Дело № 2-5489/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород (дата) 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Рубинской О.С. 

при секретаре Беляровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПК ГРАНДХАУС» о защите прав потребителя, встречному иску ООО «СПК ГРАНДХАУС» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя, в обоснование указав, что в его собственности находится земельный участок, расположенный по адресу: ... кадастровый №...). 

Администрацией Бутурлинского муниципального района ... утвержден градостроительный план и получено разрешение на строительство на данном участке жилого дома.

(дата)г. между истцом и ООО «Строительно-производственная компания ГрандХаус» (подрядчик) был заключен договор подряда.

Предметом договора является выполнение силами и средствами подрядчика работ по строительству дома из профилированного бруса с каркасным мансардным этажом (объект) расположенного на земельном участке по адресу: ... соответствии с утвержденным эскизным проектом в сроки предусмотренные графиком производства работ.

П. 2.1. договора цена по договору определялась согласно смете и включала в себя стоимость всего комплекса работ, необходимых для завершения работ и передачи результата работ заказчику.

В день подписания договора сторонами был согласован поэтапный график производства работ.

Стороны определили пятиэтапный график производства работ. Сроком начала производства работ было определено (дата) 

Сроком окончания этапов строительства было определено (дата)

За каждый этап работ была предусмотрена его предоплата и оплата после выполнения этапа работ.

Общая стоимость работ на момент заключения по договору составила 2 095 166, 35 рублей.

Дополнительным соглашением №... из-за дополнительных работ по обустройству фундамента стоимость работ увеличилась на 9 288, 90 руб.

Также дополнительным соглашением №... из-за увеличения объема работ и погодных условий был пересмотрен график производства работ и их стоимость.

Стоимость работ стала составлять 2 136 958, 14 рублей.

(дата) стороны согласовали, что 5-й окончательный этап возведения дома будет произведен не позднее (дата), а сдача объекта произойдет (дата)

Дополнительным соглашением №... окончательный срок сдачи объекта был вновь перенесен, но уже на (дата)

В последующем из-за увеличения площадь остекления стоимость работ увеличилась на 9 000 рублей, о чем было составлено дополнительное соглашение №....

Однако дополнительным соглашением №... стоимость работ была уменьшена на 24 565, 77 рублей.

Таким образом, стоимость работ уменьшилась на 15 565,77 руб. (24 565, 77 руб.- 9 000 руб.).

Общая стоимость работ стала составлять 2 121 392, 58 (2 136 958, 35 руб. - 15 565, 77 руб.).

Истцом осуществлялась оплата в соответствии с Графиком.

Актом сдачи- приемки работ оформлены этапы работ 1,2 и 3.

(дата). стороны оформили акт сдачи-приемки 4 этапа строительства (устройство мансардного этажа/крыши). 

С указанного периода подрядчик должен был приступить к выполнению завершающего этапа строительства, который должен был быть произведен до (дата)

Вместе с тем пятый, завершающий этап работ в срок не был произведен, сдача дома в указанный срок не произошла.

В период действия договора истцом были произведены следующие платежи:

(дата). - 394 000 рублей.

(дата) - два платежа по 107 032, 50 руб., а всего 214 065 руб.

(дата). произведен платеж на сумму 470 600 рублей.

(дата) оплачено 577 300 рублей.

(дата) - 276 300 рублей.

Всего истцом было перечислено 1 932 265 руб.

(дата)г. истцу был предложен к подписанию акт сдачи-приемки 5 этапа строительных работ от 15.09.2017г. 

Объем выполненных работ, как таковых, истцом был принят.

В то же время, по договору цвет окон, устанавливаемых в доме -«шоколад». Комбинированный и иной вариант предусмотрен не был. В связи с изложенным в период действия договора окна были установлены цвета «шоколад». Однако при этом подоконники были установлены белые.

На вопрос истца представителю ответчика, почему подоконники белые, ему было сообщено, что по договору подоконники они вообще не должны были устанавливать и это истец должен был делать «своими силами».

Однако в договоре нет ссылки на приобретение подоконников истцом, а, напротив, в договоре есть графа, согласно которой за установку подоконников, истцом уплачивается сумма в размере 6 300 рублей.

Последним соглашением №... истцу было предложено оплатить дополнительно стоимость подоконников в размере 9 900 руб. 

Вместе с подоконниками соглашение включает в себя стоимость дополнительных материалов и работ, а всего на общую сумму 27 238, 50 руб.

С данным соглашением истцу был выставлен итоговый (завершающий пятый этап) счет на сумму 219 930, 87 рублей.

Таким образом, общая стоимость работ, согласно расчету ответчика (акт сдачи приемки работ от (дата)), предусмотренных пятым этапом составляет 409 130 руб.

Истец считает, что нарушение сроков выполнения работ составил период с 1 августа по 15 сентября, т.е. 46 дней, или 564 599, 40 руб. ((409 130 руб. : 100 %)*3 % х 46 дней)

Вместе с тем, согласно ч. 5 ст. 28 ФЗ «О защите прав потребителей» сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги).

Стоимость неустойки должна составлять, по мнению истца, 409 130 руб.

Поскольку окончательный расчет за пятый этап в размере 219 930,87 истцом не произведен, то она считает возможным произвести соответствующий зачет требований и вычесть из рассчитанной неустойки сумму окончательного платежа.

В связи с изложенным размер оставшейся неустойки составляет 189 200руб. (409 130, 87 руб.- 219 930, 87руб.).

Поскольку сроки проведения работ ответчиком были нарушены, то истец не мог производить иные, последующие виды работ. Истец рассчитывал уже в этом году использовать дом по назначению и проживать в нем, но это стало невозможно. Истец не успел провести некоторые коммуникации, электричество, произвести внутреннюю отделку помещений, своевременно установить мебель, установить кухню, технику и т.д. Более того, итоговое отношение подрядчика к истцу так же причинило истцу переживания и беспокойства, он испытывает нравственные страдания, которые оценивает в 10 000 рублей.

Претензию в адрес ответчика истец направил (дата).

Истец просит суд взыскать с ООО СПК «Грандхаус» в свою пользу неустойку размере 189 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец просил взыскать с ответчика штраф в соответствии со ст. 13 п. 6 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Ответчик обратился со встречным исковым заявлением, в обоснование указав, что согласно с Дополнительным соглашениям №..., 3 и 5 выполненные работы должны были быть оплачены Скворцовым А.Н в следующие сроки:

Этапы работ

Сроки оплаты согласно Дополнительному соглашению

Дата оплаты (план)

Даты оплаты (факт)

Этап №... - Отделка (устройство каркасных перегородок, утепление полов, настил чернового пола, установка окон/дверей, подшив свесов и карнизов)

№... 

После сдачи Объекта

(дата) 7 (т.к.. (дата) была произведена сдача объекта, что следует из акта от (дата))

Частично оплачены

Увеличение площади остекления (дополнительные работы)

№... 

В течение 3 дней после подписания акта сдачи-приемки работ

Не позднее (дата) (т.к. (дата) акт подписан ФИО1)

Не оплачены

Монтаж откосов, изготовление подоконников (дополнительные работы)

№... 

В течение 3 дней после подписания акта сдачи-приемки работ

Не позднее (дата) (т.к. (дата) акт подписан ФИО1)

Не оплачены

Ответчик считает, что истец обязан был уплатить вышеуказанную задолженность в размере 219 930,87 рублей не позднее (дата), что им не было сделано.

Согласно п. 7.3. Договора подряда, ФИО1 обязан уплатить Обществу по встречному иску пени за просрочку оплаты работ в размере 0,1 % от просроченный суммы. 

Расчет суммы неустойки: 219 930,87 (сумма долга) х 0,1 % (размер пени) х 31 день (количество дней просрочки) = 6 817,86 руб.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ООО «СПК «ГрандХаус» просит взыскать со ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате выполненных работ по Договору подряда от (дата) в размере 219 930,87 рублей, сумму договорной пени в размере 6 817,86 руб. за период просрочки оплаты выполненных работ с (дата) no (дата) включительно, сумму договорной пени в размере 0,1 % от просроченной суммы 219 930,87 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательств по ее оплате, начиная с (дата) и заканчивая датой фактической уплаты всей просроченной суммы.

В судебном заседании истец увеличил размер исковых требований и просил суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 409 130 руб. Поддержал требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., штрафа. В удовлетворении встречного иска просил отказать за необоснованностью.

Также истец пояснил суду, что п.4.2. договора предусмотрено, что изменение сроков выполнения работ более чем на тридцать календарных дней производится на основании дополнительного соглашения к настоящему договору.

Изменение сроков выполнения работ произошло на больший срок, однако дополнительного соглашения к подписанию так и не было предложено;

П. 5.1.1. подрядчик был обязан сдать объект заказчику в установленный срок.

Т.е. подрядчик должен был именно сдать объект, а не закончить работы или отдельные ее этапы. 

Таким образом, ссылка ответчика на фактическое выполнение работ несостоятельна и никакого доказательственного значения иметь не может. 

При том обязанность сообщить о том, что объект готов и предложить его к приемке лежит именно на подрядчике. Заказчик не должен самостоятельно интересоваться готов объект или нет.

Заказчик, как потребитель и лицо, не обладающее специальными познаниями в области строительства не может знать, когда объект готов или не готов. 

Признаком готовности объекта является либо предложение к оформлению акта приемки-передачи или счета, который, был предъявлен на оплату только (дата).

При этом именно с момента подписания сторонами акта приемки работ право собственности на объект переходит к заказчику, что и зафиксировано в п.6.1. договора.

Истец считает, что до принятия работ, говорить об их фактическом исполнении нет никаких оснований.

Подписание акта приема-передачи работ фиксирует переход указанных прав, при чем на имеющемся в материалах дела акте от 15.09.17г. действительно имеется отметка заказчика, выполненная собственноручно о дате предъявлении акта. В указанную дату работы были приняты, что подтверждено подписью истца. Наличие в акте подписи не более чем удостоверение данного факта и подтверждение отсутствия на тот период претензий по качеству работ.

В соответствии с п.5.1.9. договора с момента подписания настоящего договора и до завершения работ подрядчик принял на себя обязательство вести журнал производства работ, отражающий факты и обстоятельства, связанные с производством работ и имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и подрядчика.

Вместе с тем, данный журнал, ответчиком не велся, что подтверждает доводы истца.

Согласно положениям п. 6.1. договора - работы считаются принятыми не с момента их выполнения, а с момента подписания акта приемки-передачи.

П. 1.2. договора предусмотрено, что предметом договора является дом, именуемый далее как «объект». Т.е. предметом является не этапы его строительства, а именно полноценное строение, возведенное в соответствии с проектной документацией.

Согласно п. 5.1.1. договора - заказчику должен был быть сдан объект (дом), а не один из этапов его постройки.

Отдельной графой в графике производства работ (приложение №... оформлена и сдача объекта (не этапа №...).

Кроме этого, последняя оплата, о взыскании которой в своем исковом требовании указывает Общество, согласно графика платежей (приложение№...) должна произойти «после сдачи объекта».

Вместе с тем, объект заказчику не сдан до настоящего времени, требований о признании договора исполненным не заявлено, в связи с чем и требовать финальной оплаты у ответчика правовых оснований нет. 

Истец считает, что следует сначала сдать объект, о чем составить акт, а после этого выставлять счет.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований, представил письменные возражения на исковые требования, пояснив, что отсутствуют основания для взыскания неустойки за нарушение сроков выполнения 5 этапа работ, поскольку отсутствует просрочка выполнения работ по 5 этапу, что подтверждается Актом сдачи-приемки работ (оказания услуг) от (дата) 

Согласно Договору подряда от (дата) и Дополнительными соглашениями №...-№... сторонами были согласованы сроки исполнения работ.

Соблюдение установленных сторонами сроков подтверждается Актом сдачи-приемки работ (оказания услуг) от (дата).

Кроме того, истец не возражал против указанного в Акте: «Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет».

Таким образом, стороны подтвердили, что работы выполнены в срок, в сроки, которые указаны в акте. Сроки выполнения работ соответствуют договорным срокам. О принятии объема работ истец указывает также в своем иске.

Составление акта (дата) о работах, которые были выполнены в ранее установленный срок не означает, что работы выполнены и завершены в дату составления акта. Указанное не следует и из содержания самого акта. Договор подряда не содержит сроков, в которые должен составляться такой акт. 

Также представитель ответчика просил учесть, что выполнение работ по 5 этапу в установленные сроки подтверждаются представленными в материалы дела фотографиями, имеющими дату их отправления истцу, (дата), т.е. после завершения работ в (дата) 

Если считать дату окончания работ (дата), то максимальный срок просрочки 11 дней.

Также просил учесть, что истцом неверно посчитана неустойка, поскольку следует считать не от суммы, которая должна оплачиваться после завершения 5 этапа работ, а от стоимости просроченных работ по 5 этапу.

Представил расчет по неустойке в размере 72 руб. 01 коп.

Также просил, в случае взыскания неустойки уменьшить ее в соответствии со ст. 333 ГК РФ, поскольку она явно несоразмерна нарушенному обязательству, отсутствие доказательств наступления негативных последствий у истца в связи с просрочкой (дом введен в эксплуатацию, истец в период с (дата) по (дата) с претензией к ответчику не обращался).

Также просил отказать в удовлетворении требования о взыскании штрафа, поскольку ответчик претензию истца не получал, следовательно, не мог исполнить, иск подан до истечения срока для добровольного исполнения требования потребителя.

В случае взыскания штрафа, просил также применить ст. 330 ГК РФ.

В удовлетворении требования о компенсации морального вреда просил отказать за необоснованностью, в случае взыскания просил учесть принцип разумности и справедливости.

Суд, выслушав объяснения участников процесса, допросив свидетелей, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ч. 1 ст. 702 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 730 ГК РФ по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.

В соответствии с ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Согласно статьи 9 Федерального закона от (дата) № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

В соответствии со ст. 740 ГК РФ - 1. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

2. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором.

В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока.

3. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу ст. 753 ГК РФ - 1. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке.

4. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии со ст. 708 ГК РФ - 1. В договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.

2. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

3. Указанные в пункте 2 статьи 405 настоящего Кодекса последствия просрочки исполнения наступают при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" - По смыслу пункта 1 статьи 314 ГК РФ, статьи 327.1 ГК РФ срок исполнения обязательства может исчисляться в том числе с момента исполнения обязанностей другой стороной, совершения ею определенных действий или с момента наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором. Если действия кредитора, совершением которых обусловлено исполнение обязательства должником, не будут выполнены в установленный законом, иными правовыми актами или договором срок, а при отсутствии такого срока - в разумный срок, кредитор считается просрочившим (статьи 328 или 406 ГК РФ).

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).

По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

Согласно ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» - 1. Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

2. Назначенные потребителем новые сроки выполнения работы (оказания услуги) указываются в договоре о выполнении работы (оказании услуги). 

В случае просрочки новых сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, установленные пунктом 1 настоящей статьи.

3. Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона. 

4. При отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) исполнитель не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы (оказания услуги), а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если потребитель принял выполненную работу (оказанную услугу).

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

6. Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (марка обезличена) 

Администрацией Бутурлинского муниципального района Нижегородской области утвержден градостроительный план и истцом получено разрешение на строительство на данном участке жилого дома (л.д. 9-21).

(дата)г. между истцом и ООО «Строительно-производственная компания ГрандХаус» (подрядчик) был заключен договор подряда (л.д. 30-43).

Предметом договора является выполнение силами и средствами подрядчика работ по строительству дома из профилированного бруса с каркасным мансардным этажом (объект) расположенного на земельном участке по адресу: ... соответствии с утвержденным эскизным проектом в сроки предусмотренные графиком производства работ.

П. 2.1. договора цена по договору определялась согласно смете и включала в себя стоимость всего комплекса работ, необходимых для завершения работ и передачи результата работ заказчику.

В день подписания договора сторонами был согласован поэтапный график производства работ.

Стороны определили пятиэтапный график производства работ. Сроком начала производства работ было определено (дата) 

Сроком окончания этапов строительства было определено (дата) а сдача объекта - (дата)

Также сторонами согласован график платежей (порядок оплаты) (л.д. 37).

Общая стоимость работ на момент заключения по договору составила 2 095 166, 35 рублей.

Дополнительным соглашением №... из-за дополнительных работ по обустройству фундамента стоимость работ увеличилась на 9 288, 90 руб.

Также дополнительным соглашением №... из-за увеличения объема работ и погодных условий был пересмотрен график производства работ и их стоимость.

Стоимость работ стала составлять 2 136 958, 14 рублей.

(дата). стороны согласовали, что 5-й окончательный этап возведения дома будет произведен не позднее (дата)

Дополнительным соглашением №... окончательный срок сдачи объекта был вновь перенесен на (дата)

В последующем из-за увеличения площадь остекления стоимость работ увеличилась на 9 000 рублей, о чем было составлено дополнительное соглашение №....

Однако дополнительным соглашением №... стоимость работ была уменьшена на 24 565, 77 рублей.

Таким образом, стоимость работ уменьшилась на 15 565,77 руб. (24 565, 77 руб.- 9 000 руб.).

Общая стоимость работ стала составлять 2 121 392, 58 (2 136 958, 35 руб. - 15 565, 77 руб.).

Актом сдачи- приемки работ оформлены этапы работ 1,2 и 3.

(дата) стороны оформили акт сдачи-приемки 4 этапа строительства (устройство мансардного этажа/крыши). 

С указанного периода подрядчик должен был приступить к выполнению завершающего этапа строительства, который должен был быть произведен до 31.07.2017г.

В период действия договора истцом были произведены следующие платежи:

(дата) - 394 000 рублей.

(дата). - два платежа по 107 032, 50 руб., а всего 214 065 руб.

(дата) произведен платеж на сумму 470 600 рублей.

(дата). оплачено 577 300 рублей.

(дата) - 276 300 рублей.

Всего истцом было перечислено 1 932 265 руб.

Пятый этап, согласно представленным в материалы дела доказательствам должен был быть завершен ответчиком в срок до (дата).

Указанный этап включал себя работы по: устройству каркасных перегородок, утепление полов, настил чернового пола, установка окон/дверей, подшив свесов и карнизов.

Вместе с тем пятый, завершающий этап работ в срок не был произведен, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями ответчика, показаниями свидетеля С.П.Н., который пояснил в судебном заседании, что в (дата) работниками ответчика были заменены ранее установленные в (дата) окна в связи с заявленными в устной форме претензиями истца. Кроме того, после (дата), в (дата) производились работы по установке двери. Настил полов производился (дата), подшив свесов и карнизов - 29-(дата) Строительные бытовки убирали с участка истца после (дата), по договоренности с истцом.

Из позиции представителя ответчика и показаний свидетелей С.П.Н., М.В.В. следует, что предусмотренный п. 5.1.9 Договора, заключенного между сторонами, Журнал производства работ, отражающий факты и обстоятельства, связанные с производством работ, не велся ответчиком.

Судом установлено, что акт сдачи-приемки работ (оказания услуг) от (дата) был подписан истцом (дата).

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, а также в связи с не предоставлением стороной ответчика относимых и допустимых доказательств, в порядке ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, подтверждающих конкретные сроки выполнения работ по 5 этапу, суд полагает установленным факт нарушение ответчиком сроков выполнения работ по 5 этапу.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком срока выполнения 5 этапа работ, то требование истца о взыскании неустойки в порядке ст. 28 п. 5 Закона РФ подлежит удовлетворению.

Доказательства того, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, ответчиком, в соответствии со ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, не представлены.

Договорная неустойка, предусмотренная п. 7.2 Договора подряда, не подлежит применению, поскольку ее размер менее, чем предусмотрено Законом РФ «О защите прав потребителей».

При расчете неустойки суд принимает во внимание стоимость работ по 5 этапу, а не график платежей, предусматривающий уплату истцом суммы по Договору после окончания 5 этапа строительства.

Стоимость работ по 5 этапу составляет 314 574,60 руб.

Доказательства обратного суду не представлено.

Неустойка составляет 443 550,18 руб. (314 574,60 руб. х 3% х 47 дней просрочки (с (дата) по (дата)))

Поскольку сумма неустойки не может превышать 314 574 руб. 60 коп., то суд полагает, что сумма неустойки за вышеуказанный период должна составлять 314 574,60 руб. 

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма договора не является единственным критерием для определения размера заявленной истицей неустойки.

На основании части 1 статьи 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. 

В данном случае суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая в том числе: соотношение суммы неустойки последствиям нарушения сроков исполнения, длительность неисполнения обязательства, имущественное положение должника, учитывая также, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения своих обязательств, находит обоснованным применить в данном случае ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 100 000 рублей. 

В остальной части заявленное требование о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст. 151 ГК РФ, суд находит заявленные истицей исковые требования о компенсации морального вреда обоснованными.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая длительность неисполнения условий договора, степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред, и, учитывая требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения морального вреда 5 000 рублей.

В остальной части заявленное требование о взыскании компенсации вреда удовлетворению не подлежит.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" (далее Закон) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчиком до настоящего времени не удовлетворены требования истца в добровольном порядке, в том числе и по направленной в адрес ответчика претензии, срок удовлетворения которой истек на момент рассмотрения дела по существу, то требование истца о взыскании с ответчика штрафа подлежит удовлетворению в размере 52 500 руб.

Суд полагает возможным снизить размер штрафа по ходатайству ответчика, с учетом принципа разумности и справедливости, до 40 000 руб.

Встречные требования ответчика также подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора, Дополнительными соглашениями №... а также в силу ст. 309, 310, 702 ГК РФ обязался оплатить выполненные ответчиком работы в установленный соглашениями срок.

Так, 5 этап работы - после сдачи объекта, работы по увеличению площади остекления (дополнительные работы) - в течение 3 дней после подписания акта сдачи-приемки работ, монтаж откосов, изготовление подоконников (дополнительные работ) - в течение 3 дней после подписания акта сдачи-приемки работ.

Судом установлено, что вышеуказанные работы были сданы и приняты по акту приемки-сдачи от (дата) - (дата), учитывая дату подписания истцом указанного акта.

Доказательства обратного суду не представлено.

Таким образом, истцом ФИО1 оплата по указанным работа должна быть произведена не позднее (дата), что не было сделано истцом. 

Доказательства обратного суду не представлены.

Довод истца от том, что срок оплаты должен исчисляться с даты подписания акта приема-сдачи Объекта - всего дома, а не отдельных этапов, что до настоящего времени дом так и не сдан истцу, что препятствует ему в осуществлении истцом своих прав в отношении спорного объекта, суд не может принять во внимание, учитывая объяснений участников по делу, а также представленных в материальны дела доказательств, согласно которым (дата) ответчиком полностью завершены работы по спорному объекту, объект полностью передан в распоряжении истца, более работы ответчиком не производились на указанном объекте и (дата) истцом получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Доказательства невозможности пользоваться объектом после подписания акта от (дата), т.е. после (дата) истцом суду не представлены.

Таким образом, факт отсутствия отдельного акта приема-сдачи Объекта сам по себе не свидетельствует о не передаче (дата) ответчиком истцу Объекта в целом, учитывая, что истцом подписан акт приема-сдачи (дата) по завершающему этапу работ без замечаний относительно качества работ. 

Поскольку судом установлено, что истцом не произведена полная оплата по 5 этапу работ, а также по Дополнительным соглашениям №№...,4,5, то со ФИО1 в пользу ООО «СПК ГРАНДХАУС» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 219 930,87 руб.

В соответствии с п. 7.3 Договора подряда - в случае нарушения Заказчиком условий оплаты более чем на 10 рабочих дней Подрядчик вправе приостановить дальнейшее выполнение работ, а также вправе требовать от Заказчика уплату пени из расчета 0,1% (одна десятая процента) от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" - Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 не выплачена своевременно сумма оплаты по договору, то с истца в пользу ответчика подлежат взысканию пени с (дата) (по истечении трех дней с момента подписания акта от (дата) и после предъявления счета на оплату (дата)) по (дата) (по день принятия решения суда) в размере 18 694,12 руб. (219 930,87 руб. х 0,1% х 85 дней).

Ходатайств о снижении неустойки истцом не заявлено, оснований для ее снижения в порядке ст. 333 ГК РФ суд не усматривает

Также подлежит взысканию со ФИО1 в пользу ООО «СПК ГРАНДХАУС» сумма договорной пени в размере 0,1% от просроченной суммы 219 930,87 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по ее оплате, начиная с (дата) по дату фактической уплаты всей просроченной суммы.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СПК ГРАНДХАУС» подлежит взысканию в местный бюджет государственная пошлина в размере 3 500 руб., а с истца ФИО1 - 5 586,25 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СПК ГРАНДХАУС» о защите прав потребителя - удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СПК ГРАНДХАУС» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100 000 руб., компенсацию морального вреда - 5 000 руб., штраф - 40 000 руб., а всего 145 000 руб. 

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «СПК ГРАНДХАУС» о защите прав потребителя - отказать. 

В остальной части заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «СПК ГРАНДХАУС» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать. 

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «СПК ГРАНДХАУС» задолженность в размере 219 930,87 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 18 694,05 руб.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «СПК ГРАНДХАУС» сумму договорной пени в размере 0,1% от просроченной суммы 219 930,87 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по ее оплате, начиная с (дата) по дату фактической уплаты всей просроченной суммы.

Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в местный бюджет в размере 5 586,25 руб. 

Взыскать с ООО «СПК ГРАНДХАУС» государственную пошлину в местный бюджет в размере 3 500 руб.

Решение может быть обжаловано через Советский районный суд г.Н.Новгорода в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.С. Рубинская

(марка обезличена)