Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» мая 2018 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца Закрытого акционерного общества «Чулки - Соколово» по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, 

при секретаре судебного заседания Овчинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-241/2018 по иску Закрытого акционерного общества «Чулки - Соколово» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании расходов на оплату государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество «Чулки - Соколово» в лице конкурсного управляющего ФИО3 обратилось в Зарайский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере --- руб. --- коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере --- руб. --- коп., взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере --- руб. --- коп.

Иск мотивирован следующими обстоятельствами: 30.11.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения - нежилого одноэтажного здания (коровника), расположенного по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м., инвентарный номер ---. Указанный договор заключен сроком на 6 месяцев, то есть до 31.05.2016г. В соответствии с п.3.1 Договора арендатор выплачивает арендную плату в размере --- руб. Арендная плата вносится арендатором безналичным способом на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца (п.3.2 Договора). Согласно акту сдачи - приема от 30.11.2015г. ЗАО «Чулки - Соколово» передало ФИО2 арендованное нежилое помещение. В соответствии с п.1.4 договор аренды нежилого помещения от 30.11.2015г. вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до 31.05.2016г. Пунктом 5.2 Договора предусмотрено следующее: арендатор, надлежащим образом исполняющий свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок. При этом арендатор обязан в письменной форме уведомить арендодателя о желании заключить такой договор. Автоматической пролонгации данный договор не подлежит. Учитывая тот факт, что арендатор в письменной форме не уведомил арендодателя о желании пролонгировать договор аренды нежилого помещения, действие указанного договора прекращено 31.05.2016г. Однако до настоящего времени арендуемое помещение ответчик не освободил, продолжая там свою сельскохозяйственную деятельность. Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГКРФ. Из анализа норм гражданского законодательства следует, что неосновательным обогащением признается любое материальное благо, получение которого не является результатом какой-либо сделки и не имеет правовых оснований. Истец делает вывод, что ФИО2 с июня 2016г. и по настоящее время незаконно занимает нежилое помещение. За данный период времени, пока истец лишен возможности распоряжаться указанным имуществом, полученным ответчиком в качестве неосновательного обогащения, истцом не получены доходы в виде чистой прибыли. Сумма неосновательного обогащения за период с 01.08.2016г. по 31.03.2018г. составляет --- руб. (21 месяц х --- руб. = --- руб.). На основании положений ст.385 и п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Таким образом, проценты за незаконное пользование ответчиком чужими денежными средствами составили --- руб. --- коп. 

В судебном заседании представитель истца ЗАО «Чулки - Соколово» по доверенности ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требования, пояснив, что после истечения срока аренды коровника, он его освободил и прекратил им пользоваться, поэтому не несет бремя его содержания и не вносит арендную плату.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав все имеющиеся по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что стороны 30.11.2015г. заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: (адрес 1), общей площадью --- кв.м., инвентарный номер: ---, принадлежащий ЗАО «Чулки - Соколово» на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 24.12.2010г. № --- (л.д.36-40, 14).

Из п.1.4 договора следует, что он заключен на срок до 31.05.2016 г.

Согласно п.3.1 договора следует, что арендная плата составляет --- руб., она вносится на расчетный счет арендодателя ежемесячно, не позднее пятого числа текущего месяца (п.3.2 договора).

В соответствии с п.1.3 приемка - передача арендуемого имущества осуществляется сторонами по акту приема - передачи.

Из акта приема - передачи арендованного имущества от 30.11.2015г. следует, что истец передал, а ответчик принял одноэтажное здание - коровник, площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 1). Имущество исправно и готово для использования в соответствии с назначением, указанным в договоре. Претензий по исправности, качеству и количеству имущества у арендатора к арендодателю нет (л.д.40).

Судом из материалов дела, объяснений сторон, установлено, что ответчик коровник после окончания срока договора аренды не вернул, по акту приема - передачи имущества истцу его не передавал. Доказательств уклонения истца принять коровник по окончании срока действия договора аренды от ответчика в деле не имеется.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1 и 2 ст.655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества. При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что коровник ответчиком использовался и после истечения срока договора аренды, в связи с чем, имеются основания для взыскания неосновательного обогащения в сумме --- руб. за 21 месяц.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГКРФ.

На основании положений ст.385 и п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Проценты за незаконное пользование ответчиком чужими денежными средствами составили --- руб. --- коп. 

При этом судом расчет суммы неосновательного обогащения и процентов проверялся, суд признает его законным, правильным и обоснованным. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию в бюджет подлежит с ответчика сумма государственной пошлины в размере --- руб. --- коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.103, 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Закрытого акционерного общества «Чулки - Соколово» в лице конкурсного управляющего ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Закрытого акционерного общества «Чулки - Соколово» --- (---) рубль --- копейки, в том числе --- рублей - неосновательное обогащение, --- рубля - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в сумме --- (----) рубля --- коп. в доход бюджета согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение судом изготовлено 04 июня 2018 года.

Судья Бондаренко Н.П.