Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Рузский районный суда Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца просит суд признать действительным договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), заключенный (дата) между Рузским совхозом декоративного садоводства и истцом ФИО1; признать за истцом ФИО1 право аренды на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), в координатах согласно заключению кадастрового инженера, 

мотивируя просьбу тем, что (дата) между истцом ФИО1 и Рузским совхозом декоративного садоводства был заключен договор аренды земельного участка в (адрес) сельского совета (адрес), согласно которому арендодатель сдал, а ФИО1 (арендатор) принял в аренду земельный участок площадью ... кв.м. для возделывания на участке сельскохозяйственных культур. Данная сделка истцом и Рузским совхозом декоративного садоводства была исполнена, то есть совхоз передал в аренду земельный участок. Срок действия договора установлен с момента его подписания по (дата). Договор аренды утвержден председателем Старорузского сельсовета. Правомерность заключенного договора аренды с (дата) года никем не оспаривалась и не оспаривается до сих пор. 

Истец пользуется земельным участком с момента заключения договора аренды до настоящего времени, поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает арендные платежи. Право аренды ФИО1 никем не оспаривается, однако, по независящим от него обстоятельствам истец не может зарегистрировать договор в соответствии с действующим законодательством. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Рузского городского округа Московской области в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ГБУ «Озеленение» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По делу установлено, что (дата) между Рузским совхозом декоративного садоводства и истцом ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка площадью ... кв.м. сроком по (дата), для выращивания сельскохозяйственных культур, расположенного по адресу: (адрес)

Постановлением ФИО2 (адрес) № от (дата) из земель Р. совхоза декоративного садоводства изъят земельный участок площадью 0,10 га (пашня) и передан в ведение А. (адрес) сельского округа под расширение границ д.Вражское.

(дата) истец обратился в Администрацию Рузского муниципального района Московской области с заявлением о перезаключении вышеуказанного договора аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., однако, ответа им получено не было.

По независящим от истца обстоятельствам, он не может оформить свои права на спорный земельный участок. Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату. Право аренды истца никем не оспаривается. 

Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок полностью обнесен забором. На земельном участке расположен 2-х этажный жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют древесные, ягодные и кустарниковые насаждения. Жилое строение (жилой дом) имеет неразрывную связь с землей посредством ленточного фундамента. Границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения. Фактические границы имеют неразрывную связь с землей, существуют на местности более 15 лет и закреплены забором, что позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка и нет оснований полагать, что границы земельного участка перемещались. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1200 кв.м. Наложений со смежными земельными участками и споров по границам не выявлено.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между Рузским совхозом декоративного садоводства и ФИО1 в отношении земельного участка площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: (адрес), в следующих координатах:

Имя точки

Х, м

Y, м

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд Московской области.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...