Дело № 2-154/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 января 2020 год г.о. Балашиха

Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Артемовой Е.В.,

при секретаре Цырендондоковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к Бачюлису Эдгарасу, Бачюлите Корнелии, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, указав, что 03 июля 2014 года между Комитетом и ответчиками подписан договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ответчикам передан земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды установлен с 03 июля 2018 года по 30 июня 2021 года. Согласно п.п. 2.2 Договора, земельный участок считается переданным арендодателем арендатору и принятым арендатором с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора, оформления акта приема-передачи. Согласно п. 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок определяется Приложением № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью, при этом, сумма ежеквартальной арендной платы составляет 16660,02 рублей. С 01 января 2018 года размер арендной платы изменился и составил 17510,70 рублей, о чем ответчик был уведомлен 17 января 2018 года. Согласно п. 3.2 Договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Своих обязательств по своевременному внесению арендной платы ответчики не выполняют, чем нарушают условия договора. Также пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Задолженность по арендной плате по состоянию на 18 декабря 2019 года составляет 25509,68 рублей, пени за период с 16 сентября 2018 года по 30 июня 2019 года составили 5011,44 рублей. Истец в адрес ответчиков направлял требование о погашении задолженности, однако, задолженность в полном объеме не погашена.

С учетом уточнения исковых требований, просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 25509,68 рублей, пени за период с 16 сентября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5011,14 рублей (л.д. 55-56). 

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просил требования удовлетворить в полном объеме. 

В судебное заседание ответчики не явились, судом извещались о дне, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, никаких возражений на исковое заявление, заявлений об отложении судебного заседания или иных сообщений о невозможности явиться в суд, от них не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

В силу ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств.

Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли), формами которой являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" закреплено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Полномочия Московской области по установлению порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, были реализованы принятием статьи 14 Закона Московской области от 7 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (с последующими дополнениями и изменениями).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", порядок определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в большинстве случаев определяется по формуле АП = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 утверждены Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.Среди таких принципов указаны принцип экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, представляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Судом установлено, что 03 июля 2018 года между Комитетом по управлению имуществом г.о. Балашиха (арендодатель) и ФИО2, ФИО3, ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, площадью 946 кв.м, с кадастровым номером 50:50:0020304:11, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «под производство». Категория земель - земли населенных пунктов (л.д. 11-22).

В силу п. 3.3 договора, арендная плата вносится в полном объеме в размере, установленном в приложении 1, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За неисполнение обязательства по оплате арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.3 договора).

С 01 января 2018 года размер арендной платы составил 17510,17 рублей, о чем ответчики были уведомлены 17 января 2018 года №, что подтверждается материалами дела. 

Как указал истец, своих обязательств по своевременному внесению арендной платы в полном объеме ответчики не выполняют, что подтверждается представленным расчетом (л.д. 57).

Согласно расчету арендной платы, представленному истцом, задолженность по арендной плате по состоянию на 18 декабря 2019 года за период с 3 квартала 2018 года по 4 квартал 2019 года составляет 25509,68 рублей, также на сумму задолженности начислены пени с 16 сентября 2018 года по 30 июня 2019 года, которые составили 5011,44 рублей.

10 июля 2019 года ответчикам направлялись претензии об имеющейся задолженности и обязанности погасить задолженность (л.д. 28-31).

Задолженность в полном объеме не погашена, доказательств обратного ответчиками не представлено.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 196, 309, 310, 424, 614 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 22, 65 Земельного кодекса РФ, ст. 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", с учетом решения Совета депутатов городского округа Балашиха Московской области от 16 ноября 2016 года "Об утверждении коэффициентов ПКД и КМ, связанных с определением размера арендной платы за пользование земельными участками в городском округе Балашиха", условия договора аренды, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом суд исходит из того, что ответчики обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком не исполняют, в связи с чем, на их стороне возникла задолженность по оплате аренды.

Разрешая спор, суд принимает во внимание представленный ответчиком расчет, поскольку он выполнен с учетом положений Закона Московской области от 07 июня 1996 года N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", платежных документов, подтверждающих частичное погашение задолженности ответчиками (л.д. 58, 59).

С учетом изложенного требования Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237, 194-198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха к Бачюлису Эдгарасу, Бачюлите Корнелии, ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Бачюлиса Эдгараса, Бачюлите Корнелии, ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 03 июля 2018 года по состоянию на 18 декабря 2019 года в размере 25509,68 рублей, пени за период с 16 сентября 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 5011,44 рублей, всего 30521 (тридцать тысяч пятьсот двадцать один) рубль 12 копеек. 

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручении им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления через Железнодорожный городской суд Московской области. 

Федеральный судья Е.В. Артемова

Мотивированный текст решения изготовлен 22 января 2020 года