Дело № 2-1729/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2023 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом №69 общей площадью 63,1 кв.м по 

<

адрес> и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, ссылаясь на то, что указанный земельный участок был предоставлен его дедушке В., который построил на этом участке жилой дом, правоустанавливающие документы на который отсутствуют.

В. 6 августа 1999 года умер. Наследство после его смерти принял его сын А.И. (отец истца), который проживал в жилом доме по вышеуказанному адресу на момент смерти своего отца, остался там проживать и после его смерти. 

После смерти А.И. в наследство в установленном порядке, обратившись с заявлением к нотариусу, вступила он, истец (л.д. 3-5, 72-74).

В судебном заседании представитель не явившегося в суд истца ФИО2 иск поддержала, вышеприведенные доводы подтвердила.

Представитель ответчика ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о данном судебном разбирательстве (л.д. 64, 67), в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, сообщив, что в разрешении спора полагается на усмотрение суда (л.д. 97).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом №69 общей площадью 55,3 кв.м по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете (кадастровый номер №), расположен на земельном участке площадью 500 кв.м, разрешенное использование которого определено как для индивидуального жилищного строительства и в отношении которого проведен кадастровый учет (кадастровый номер №), заявителем на первичную инвентаризацию значится А., что усматривается из копий справки №1652 от 7 июля 2023 года ОГБУ «Смоленское областное бюро технической инвентаризации», кадастрового паспорта земельного участка, выписок из ЕГРН (л.д. 17-18, 21-22, 95).

В дело представлены сведения об отводе А. земельного участка по данному адресу в 1960 году решением исполкома Смоленского городского Совета депутатов трудящихся №№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями упомянутого решения, а также договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 6 декабря 1960 года (л.д. 77-80). 

Поскольку правоустанавливающие документы на указанный дом (в частности, акт ввода дома в эксплуатацию) отсутствуют, налицо самовольная постройка. 

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу (пункт 2 статьи 222 ГК РФ).

В то же время пунктом 3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, и при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как выше указано, земельный участок для строительства данного жилого дома в установленном порядке предоставлялся.

Согласно техническому отчету по результатам обследования жилого дома в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, их жесткость и устойчивость сохранены, строительные конструкции пристроенных частей жилого дома находятся в работоспособном состоянии. После произведенных мероприятий по перепланировке, переустройству и реконструкции планировка жилого дома не нарушает СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Перепланировка, переустройство и реконструкция жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности (л.д. 37-48). 

Оснований не доверять выводам данного отчета у суда не имеется. Оно подготовлено специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, в том числе, работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выданное саморегулируемой организацией Некоммерческим партнерством «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства».

Специалистом в техническом отчете указано, что общая площадь жилого дома составляет 63,1 кв. м и рассчитана по внутреннему контуру наружных стен здания этажа, как это предусмотрено соответствующим приказом регистрирующего органа. 

От ответчика, органа местного самоуправления, Администрации г. Смоленска, в суд возражений относительно сохранения данной самовольной постройки не поступило. 

Также истцом представлен акт ввода в эксплуатацию установленного в процессе реконструкции жилого дома газового оборудования (л.д. 91).

Таким образом, по делу установлено, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

А посему имеется достаточно оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом.

А. 6 августа 1999 года умер (л.д. 13).

А.И. является сыном А. (л.д. 12).

В силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками по закону первой очереди являются, в частности, дети умершего.

Согласно пункту 1 статьи 1152, статье 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он, в частности, в течение шести месяцев подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства либо совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно письменному сообщению Смоленской областной нотариальной палаты (исх. №1689/02-04-1 от 02.10.2023) сведения о заведении наследственного дела после смерти А. отсутствуют (л.д. 68), что свидетельствует о том, что никто из наследников с заявлениями о принятии наследства после смерти А. к нотариусу не обращался.

Между тем А.И. был зарегистрирован как по месту жительства и проживал в спорном доме на момент смерти А., что, помимо объяснений представителя истца, подтверждается содержащимися в домовой книге сведениями (л.д. 92-93), т.е. имеются основания утверждать, что А.И. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства после смерти А.

А.И. в сентябре 2022 года умер (л.д. 14).

Истец является сыном А.И., т.е. наследником по закону первой очереди после его смерти, и, как следует из сообщения нотариуса ФИО4 (исх. №668 от 02.10.2023 - л.д. 70), в установленный срок обратился к нотариусу с соответствующим заявлением, а следовательно принял наследство. 

Таким образом, имеется достаточно законных оснований для признания права собственности на вышеуказанный жилой дом за истцом.

Пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, а также граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, расположенные на таких земельных участках, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Вышеизложенные фактические обстоятельства дела, а также анализ приведенных норм права свидетельствуют о том, что в случае обращения истца с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок ему не должно быть отказано.

Следовательно, требование истца о признании за ним права собственности на земельный участок также подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности: 

- на жилой дом №69 общей площадью 63,1 кв.м по 

<

адрес> (кадастровый номер №;

- земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ