УК "Дружная", являясь управляющей компанией и владельцем специального счета, вправе требовать взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе и за период, когда владельцем спецсчета являлся ФКР, с учетом ранее не оплаченной ответчиками задолженности, которая отражена на лицевом счете и предъявлена ко взысканию.

Согласно пункту 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые подлежат взысканию с ответчиков солидарно, поскольку жилое помещение находится в их совместной собственности, в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Дружная» (ИНН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «УК «Дружная» с ФИО3 (СНИЛС №), ФИО4 (СНИЛС №) солидарно пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере 2 340 рублей 14 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть, с 11.02.2026.

Судья Червоткина Ж.А.