З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2020 г. г. Ефремов Тульской области 

Ефремовский районный суд Тульской области в составе: 

судьи Шаталовой Л.В.,

при секретаре Ханахмедове Т.П.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на сарай, 

у с т а н о в и л:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на сарай. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ФИО5 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, который он приобрел в существующих границах, при этом на данном земельном участке расположен жилой комплекс общей площадью 202,7 кв.м. Кроме того, у истца на приобретенном земельном участке расположен кирпичный сарай (Лит. Г) общей площадью 50,0 кв.м. Истец обратился к геодезисту ИП ФИО4 для уточнения границ земельного участка, после чего геодезистом была подготовлена схема земельного участка в существующих границах, при этом часть нежилого помещения – сарая расположена на землях муниципального образования город Ефремов, то есть зарегистрировать права на собственность истца на сарай невозможно.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – сарай общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному ИП ФИО4

Впоследствии представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 уточнила исковые требования, указав, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен жилой комплекс общей площадью 202,7 кв.м., при этом истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, которым был введен в эксплуатацию построенный объект капитального строительства – индивидуальный жилой дом с хозяйственными постройками, в состав которого входит кирпичный сарай (лит. Г). Со ссылкой на положения ст.ст. 135, 218 Гражданского кодекса РФ просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – сарай общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, доверил представление интересов представителю по доверенности ФИО3

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Ефремов в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца ФИО1 в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО3 в ходе судебного разбирательства исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 760 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом истцу было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в котором указано, что вводится в эксплуатацию жилой дом с хозяйственными постройками и гаражом. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО5 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность принадлежащий на праве собственности ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № площадью 760 кв.м. расположенный на землях поселений и предоставленный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: 

<

адрес>, участок №, при этом в силу п. 1 данного договора на указанном земельном участке какие-либо строения отсутствуют, а в силу п. 5 данного договора продавец передал, а покупатель принял земельный участок до дня подписания настоящего договора, который является также передаточным актом.

На основании данного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок на землях поселений для индивидуального жилищного строительства общей площадью 760 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, участок №, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, участок №, располагается жилой дом общей площадью 202,7 кв.м., в том числе жилой площадью 136,6 кв.м., 2006 года постройки, при этом в состав объекта по данному адресу входит: жилой дом (лит. А), мансарда (Лит. А), пристройка (Лит. а), пристройка (Лит. а1), сарай (Лит. Г), уборная (Лит. Г1), гараж (Лит. Г2), подвал (Лит. Г2), забор, газопровод, водопровод, канализация.

Из представленного суду разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования город Ефремов Ефремовского района в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешила ввод в эксплуатацию построенного индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками и гаражом согласно индивидуальному проекту, разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на жилой дом, назначение – объект жилого комплекса, общей площадью 202,7 кв.м. (Лит. А, а, а1), по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство. 

Согласно техническому плану здания, изготовленному ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение, вспомогательное строение (хозяйственная постройка) – сарай (лит. Г) имеет общую площадь 42,7 кв.м. и расположено по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

ГрК РФ не содержит определение понятия «объект вспомогательного использования», однако при этом согласно п. 10 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности относятся здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, по Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Таким образом, домовладение представляет собой учитываемый под одним адресом комплекс, включающий в себя земельный участок с элементами благоустройства и другие объекты недвижимого и движимого имущества. 

В соответствии с системным толкованием указанных норм, под строениями и сооружениями вспомогательного характера следует понимать любые постройки, за исключением основного здания, которые, как правило, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер, например сарай, баня, летняя кухня, беседка, иные надворные постройки, теплицы, парники, навесы и т.д.

В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Основными критериями определения таких объектов как объектов вспомогательного использования являются принадлежность объектов к виду сооружений пониженного уровня ответственности, отсутствие необходимости получения разрешительной документации на их строительство и наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому объект является вспомогательным и для обслуживания которого он построен, а также невозможность самостоятельного использования для иной деятельности.

Таким образом, исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, при наличии жилого помещения (главной вещи), предназначенные для его обслуживания вспомогательные строения и сооружения признаются его составной частью и следуют его судьбе как главной вещи.

Поскольку ФИО1 является собственником жилого дома, назначение – объект жилого комплекса, общей площадью 202,7 кв.м. (Лит. А, а, а1), по адресу: 

<

адрес>, то в силу ст. 135 Гражданского кодекса РФ он приобрел право собственности на сарай (лит. Г) общей площадью 42,7 кв.м., который является принадлежностью к главной вещи и следует его судьбе, при том, что был введен в эксплуатацию администрацией муниципального образования город Ефремов Ефремовского района разрешением от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд приходит к выводу о признании за истцом ФИО5 права собственности на нежилое помещение – сарай общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на сарай удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение – сарай общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану здания, изготовленному ИП ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Решение в окончательной форме изготовлено 20 января 2020 г. 

Судья Л.В. Шаталова