Дело 2-100 (2017)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 января 2017г. 

Мотовилихинский суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Завадской Е.В.

при секретаре Блиновой Н.В., 

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта», указав в заявлении, что 13 марта 2015 года он обращался к ответчику по поводу аварийной ситуации в подвальном отсеке подъезда. На обращение не поступило никаких действий. Впоследствии он обращался с заявлениями в прокуратуру и ИГЖН Пермского края. 08 августа 2016 года слесари производили ремонт на 1-м этаже, был открыт подвал. Он проверил состояние труб, ничего не изменилось. 09.08.2016 года истец подал заявление в ООО «УК «Мастер комфорта». Истец ежемесячно платит за текущий ремонт здания, денежные средства используются не по назначению. Трубы горячего и холодного водоснабжения в подвальном помещении не укреплены должным образом, находятся в изогнутом состоянии, что влечёт за собой сокращение срока службы. В подвале имеется протечка воды. Разрушается фундамент здания, имеется сырость, плесень, неприятный запах. Подвальное помещение является собственностью жильцов. Просит взыскать с ООО «УК «Мастер комфорта» материальный вред в размере 

<

данные изъяты> – плата за текущий ремонт с марта 2015 года по август 2016 года, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>, обязать «УК «Мастер комфорта» немедленно устранить все аварийные неполадки – установить новые латунные шаровые краны – 3 шт. в подвальном помещении подъезда, а так же устранить последствия сырости – убрать мусор, укрепить стены и зафиксировать трубы водопроводных коммуникаций должным образом, обязать «УК «Мастер комфорта» предоставить истцу полный отчет об устранении всех неисправностей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика «УК «Мастер комфорта» ФИО2 исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменных заявлениях.

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, представили заявление о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01 февраля 2011 года.

Согласно п. 4.1.2 Договора, управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно осуществлять техническое обслуживание многоквартирного дома, его санитарное содержание, текущий и капитальный ремонт.

Таким образом, на ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» в силу закона и договора возложена обязанность по выполнению работ и оказанию услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств в сумме 

<

данные изъяты>, уплаченных за текущий ремонт общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в период с марта 2015 года по август 2016 года в связи с непроведением ремонта. 

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. Частью 1, пунктами 2 и 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. п. 2, 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 год N 491, в состав общего имущества включаются

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Пунктами 10,11 Правил установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;….е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;….

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:….в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;………

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации. 

В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года. № 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения.

Согласно Правилам в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6)

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15).

Согласно п. 10 указанных Правил случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, приведенной в указанном пункте Правил.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения может быть произведен на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Доказательств обращения в управляющую организацию с заявлением о перерасчете платы за текущий ремонт, истцом в материалы дела не представлено, как и не представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ, следовательно, требования о взыскании денежных средств, уплаченных за текущий ремонт, удовлетворению не подлежат. 

Так же истцом заявлены требования о возложении на ответчика обязанности устранить все аварийные неполадки – установить новые латунные шаровые краны – 3 шт. в подвальном помещении подъезда, а так же устранить последствия сырости – убрать мусор, укрепить стены и зафиксировать трубы водопроводных коммуникаций должным образом,

Ответчиком в обоснование возражений представлен акт о приемке выполненных работ за сентябрь 2016 года от 30.09.2016 года, подписанный старшей по дому 

<

адрес>, в соответствии с которым произведены работы по демонтажу трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром 32 мм, прокладке трубопроводов водоснабжения из напорных полиэтиленовых труб наружным диаметром 32 мм, замене кранов шаровых в количестве 6 штук. 

В соответствии с актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, проведенной 27.05.2015 г., в 

<

адрес> установлена утечка от инженерного оборудования, на все проемы, каналы и отверстия не установлены сетки, защищающие здание от проникновения грызунов, выпадения на поверхностях конструкций конденсата. ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» выдано предписание № от 28.04.2015 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 27 июня 2015 года. 

Актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, проведенной 20.07.2015 г., установлено, что предписание № от 28.04.2015 г. исполнено не в полном объеме, а именно не устранены утечка от инженерного оборудования, выпадение на поверхностях конструкций конденсата. 

В соответствии с актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, проведенной 18.10.2016 г., в 

<

адрес> установлено затопление водой в подвальном помещении в районе подъездов № №,№, нарушен температурно-влажностный режим, на плите перекрытия наличие конденсата, в районе подъездов № №,№ грунт увлажнен.

ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» выдано предписание №л от 20.10.2016 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 18 ноября 2016 года. 

Актом проверки Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, проведенной 02.12.2016 г., установлено, что предписание № 4510л от 20.10.2016 г. исполнено не в полном объеме, а именно, в подвальном помещении в районе подъездов № №, №, № грунт увлажнен. Выдано предписание №1 от 02.12.2016 г. об устранении выявленных нарушений в срок до 09 января 2017 года. 

Согласно акту технического осмотра от 22.12.2016 г., при обследовании подвала под подъездами №, №, № установлено, что грунт полностью высушен, остаточные затопления в подвале отсутствуют. 

Таким образом, на основании представленных доказательств суд приходит к выводу, что работы по устранению заявленных истцом аварийных неполадок выполнены ООО «УК «Мастер комфорта» в полном объеме. С целью проверки доводов, изложенных в исковом заявлении, ИГЖН Пермского края проводилась проверка. Нарушения, установленные ИГЖН в ходе проверки, полностью устранены ответчиком, а именно, устранены причины и последствия протечек инженерного оборудования в подвальных помещениях. Тот факт, что в настоящее время протечек не имеется, грунт высушен, не оспаривалось самим истцом в судебном заседании. Иные факты, изложенные истцом не нашли отражения в актах проверок ИГЖН. Представленные истцом фото и видеоматериалы безусловно не свидетельствуют о необходимости возложения на ответчика обязанности по проведению каких-либо конкретных работ. Доказательств необходимости проведения перечня и объема работ, указанных в исковом заявлении, истцом не представлено. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований ФИО1 о возложении обязанности, компенсации морального вреда, у суда не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Мастер комфорта» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: подпись Завадская Е.В.

Копия верна. Судья