Дело № 2-677/2024 (№ 2-3738/2023)

Поступило в суд: 16.11.2023 г.

УИД 54RS0013-01-2023-005569-89

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2024 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Уваровой Ю.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 54:32:010685:889 площадью 107,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Истцом была выполнена перепланировка и переустройство квартиры, а именно согласно экспликации помещений:

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между комнатой № и коридором №;

- выполнена новая ненесущая перегородка со смещенным дверным проемом между комнатой № и коридором №;

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между комнатой № и коридором №;

- выполнена новая ненесущая перегородка со смещенным дверным проемом между комнатой № и коридором №;

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок между комнатой № и санузлом №;

- выполнены новые ненесущие перегородки между комнатой № и санузлом №;

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором № и санузлом №;

- выполнены новые ненесущие перегородки с дверным проемом между коридором № и санузлом № с увеличением площади санузла;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №.

По результатам проверки технического состояния жилого помещения истца государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Новосибирской области ответчиком был сделан вывод о том, что установлено нарушение обязательных требований по соблюдению установленного порядка проведения переустройства жилого помещения, что является нарушением требований п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим по выполненной перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по указанному выше адресу, демонтаж ненесущих перегородок был произведен из-за их ограниченно работоспособного состояния. Замена материала перегородок с кирпича на блоки «Сибит» толщиной 100 мм улучшит условия эксплуатации несущих конструкций, так как существенно снижена на них нагрузка. В заключении сделан вывод о том, что выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Таким образом, выполненная перепланировка квартиры обеспечивает безопасную для жизни и здоровья эксплуатацию, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания истца. Просит сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и приведенным выше. Пояснил, что общее имущество собственников многоквартирного дома в результате перепланировки не затрагивалось. 

Представитель ответчика администрации города Бердска в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 135, 81). Согласно отзыву на иск администрация города Бердска не возражает против удовлетворения заявленных требований в случае, если строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и интересов других лиц, а также отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Суд с учетом мнения истца определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 12-15).

29.07.2019 года администрацией г. Бердска истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения на основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, поскольку они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства жилого помещения, самовольно. Помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (л.д. 52).

Согласно письму администрации города Бердска от 19.09.2023 года № 9526/65-Исх в адрес истца в ходе проверки жилого помещения старшим государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Новосибирской области установлен факт незаконной (несанкционированной) перепланировки и переустройства жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно в помещении № (коридор) перегородка с правой стороны от входа в жилое помещение перенесена от откоса дверного проема входной двери в сторону помещения № (комната). В помещениях № (комната) и № (комната) в перегородках произведено смещение дверных проемов, в помещении № (кухня) полностью демонтирован проем, в помещении № (санузел) одна из стен перенесена в сторону оконного проема помещения № (комната). Таким образом, по результатам проверки технического состояния жилого помещения истца государственным инспектором Государственной жилищной инспекции Новосибирской области администрацией города Бердска был сделан вывод о том, что установлено нарушение обязательных требований по соблюдению установленного порядка проведения переустройства жилого помещения, что является нарушением требований п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, чч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ (л.д. 16-17, 7-11, 18-22).

Согласно заключению ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим по выполненной перепланировке и переустройству квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 2023 года выполненная перепланировка и переустройство указанной квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности всего строения и не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы по перепланировке и переустройству не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Демонтаж ненесущих перегородок был произведен из-за их ограниченно работоспособного состояния. Замена материала перегородок с кирпича на блоки «Сибит» толщиной 100 мм улучшит условия эксплуатации несущих конструкций, так как существенно снижена на них нагрузка (л.д. 87-110).

Результаты технического обследования квартиры ООО «Архитектура, строительство, дизайн» г. Искитим, расположенной по адресу 

<

...> 23А-66, подтверждаются техническим паспортом квартиры от 16.10.2023 года (л.д. 99-102).

Согласно экспертному заключению ФФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске от 24.11.2023 года № 7-011-31-011 перепланировка и переустройство 

<

адрес> соответствует требованиям п. 137 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 86-86).

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования истца являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии после произведенных перепланировки и переустройства, в результате которых:

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между комнатой № и коридором №;

- выполнена новая ненесущая перегородка со смещенным дверным проемом между комнатой № и коридором №;

- выполнен демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между комнатой № и коридором №;

- выполнена новая ненесущая перегородка со смещенным дверным проемом между комнатой № и коридором №;

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок между комнатой № и санузлом №;

- выполнены новые ненесущие перегородки между комнатой № и санузлом №;

- выполнен демонтаж ненесущих перегородок с дверным блоком между коридором № и санузлом №;

- выполнены новые ненесущие перегородки с дверным проемом между коридором № и санузлом № с увеличением площади санузла;

- демонтирована часть перегородки с дверным блоком между коридором № и кухней №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Лихницкая

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2024 года.