УИД35RS0021-01-2021-000112-86

дело № 2-72/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Тарногский Городок 11 июня 2021 года

Тарногский районный суд Вологодской области в составе судьи Игошкиной О.В., 

при секретаре Дмитриевской В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тарногского сельского поселения, администрации Тарногского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Тарногского сельского поселения, администрации Тарногского муниципального района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательской давности, указав в обоснование исковых требований, что в июне 1995 года товарищество с ограниченной ответственностью «Феникс» (далее по тексту – ТОО «Феникс») ему было предложено приобрести квартиру, в которой он может проживать с семьей, и выдана доверенность на совершение сделки. хх.хх.хххх года между ним, действующим по доверенности от ТОО «Феникс», и К.А.К.., действующим по доверенностям от В.М.В.. и В.Л.С.., был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ....... Данный договор был удостоверен нотариусом Тарногского нотариального округа Вологодской области и зарегистрирован в БТИ Тарногского района. После приобретения квартиры они с женой и детьми вселились в нее, были зарегистрированы по месту жительства, и до настоящего времени он проживает в указанном жилом помещении. Какого-либо договора с ТОО «Феникс» на проживание в квартире он не заключал, арендную плату Товариществу не уплачивал. Супруга и дети из квартиры выехали, и в настоящее время он в квартире проживает один. В 1996 г. ТОО «Феникс» ликвидировано, в ЕГРЮЛ сведения о данной организации отсутствуют. Начиная со времени ликвидации Товарищества и по настоящее время, он добросовестно, открыто, непрерывно владеет данной квартирой, в течение всего времени никто не оспаривал его право владения и пользования квартирой. На протяжении длительного времени ему приходил налог на квартиру как собственнику, у него сохранились квитанции об уплате налога за данное имущество за 2014 г., за 2015 и 2016 г.г. в налоговой квитанции указано, что ему предоставлена льгота по оплате данного налога как пенсионеру. В настоящее время возникла необходимость оформить квартиру в собственность, что представляется возможным только на основании решения суда. Право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. Полагает, что он приобрел квартиру в собственность на основании ст. 234 ГК РФ, его жена и дети имущественных претензий на квартиру не имеют.

Просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: 

<

...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в тексте искового заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Тарногского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В возражениях на исковое заявление указали, что органом администрации района, осуществляющим в соответствии с действующим законодательством функции управления и распоряжения имущества, находящимся в собственности района, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является комитет по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района. Согласно Положению о комитете по управлению имуществом администрации Тарногского муниципального района, утвержденному решением Представительного Собрания Тарногского муниципального района от 11.12.2014 № 26, Комитет является органом администрации района с правом юридического лица. Следовательно, администрация района подлежит исключению из числа ответчиков с привлечением к участию в данном деле надлежащих ответчиков. Решение вопроса оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие представителей администрации района.

Представитель ответчика администрации Тарногского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили заявление, в котором указали, что исковые требования признают, последствия признания иска им понятны, просят рассмотреть дело без участия представителя администрации.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, где указала, что исковые требования ей понятны и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, где указала, что исковые требования ей понятны и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, последствия признания иска ей также понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, где указала, что исковые требования ей понятны и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, последствия признания иска ей понятны, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Имеется заявление, в котором указал, что исковые требования ему понятны и не возражает против признания за ФИО1 права собственности на указанную квартиру, последствия признания иска ему также понятны, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.14ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрацииправявляются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суду необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Отсутствие хотя бы одного из указанных условий не позволяет признать за лицом право собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Исходя из положений указанных норм закона, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом, как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно представленному в материалах дела договору от хх.хх.хххх года, заключенному между К.А.К. (продавцом), действующим от имени В.М.В.. и В.Л.С.., и ТОО «Феникс» в лице ФИО1 (покупатель), продавец продал, покупатель купил квартиру, находящуюся в ...... за 16000000 руб.. Данный договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом Тарногского нотариального округа Вологодской области ФИО6, зарегистрирован в реестре за № №.

В представленных администрацией Тарногского сельского поселения выписках из похозяйственных книг за 1991-1996 годы, 1997-2001 годы, 2002-2006 годы, 2007-2011 годы и за 2012 -2016 годы, 2017-2022 указан состав членов хозяйства квартиры № ......, главой которого с 01 января 1994 года значится ФИО1, хх.хх.хххх года рождения.

Согласно данным паспорта истца ФИО1 зарегистрирован по указанному выше адресу 04 июня 1996 года.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.04.2021 указано, что квартира по адресу: ...... имеет кадастровый номер №, площадь 66,2 кв.м, инвентарный номер № сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке Тарногского подразделения БУ в сфере государственной кадастровой оценки Вологодской области «Бюро кадастровой оценки и инвентаризации» от 18.03.2021 № 9 по сведениям находящейся в материалах архива реестровой книги с 18.10.1994-30.12.1996 г. за регистрационным номером № № зарегистрирован договор от хх.хх.хххх г. купли-продажи квартиры по адресу: ....... 21.06.1995 договор удостоверен ФИО6, нотариусом Тарногского нотариального округа Вологодской области, зарегистрировано в реестре за № №.

По информации Комитета по управлению имуществом Тарногского муниципального района № 603 от 26.04.2021 года по состоянию на указанную дату в Реестре муниципальной собственности Тарногского муниципального района информация об объекте недвижимости – квартира площадью 66,2 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: ......, инвентарный номер №, отсутствует.

По информации Департамента имущественных отношений от 09.04.2021 по состоянию на 08.04.2021 в реестре собственности Вологодской области информация о спорном объекте недвижимости также отсутствует.

В материалах дела имеются адресованные ФИО1 налоговые уведомления о расчете налога на имущество – на квартиру ...... с кадастровым номером №, за налоговые периоды и квитанции об уплате налога на недвижимое имущество за указанные периоды.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Учитывая, что за истекший после заключения договора купли-продажи период спора о праве между истцом ФИО1 и ответчиками не возникало, договор купли-продажи от хх.хх.хххх года сторонами исполнен, недействительным не признан, правопритязаний со стороны иных лиц по данной квартире также не имеется, ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорной квартирой как своей собственной (более 15 лет), ответчиками и третьими лицами по существу иска возражений не представлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности в порядке приобретательной давности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на квартиру по адресу: ...... (кадастровый номер №, инвентарный номер №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Тарногский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Игошкина