Дело № 2-3325/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафиуллиной Н.Ш., 

при секретаре судебного заседания Нуретдиновой Р.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование исковых требований указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/т-14, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Базилевка, рядом с домом №а по 

<

адрес>, общей площадью 1499 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность в размере 266 122,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные договором сроки, в соответствии с п. 7.1. договора аренды, ответчик должен оплатить пени за просрочку оплаты в сумме 221 919,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начисленные в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки, согласно расчету, отраженному в справке о задолженности по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило в адрес ответчика претензию о необходимости погашения имеющейся задолженности, но требование исполнено не было.

Истец просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате в размере 266 122,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени в размере 221 919,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ее последующим начислением и взысканием с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,05 % от суммы долга за каждый день просрочки по договору аренды земельного участка №/т-14 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, суду представил отзыв на исковое заявление, которым просит в удовлетворении отказать, применив срок исковой давности.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Представитель третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа 

<

адрес> Республики Башкортостан, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/т-14, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. Базилевка, рядом с домом №а по 

<

адрес>, общей площадью 1499 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Размер годовой арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 62 739 рублей (п. 4.1 договора). 

Из искового заявления следует, что за период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 266 122,96 руб. 

П. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,3 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен ответчиком в установленные договором сроки, в соответствии с п. 7.1. договора аренды, ответчику начислены пени за просрочку оплаты в сумме 221 919,39 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ МЗИО РБ направило в адрес ответчика претензию об имеющейся задолженности по договору аренды необходимости ее погасить. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Так как ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению арендной платы, не оспорен расчет задолженности, суд находит подтвержденным факт нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей в размере 266 122,96 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и обоснованности требований истца. 

Между тем, ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. ст. 195 - 197 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Пунктом 1 ст. 200 ГК Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 4.2, 4.7 договора аренды №/Т-14 от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной паты осуществляется арендатором самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года. Арендная плата вносится ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца. 

Как следует из представленного истцом расчета, что задолженность по арендной плате возникла ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, согласно почтового штемпеля. 

Следовательно, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика подлежит задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58018 – за 2021 год, 62739 – за 2022 год, 10 793,81 – за 2023 год, всего 131 551 рубль.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку долг по арендной плате не был оплачен арендатором в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить пени за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на сумму задолженности в размере 131 551 рубль.

Между тем, согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником, направлена на восстановление прав истца, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает возможным снизить размер неустойки (пени) до 10000 рублей.

Согласно ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. 

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета сумма государственной пошлины в размере 5246,53 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 120 070,6 рублей, пени в размере 10 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в местный бюджет государственную пошлину 4 902,12 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Калининский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан. 

Судья Н.Ш. Сафиуллина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.