УИД 38RS0003-01-2024-003083-54

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

12 декабря 2024 года город Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Вершининой О.В., 

при секретаре ФИО5.,

с участием ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2615/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о возложении обязанности демонтировать перегородку и восстановить целостность стеновых панелей, пола, потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки, взыскании расходов по уплате государственной пошлины, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК Потенциал» обратился с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2, ФИО4, в котором просил возложить на ответчиков обязанность в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет, солидарно демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в первом подъезде на 1 этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отгораживающую 

<

адрес>, восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки; взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В обоснование искового заявления истец указал, что ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ФИО4, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилых помещений – 

<

адрес> соответственно, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются владельцами смонтированной непроектной перегородки с дверью и запирающим устройством, установленной в первом подъезде на первом этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отгораживающей 

<

адрес>. Доказательств того, что установка указанной перегородки осуществлена с согласия жителей многоквартирного дома, а именно в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, ответчиками в управляющую организацию не представлены. Ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в первом подъезде на лестничной площадке 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома. Состав общего имущества определен в статье 36 ЖК РФ. Поскольку лестничная площадка, на которой ответчики установили перегородку, является общим имуществом собственников многоквартирного дома, перегородка установлена ответчиками в отсутствие согласия всех собственников на использование общего имущества. Кроме того, складирование ответчиками за спорной перегородкой личных вещей является недопустимым. Ограничение доступа к части лестничной площадки препятствует исполнению управляющей организацией обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества. В связи с несоблюдением требований по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме прокуратурой города Братска в адрес ООО «УК Потенциал» вынесено представление об устранении нарушений требований жилищного законодательства. Кроме того, поскольку в результате работ по монтажу перегородки с дверью были использованы крепления к полу, потолку и стенам, находящимся на лестничной площадке и относящимся к общему имуществу собственников многоквартирного дома, то имеется необходимость возложить на ответчиков обязанность восстановить целостность стен, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО4, исковые требования не признали, суду дали пояснения по доводам письменного возражения, в которых указали на то, что в результате проведенного очно-заочного голосования собственниками помещений в МКД по адресу: 

<

адрес>, было принято решение о передаче в безвозмездное пользование на каждом из этажей многоквартирного дома для личных нужд собственников жилых помещений – квартир с 1 по 188, собственникам соответствующих жилых помещений, путем возведения не несущих перегородок за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений – квартир с 1 по 188 с условием, что возведенные не несущие перегородки не препятствуют доступу к клапану мусоропровода и лифту (протокол внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 04.10.2024 № 1). Перегородка, установленная в первом подъезде на первом этаже на 

<

адрес>, не ограничивает использование жильцами дома лестничных клеток лестничной площадки, лестничного марша, лифтового холла. Все жильцы свободно, без препятствий могут воспользоваться лестницей, лестничной площадкой, а также лифтом, доступ свободен, на пути нет никаких кладовых, мастерских и т.п. Данная перегородка используется ответчиками исключительно для прохода в свои жилые помещения, никаких вещей в отгороженном коридоре не хранится, содержится в чистоте, чьих-либо прав не нарушает, личных вещей ответчиков за перегородкой не содержится. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. 

Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ответчики ФИО2, ФИО4 являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит ФИО2, ФИО4 на праве совместной собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от 14.11.2019 и никем не оспаривается.

Также судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от 02.10.2012. 

Адресными справками от 19.07.2024 ООО «БКС» подтверждается, что по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете по месту жительства с 29.11.2019 ФИО4, ФИО2; по адресу: 

<

адрес> состоят на регистрационном учете с 10.10.2012 ФИО6 и ее дочь ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Потенциал» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отвечающим, в том числе, за содержание общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 01.01.2021, дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2021, дополнительным соглашением № 1 от 01.01.2022, дополнительным соглашением № 2 от 01.01.2023, дополнительным соглашением № 3 от 01.01.2024, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Из обоснования иска следует, что ответчики, являясь собственниками жилых помещений, самовольно, без решения общего собрания собственников многоквартирного дома установили перегородку в виде металлической двери с запирающим устройством, установленной в первом подъезде на лестничной площадке 1 этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не предусмотренную проектной документацией многоквартирного дома.

Вместе с тем, согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 04.10.2024 рассмотрен вопрос № 5 повестки дня: о передаче в безвозмездное пользование, на срок 49 лет части общего имущества (лестничных площадок) на каждом из этажей многоквартирного дома для личных нужд собственников жилых помещений- квартир с 1-188, собственникам соответствующих жилых помещений, путем возведения не несущих перегородок, за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений – квартир с 1 по 188. Данным собранием было принято решение о передаче в безвозмездное пользование, на срок 49 лет части общего имущества (лестничных площадок) на каждом из этажей многоквартирного дома для личных нужд собственников жилых помещений- квартир с 1-188, собственникам соответствующих жилых помещений, путем возведения не несущих перегородок, за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений – квартир с 1 по 188, с условием, что возведенные не несущие перегородки не препятствуют доступу к клапану мусоропровода и лифту. 

Согласно договору безвозмездного пользования общим имуществом в многоквартирном доме от 07.10.2024, собственники помещений многоквартирного 

<

адрес>, в лице председателя Совета многоквартирного дома ФИО8, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений от 04.10.2024, предоставили пользователям ФИО4, ФИО2 в срочное безвозмездное пользование, общее имущество многоквартирного дома – часть лестничной площадки 1 этажа площадью 7,94 кв.м., примыкающей к дверям квартир 1 и 2, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь, пользователи совместно приняли в срочное безвозмездное пользование указанную часть лестничной площадки. 

В материалы дела представлено представление прокурора г. Братска Иркутской области об устранении нарушений требований жилищного законодательства № 28/м-2024 от 06.05.2024, из которого следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится под управлением ООО «УК Потенциал». В ходе проверки установлено, что в подъездах указанного многоквартирного дома (на различных этажах) выявлены кирпичные перегородки, «кладовые и колясочные» помещения, металлические перегородки. Прокурор требовал рассмотреть настоящее представление и принять исчерпывающие меры к устранению выявленных нарушений закона, а также причин и условий, им способствующим; обеспечить неукоснительное исполнение требований жилищного законодательства. 

Актом обследования жилого (нежилого) помещения по обращению собственника, от 25.04.2024 членами комиссии ООО «УК Потенциал» установлено, что на 1 этаже в подъезде 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлена перегородка (кирпичная кладка) за лифтом, перегораживающая общедомовую площадь. 

23.05.2024 работниками ООО «УК Потенциал»: ведущим специалистом по управлению МКД ФИО9, специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД ФИО10, составлен акт, в соответствии с которым, в подъезде № 1 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на 1 этаже установлена перегородка, перегораживающая 

<

адрес>, ключи от перегородки есть у 

<

адрес>. 

3.05.2024 ООО «УК Потенциал» направило в адрес ФИО3 уведомление о необходимости демонтажа двери с запирающим устройством, перегородившей доступ к части лестничной площадки и освободить место общего пользования от складируемого (размещаемого) там имущества, а также восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления перегородки. 29.05.2024 ООО «УК Потенциал» направило в адрес ФИО4, ФИО2 уведомление аналогичного содержания.

В ходе рассмотрения дела свидетель ФИО11 суду показала, что проживает в доме по 

<

адрес> на 3 этаже. Перегородка на 1 этаже никому не мешает, она не перекрывает доступ к мусоропроводу, поскольку мусоропровода на первом этаже нет. Сейчас на перегородке нет замка, дверь приоткрыта, когда сняли замок ей не известно. За перегородкой вещей собственников нет. 

Разрешая заявленные требования, суд не находит их подлежащими удовлетворению, на основании следующего.

В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Особенности осуществления данных правомочий собственников в отношении общего имущества в многоквартирном доме установлены главой 6 Жилищного кодекса РФ, по смыслу положений которой вопросы управления общим имуществом решаются на общем собрании собственников в рамках его компетенции, определенной ст. 44 Жилищного кодекса РФ, в порядке, установленном ст. 46 того же Кодекса, при этом необходимость получения общего согласия всех собственников помещений дома предусмотрена законом лишь в случаях уменьшения размера общего имущества (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), с чем связана норма части 2 ст. 40 Кодекса, согласно которой, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако никаких данных о том, что совершенные ответчиками действия были связаны с реконструкцией принадлежащих им квартир и включением в их площадь какой-либо части помещений общего пользования многоквартирного дома, в материалах дела не имеется.

Из представленных в материалы дела документов усматривается, что установленная перегородка не ограничивает доступ управляющей организации для исполнения обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также выхода на лестницу на лестничную площадку. Перегородка не создает препятствие в пользовании жилым помещением, принадлежащем на праве собственности другим собственникам на лестничной площадке, личные вещи собственников жилых помещений за перегородкой отсутствуют. Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля ФИО11, оснований не доверять которым у суда не имеется. Вышеуказанные акты не содержат сведений о хранении ответчиками за перегородкой на лестничной клетке своих вещей. Доводы истца об ограничении установленной перегородкой доступа управляющей организации для исполнения обязанности по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества не подтверждены доказательствами, поэтому не принимаются судом во внимание.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 04.10.2024 части общего имущества (лестничных площадок) на каждом из этажей многоквартирного дома были переданы для личных нужд собственников жилых помещений- квартир с 1-188 в безвозмездное пользование, на срок 49 лет, собственникам соответствующих жилых помещений, путем возведения не несущих перегородок, за счет сил и средств собственников соответствующих жилых помещений – квартир с 1 по 188. 

Доказательств того, что установленная перегородка ограничивает доступ к части лестничной площадки материалы дела не содержат.

В данном случае установленная перегородка является выходом только для собственников квартир 1 и 2 и членов их семьи, не создает препятствие в пользовании жилым помещением, принадлежащем на праве собственности другим собственникам на лестничной площадке, в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, доказательств того, что данная перегородка нарушает требования пожарной безопасности и/или иные требования жилищного законодательства, суду не представлено. Оснований для возложения на ответчиков обязанности по демонтажу указанной перегородки и по восстановлению целостности стеновых панелей, пола, потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки в течение 5 рабочих дней судом не установлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание приведенные выше положения норм права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о возложении на ответчиков обязанности устранить нарушения путем демонтажа металлической перегородки. 

Поскольку в удовлетворении иска судом было отказано, то в соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для солидарного взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

отказать в удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» о возложении на ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иркутск, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Черниговка Черниговского района Приморского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, обязанности в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет, солидарно демонтировать самовольно установленную перегородку с дверью и запирающим устройством, установленную в первом подъезде на 1 этаже лестничной клетки многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилой район Центральный, 

<

адрес>, отгораживающую 

<

адрес>, восстановить за свой счет целостность стеновых панелей, пола и потолка в местах крепления и соприкосновения перегородки; о солидарном взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Иркутск, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. Черниговка Черниговского района Приморского края, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал».

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О. В. Вершинина 

Мотивированное решение суда составлено 25 декабря 2024 года.