Дело №2-1491/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

28 сентября 2017 года 

Ленинский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Бориной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № в размере 547 145,16 руб., обращении взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 651 600 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой Банк.Ипотека» и ФИО1 был заключен кредитный договор № согласно предмету которого банк предоставил ответчику кредит в размере 600000 руб. сроком возврата 120 месяцев. Процентная ставка по кредиту была определена сторонами в размере 19% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения ответчиком жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Банк надлежащим образом исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору. ДД.ММ.ГГГГ между банком и ОАО «Банк Российский кредит» был заключен договор уступки прав (цессии) №, согласно предмету которого банк передал, а истец принял обязательства и права банка по ряду кредитных договоров, в т.ч. заключенному с ответчиком. Ответчиком неоднократно нарушались взятые на себя обязательства по возврату денежных средств. В адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении долга, однако, указанное требование было проигнорировано ответчиком. Решением Арбитражного суда г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Российский кредит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего ОАО «Банк Российский кредит» возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3, ОАО «Мой Банк. Ипотека» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

В судебное заседание представитель истца, ответчик, третье лицо ФИО3, представитель ОАО «Мой Банк. Ипотека» не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 представила в суд заявление о признании иска в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 с учетом наличия в деле заявления о признании иска ФИО1 в полном объеме разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к правоотношениям по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк.Ипотека» (ОАО) и ФИО1 заключен кредитный договор, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязалась его возвратить кредитору на условиях договора, в т.ч.:

- сумма кредита 600 000 руб.;

- срок кредита 120 месяцев, с даты фактического предоставления кредита;

- процентная ставка по кредиту 19 % годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно);

- размер ежемесячного платежа 11 265 руб.

Согласно п. 2.1 кредитного договора, кредит предоставляется заемщику по ее заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет №.810.0.0008.200.0531 в операционном офисе в г.Ижевск «Мой Банк. Ипотека» (ОАО), открытый на имя заемщика, не позднее 10 рабочих дней, считая с даты подписания договора.

Пунктами 5.2, 5.3 Кредитного договора определено, что при нарушении сроков возврата кредита уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, по уплате процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки в том числе в случаях: при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем на 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна (п. 4.4.1 Кредитного договора).

В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчиком, что денежные средства в размере 600000 руб. были предоставлены банком ответчикам. Между тем, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства, денежные средства по кредитному договору своевременно в счет погашения задолженности и уплаты процентов не перечисляла.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между «Мой Банк.Ипотека» (ОАО) (Банк) и ОАО «Банк российский кредит» (Приобретатель) заключен договор № передачи имущества и обязательств банка, по условиям которого банк обязуется передать потребителю имущество, принадлежащее банку и обязательства банка; приобретатель обязуется принять имущество и обязательства банка на условиях и в порядке, предусмотренных договором, и исполнять обязательства на условиях, которые будут существовать на день подписания передаточного акта, подтверждающего передачу обязательств.

По указанному договору «Мой Банк.Ипотека» (ОАО) передал ОАО «Банк Российский кредит» права (требования) в том числе и по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком.

Решением Арбитражного суда г. Москвы по делу №А40-151915/15 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Банк Российский кредит» (ОГРН №, ИНН №), признано несостоятельным (банкротом). Функции конкурсного управляющего ОАО «Банк Российский кредит» возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.п.1, 2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по ежемесячному возврату суммы кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом, суд приходит к выводу, что ответчик должна нести ответственность перед истцом по обязательствам, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением кредитного договора.

Из расчета задолженности следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность в размере 547 145,16 руб., из них: 505 820 рублей – сумма основного долга, 25 207 рублей – сумма начисленных процентов, 9 230,90 рублей – сумма пени за просроченный основной долг, 6 887,26 рублей – сумма пени за просроченные проценты. Указанный расчет задолженности проверен судом, правильность его сомнений не вызывает, порядок списания поступавших на счет денежных средств соответствует требованиям ст.319 ГК РФ.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.1.3 Кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу: УР, 

<

адрес>, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 17,8 кв.м., расположенного на 4 этаже 9 этажного дома стоимостью 814 500 руб., условный №.

В судебном заседании установлено, что собственником указанного жилого помещения является ФИО1.

В соответствии со п.1 ст.64.1, п.1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, расположенная по адресу: УР, 

<

адрес> считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. 

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Истец просил установить начальную продажную цену комнаты в размере 651 600 рублей, с чем ответчик в письменном виде в порядке ст.ст.35, 39 ГПК РФ согласилась. 

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену жилого помещения в размере 651 600 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №И от ДД.ММ.ГГГГ в размере 547 145 рублей 16 копеек, из них: 505 820 рублей – сумма основного долга, 25 207 рублей – сумма начисленных процентов, 9 230,90 рублей – сумма пени за просроченный основной долг, 6 887,26 рублей – сумма пени за просроченные проценты, а также обращается взыскание на заложенное имущество – жилое помещение по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере 651 600 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат расходы по уплате госпошлины в размере 14 671 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 547 145 рублей 16 копеек, из них: 505 820 рублей – сумма основного долга, 25 207 рублей – сумма начисленных процентов, 9 230,90 рублей – сумма пени за просроченный основной долг, 6 887,26 рублей – сумма пени за просроченные проценты, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 14 671 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение – комнату, количество комнат – 1, общая площадь 17,8 кв.м, этаж 4, условный №, по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере 651 600 рублей 00 копеек для удовлетворения денежных требований ОАО «Банк Российский Кредит» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

И.Н. Яхин