Дело № 2-4945/2025

УИД 50RS0031-01-2025-000055-95 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 августа 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Комерзан К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "Пик-Кубань" о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточняя исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском о взыскании с АО "Пик-Кубань" денежные средства в счёт возмещения расходов на устранение недостатков квартиры в размере № руб., неустойки за нарушение срока устранения недостатков квартиры с даты, следующей за днём снятия ограничений, установленных Правительством Российской Федерации, по дату фактического исполнения обязательства в размере № ставки ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков за каждый день просрочки; в счет компенсации морального вреда в размере № руб.; штрафа, предусмотренного ч. 3 ст. 10 № 214-ФЗ, в размере 5% от итоговой присужденной в её пользу судом суммы за отказ от удовлетворения требования потребителей в добровольном (досудебном) порядке; в счет возмещения расходов на оплату независимой экспертизы в размере № расходов на оплату нотариальной доверенности в размере № руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере № руб., расходов на почтовую корреспонденцию № руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключён договор участия в долевом строительстве № Квартира передана истцу с недостатками.

Представитель истца в судебное заседание не явился, направил уточненное исковое заявление.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в адрес суда направил возражения на иск, в которых просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В случае частичного удовлетворения исковых требований: в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за несвоевременное устранение недостатков в 1% от стоимости недостатков, согласно п. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», иных штрафных санкций, заявленных истцом по Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» - отказать; при определении размера неустойки за несвоевременное устранение недостатков принять за основу контррасчет ответчика по правилам ст. 7 Закона № 214-ФЗ, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки ниже 3%, предусмотренных п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; в удовлетворении исковых требований о взыскании штрафа, если срок удовлетворения претензия насупил после ДД.ММ.ГГГГ – отказать; при направлении истцом исковых требований о взыскании штрафа, если срок удовлетворения претензия наступил до ДД.ММ.ГГГГ — взыскать № от присужденной судом суммы согласно ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, с учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафа ниже 3%, предусмотренных п. 4 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, а также требований к претензии; применить к требованиям о взыскании неустойки и штрафа положения ст. 333 ГК РФ, снизив их не менее, чем в десятикратном размере; определить стоимость расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах; определить стоимость досудебного исследования в разумных пределах, применив в последующем снижение стоимости досудебного исследования, пропорционально той части, в которой требования истца удовлетворены; взыскать с истца стоимость судебной экспертизы, пропорционально той части, в которой ему отказано; рассмотреть дело в отсутствие представителя в случае его неявки. Предоставить отсрочку по требованиям о взыскании: суммы в счет соразмерного уменьшению цены договора / возмещения расходов на устранение недостатков; неустойки за нарушение сроков устранения недостатков Объекта, начисленных за период до ДД.ММ.ГГГГ включительно, которые предъявлялись для исполнения ответчику в рамках составленного истцом претензионного письма; штрафа в связи с неудовлетворением ответчиком требований истца до ДД.ММ.ГГГГ включительно, до истечения периода действия советующих положений Постановления № или иного Постановления Правительства Российской Федерации (в случае его принятия после ДД.ММ.ГГГГ), предусматривающего отсрочку исполнения решения суда.

В порядке статьи 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле и извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Далее – Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2024 N 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон N 266-ФЗ) внесены изменения в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Федеральный закон N 266-ФЗ вступил в силу с 1 сентября 2024 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2).

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч. 3).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ (в ред. Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО "Пик-Кубань" был заключён договор участия в долевом строительстве №

Из п. 4.1 Договора следует, что Цена Договора составляет № руб. Истец обязательства по Договор исполнила в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Передаточный Акт к Договору.

В процессе эксплуатации квартиры № по адресу АДРЕС, Участником долевого строительства были выявлены недостатки квартиры, истец обратилась в специализированную компанию для проведения осмотра квартиры на предмет наличия в ней недостатков.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ строительно-техническим экспертом ФИО4 была произведена независимая экспертиза квартиры и в последующем представлено ЗАКЛЮЧЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА № по результатам обследования, согласно которому стоимость устранения некачественно выполненных строительных работ в квартире, составляет № руб.

Разрешая заявленные требования, при определении размера стоимости строительных недостатков, подлежащих взысканию с ответчика, суд исходит из следующего. 

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

Исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что цена договора составила № руб., соответственно три процента от цены договора составляет №

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения стоимости устранения недостатков №

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Установив факт нарушения прав истца, как участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд и учитывая конкретные обстоятельства дела, приходит к выводу о взыскании денежной компенсации морального вреда, которая определяется судом в размере № руб., с учетом характера причинных потребителю нравственных страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, в соответствии со ст.98 стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате досудебного исследования в размере № руб., расходы по оплате госпошлины № почтовые расходы № расходы документально подтверждены.

Оснований для возмещения истцу расходов на оплату оформления доверенности в размере № руб. суд не усматривает, поскольку доверенность выдана не на ведение конкретного дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере №

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с АО "Пик-Кубань" ( ИНН № в пользу ФИО2 ( ИНН № в счет возмещения расходов на устранение недостатков № в счет компенсации морального вреда № руб., в счет возмещения расходов по досудебному исследованию № руб., расходов по оплате госпошлины №., почтовых расходов №

В удовлетворении исковых требований о взыскании расходов на устранение недостатков в большем размере, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в большем размере - отказать.

Взыскать с государственную пошлину в доход местного бюджета №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2025 года