Дело № (2-1625/2023)

25RS0№-63

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 января 2024 года 

<

адрес>

Надеждинский районный суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала, что с 2004 года по настоящее время владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Земляничка-2», урочище «Сиреневка», участок №, общей площадью 800 кв.м. Данный участок ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО3 продала ФИО2 вышеуказанный участок, передала ей членскую книжку, взамен истец передала ей деньги. В настоящее время членская книжка на имя ФИО3 утеряна.

Истец владеет и пользуется данным земельным участком с 2004 года, оплачивает членские взносы, однако, членская книжка на нее не оформлена, обрабатывает участок, каждый год производит на нем посадки, собирает урожай, посадила фруктовые деревья и ягодные кустарники. Ответчик со дня продажи ни разу не появилась в ДНТ «Комета», данный участок не разрабатывала и не пользовалась им.

В связи с изложенным, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м., в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, определением Надеждинского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен ответчик ФИО1 ФИО14, являющийся сыном ФИО3

Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени его проведения надлежащим образом.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с п. 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд известил ответчиков о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п. 19 этого же Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 2004 года по настоящее время ФИО2 владеет земельным участком № расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> №, общей площадью 800 кв.м.

Данный участок ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРН, земельный участок имеет кадастровый №, площадь 800 кв.м. 

Ответчик ФИО4 продала ФИО2 вышеуказанный участок, передав ей членскую книжку. В настоящее время членская книжка на имя ФИО3 утрачена.

Из ответа Артемовского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на земельный участок общей площадью 1000 кв.м в СТ 

<

адрес>.

Право на указанный земельный участок в установленном порядке ответчиком не зарегистрировано.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Специализированным отделом записи актов гражданского состояния администрации города Владивостока.

Из представленного по запросу суда наследственного дела № открытого нотариусом Владивостокского нотариального округа Приморского края ФИО5 следует, что наследником умершей ФИО3 по закону является ФИО7, наследником по завещанию на данный земельный участок является ФИО6 Последняя дала свое согласие на оформление наследственных прав в имуществе ее матери ФИО3 ФИО7 без включения ее в число наследников по завещанию. 

Заявляя настоящие требования, ФИО2 указала, что более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками №, расположенные по адресу: 

<

адрес> Каких-либо прав в отношении земельного участка со стороны ответчика ФИО3 за период с 2004 года до момента ее смерти, а в дальнейшем наследниками – по настоящее не заявлялось, с 2004 года не судьбой указанного участка не интересовались, из владения истца земельный участок не выбывал, что подтверждается несением расходов по его содержанию, осуществлением оплаты членских взносов, справками председателя СНТ «Земляничка-2» о давностном владении земельным участком.

Истец ФИО2 с 2004 года, владеет земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес>

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Истец, владеющий земельным участком №, расположенным по адресу: 

<

адрес> не знал и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного недвижимого имущества отказался, в связи с чем давностное владение данным имуществом суд признает добросовестным. 

Признание права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности подтверждается письменными доказательствами, представленными истцом и исследованными в судебном заседании.

В соответствии со справками, выданными председателем с/т «Земляничка-2» ФИО2 с 2004 года, непрерывно, добросовестно, открыто осуществляет уход за земельным участком № площадью 800 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> Задолженность по утвержденным общим собранием товарищества взносам и платежам не имеет.

Судом установлено, что требований об изъятии земельного участка кем-либо к истцу не заявлялось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок является самостоятельным объектом права, истец владеет и пользуется земельным участком в установленном законом порядке, пользуется земельным участком как своим имуществом, не имеет возможности зарегистрировать право собственности на них.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО2 является добросовестным владельцем земельного участка №, каждый общей площадью по 800 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>», так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в ее владении, владеет и пользуется недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорный земельный участок в соответствии с целевым назначением, выращивает на нем овощи, фрукты, плодовые деревья и кустарники, обрабатывает их, несёт бремя содержания, предпринимает меры к их охране, владеет данным земельным участком до настоящего времени уже более 15 лет.

Поскольку представленными в материалы дела документами, подтверждается владение и пользование ФИО2 спорными участками начиная с 2004 года по настоящее время, то есть в пределах срока, определенного ст. 234 ГКРФ, учитывая, что ответчиком ФИО4 и ее наследником ФИО7, совершены действия, свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, в частности ни указанные лица, ни орган местного самоуправления интереса к спорному участку не проявляли, правопритязаний, в том числе от иных лиц, не заявлялось, суд приходит к выводу о применении в данном деле положений ст. 234 ГК РФ, и об удовлетворении требований истца и признании за ней права собственности на спорные земельные участки в силу приобретательной давности.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО11 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкойс. 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», участок №, с кадастровым номером №

Настоящее решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Прыткова