Дело № 2-2349/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

07 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе 

председательствующего судьи Манжиковой Т.П.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 04 апреля 2016 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Республики Калмыкия 18 апреля 2016 г., он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними собственниками и полностью перешло в его собственность. На момент оформления сделки на жилой площади была зарегистрирована ФИО2, которая в соответствии с п. 4, заключенного Договора должна была в срок до 09 мая 2016 г. сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время данное условие Договора ответчиком не выполнено. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих законных прав как собственника, в связи с чем, на основании ст. 292 Гражданского кодекса РФ, просит прекратить право ФИО2 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представив суду заявление о рассмотрении иска в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась. 

Третьи лица - Управление МВД России по г. Элисте надлежащим образом извещенное, в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки не известило.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ установлено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04 апреля 2016 г., зарегистрированным в Управлении Росреестра по Республике Калмыкия 18 апреля 2016 г. 

В пункте 4 Договора указано, что на момент подписания настоящего договора купли - продажи, на указанной жилой площади согласно сведениям из домовой книги на регистрационном учете состоит ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которая обязуется сняться с регистрационного учета и освободить вышеуказанное жилое помещение в срок до 09 мая 2016 г. 

Согласно п. 10 Договора, право собственности на квартиру переходит к ФИО1 с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия. 

Как следует из п. 14 Договора, указанный договор составлен без передаточного акта и имеет силу передаточного акта.

Данный Договор не содержит каких-либо положений о сохранении за ответчиком ФИО2 права пользования указанным жилым помещением.

Договор купли-продажи, заключенный между сторонами договора 04 апреля 2016 г., зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 18 апреля 2016 г., номер государственной регистрации: 

<

данные изъяты>.Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданной 18 апреля 2016 г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 35, 8 кв. метров, принадлежит на праве собственности ФИО1 

Согласно выписке из домовой книги, выданной АУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 23 июня 2021 г. за № 2021-116061, ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, с 22 октября 1991 г. 

Вместе с тем, как следует из иска и представленных материалов, ответчик в жилом помещении не проживает, но с момента заключения сделки и по настоящее время продолжает оставаться зарегистрированным в указанном жилом помещении, принадлежащем истцу. 

Письменных договоров, подтверждающих наличие права на проживание ответчиков в жилом помещении, в материалах дела отсутствует, ответчиком суду таковые не представлены. 

Регистрация ответчика в жилом помещении истца ущемляют права истца, в свободном распоряжении, владении, пользовании своим имуществом по своему усмотрению и волеизъявлению.

Следовательно, с момента отчуждения жилого помещения и государственной регистрации перехода права собственности к истцу, ответчик свои обязательства по снятию с регистрационного учета надлежащим образом не выполнил.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25 июня 1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Учитывая, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в настоящее время по адресу: 

<

адрес>, фактически не проживает, собственником жилья не является, договор найма, договор безвозмездного пользования или иной договор на право пользования спорным жилым помещением не заключался, иных законных оснований пользоваться этим жилым помещением она не имеет, членом семьи собственника жилого помещения не является, суд приходит к выводу о том, что право пользования жилым помещением у ответчика отсутствует. 

Указанные обстоятельства являются основанием для вывода о том, что регистрация ответчика ФИО2, по указанному адресу, не соответствует фактическому её месту пребывания или фактическому месту жительства. 

Регистрация ответчика по указанному адресу ущемляет права собственника жилого помещения, препятствует реализации им правомочий собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку основанием для снятия граждан с регистрационного учета, кроме их личных заявлений, является также и решение суда, ответчик подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: Т.П. Манжикова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2021 года.