Дело № 2-3399/2020

50RS0042-01-2020-004304-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Миридоновой М.А., при секретаре Иргашевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску горшкова тб, козлова св, резчикова еп к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, голяткина та о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, по встречному иску голяткина та к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, козлова св, горшкова тб, резчикова еп о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, уточнив исковые требования, обратились в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, голяткина та о признании право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации.

В обоснование требований основного иска указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 на праве общей долевой собственности, по ? доли каждой, принадлежит жилой дом общей площадью 150,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. При данном доме имеется земельный участок, который не оформлен в соответствии с действующим законодательством. В связи с этим истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 c целью установления границ имеющегося земельного участка и впоследствии была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий. Истцы обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении запрашиваемого земельного участка, находящегося в зафасадной части дома, который находится в пользовании истцов и ответчика ФИО5, в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации. С учетом уточнений границ данного участка с учетом долей всех 4 сособственников площадь участка составила 1691 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ № P№ был получен отказ Администрации Сергиево-Посадского городского округа по причине отсутствия права на приобретение участка в собственность бесплатно, в связи с приобретением права собственности на строение после введения в действие Земельного кодекса РФ. Администрацией Сергиево-Посадского округа также было указано, что заявленный жилой дом, собственниками которого являются истцы, расположен вне границ испрашиваемого земельного участка.

Просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 12/25 доли, за ФИО2 на 1/5 доли, за ФИО3 на 4/25 доли на земельный участок площадью 1691 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

ФИО5 обратилась в суд с встречным иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, ФИО2, ФИО1, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование встречного иска ФИО5 пояснила, что ей на праве общей долевой собственности в виде ? доли принадлежит жилой дом общей площадью 150,5 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Согласно сведениям БТИ, при указанном жилом доме находился земельный участок общей площадью 5 491 кв.м. Впоследствии земельный участок при доме не изымался, что подтверждается планом раздела земельного участка, утвержденным райкомземом от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с названным планом раздела земельного участка, в настоящее время в собственности ФИО2 находится два земельных участка площадью 590 кв.м. и 410 кв.м., в собственности ФИО3 находится земельный участок площадью 1000 кв.м., у ФИО1 – 550 кв.м., у ФИО5 в собственности два участка площадью 366 кв.м. и 740 кв.м. Спорный земельный участок площадью 1691 кв.м., расположен при доме, в ходит в состав общего землепользования, однако, права на него не оформлены. 

Просила суд признать за ФИО5 право общей долевой собственности на 4/25 доли на земельный участок площадью 1691 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приватизации в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ФИО6

В судебном заседании представитель истцов по основному иску по доверенности ФИО7 требования первоначального иска поддержал, по основаниям указанным в уточненном исковом заявлении, против встречных исковых требований не возражал. 

Истец по основному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание явилась, требования основного иска поддержала по основаниям изложенным письменно, против встречных исковых требований не возражала.

В судебном заседании ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО5 встречные исковые требования поддержала по доводам иска, против удовлетворения требований основного иска не возражала.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам, изложенным в письменным отказе, полагал, что оснований для признания права собственности на земельный участок в порядке приватизации не имеется. 

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему,

Судом установлено, что согласно договору дарения земельных участков с долей жилого дома от 25.08.2012 года ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме и земельные участки с кадастровым номером № общей площадью 590 кв.м. и с кадастровым номером № общей площадью 410 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии границы земельного участка с кадастровым номером № были уточнены и вследствие этого площадь данного участка составила 441 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35, 46-49).

Согласно договору купли-продажи земельного участка и 1/4 доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120120:1701 общей площадью 1100 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>. (л.д. 36-37, 44-45).

ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в жилом доме и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120120:1656 общей площадью 550 кв.м., расположенные по адресу: обл. 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-41).

ФИО5 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома и земельный участок с кадастровым номером 50:05:0120120:9 площадью 367 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-51).

Также на основании решения суда по гражданскому делу № за ФИО5 было признано право собственности на земельный участок площадью 740 кв.м. Данный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 740 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-43, 52-53).

Одним из принципов земельного законодательства, установленным подпунктом 5 статьи 1 ЗК РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков.

Статьей 6 ЗК РФ определено, что объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет недвижимого имущества вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости. 

Исходя из содержания приведённой нормы закона, земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ.

Материалами технической инвентаризации и планом раздела земельного участка, копией свидетельства о праве на наследство по завещаниюот 23.07.1992 года установлено, что при 

<

адрес>. Сватково расположен земельный участок общей площадью 5 491,5 кв.м. (л.д. 25-31, 56).

Вместе с тем, судом установлено и не оспаривалось в судебном заседании, что земельный участок при доме общей площадью 5491,5 кв.м. не оформлен в соответствии с действующим законодательством, права на часть земельного участка площадью 1691 кв.м. не зарегистрированы.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО6 c целью установления границ имеющегося земельного участка, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территорий.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа с подготовленной схемой расположения указанного земельного участка для утверждения и издания распоряжения Главы Сергиево-Посадского городского округа о предоставлении испрашиваемого земельного участка находящегося в зафасадной части дома, в общую долевую собственность бесплатно в порядке приватизации.

ДД.ММ.ГГГГ Решением Администрации Сергиево-Посадского района № P№ истцам было отказано по причине отсутствия права на приобретение участка в собственность бесплатно, указано, что заявленный жилой дом, собственниками которого являются истцы, расположен вне границ испрашиваемого земельного участка, указано также на необходимость совместного обращения всех сособственников жилого дома (л.д. 54-55).

Собственниками жилого 

<

адрес>. Сватково на 1992 год в равных долях по ? доле каждому, являлись правопредшественники истцов и ответчика селезхнев мм, дмитриева кв, горшков аи и ФИО4.

Судом установлено, что согласно плану раздела земельного участка от 2001 года площадь земельного участка на тот момент составляла 5325,2 кв.м. (л.д.)

Решением суда по гражданскому делу № установлено, что дом расположен на земельном участке примерной площадью 5491 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Краснозаводска ФИО9 (л.д. 52-53, 56)

Судом установлено, что в настоящее время из общего земельного участка, расположенного при 

<

адрес>. Сватково выделены и на праве собственности принадлежат: ФИО2 земельные участки общей площадью 1031 кв.м., ФИО3 – 1100 кв.м., ФИО1 – 550 кв.м., ФИО5 – 1107 кв.м. (л.д.)

При сопоставлении всех оформленных участков собственниками домовладения, владельцами домовладения № всего было оформлено в собственность 3788 кв.м., оставшаяся часть земельного участка должна была составлять 1703 кв.м. относительно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела было представлено заключение специалиста от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное кадастровым инженером ФИО6 согласно которому был произведён расчет долей совладельцев на испрашиваемый земельный участок: ФИО5 причитается дополнительный земельный участок к уже имеющемуся в размере 263 кв.м., что составляет 4/25 долей от общей площади земельного участка площадью 1691 кв.м.; ФИО3 причитается дополнительный земельный участок к уже имеющемуся в размере 270 кв.м., что составляет 4/25 доли от общей площади земельного участка площадью 1691 кв.м.; ФИО1 причитается дополнительный земельный участок к уже имеющемуся в размере 819 кв.м., что составляет 12/25 доли от общей площади земельного участка площадью 1691 кв.м.; ФИО2 причитается дополнительный земельный участок к уже имеющемуся в размере 339 кв.м., что составляет 1/5 доли от общей площади земельного участка площадью 1691 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из имеющихся документов, в том числе сведений технической инвентаризации БТИ, следует, что землепользование сложилось ранее 1992 года, следовательно, право собственности на земельный участок возникло у правопредшественников истцов и ответчика до введения в действие ЗК РФ.

Истцы по основанному и встречному искам, являясь собственниками жилого дома, вправе претендовать на приобретение земельного участка при доме в собственность бесплатно.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право собственности на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральном законом «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. ст. 1, 6, 35, 59, 64 ЗК РФ, пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2001г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 8, 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования горшкова тб, козлова св, резчикова еп к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, голяткина та о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Встречные исковые требования голяткина та к Администрации Сергиево-Посадского городского округа, горшкова тб, козлова св, резчикова еп о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за горшкова тб на 12/25 доли, за козлова св на 1/5 доли, за резчикова еп на 4/25 доли, за голяткина та на 4/25 доли на земельный участок площадью 1691 кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приватизации в границах установленных схемой расположения земельного участка по следующим геоданным:

Наименования точек

Координаты МСК-50

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 12.10.2020 года.

Судья М.А. Миридонова