Дело № 2-2261/2020 УИД: 66RS0044-01-2020-004148-33

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 17 сентября 2020 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Первоуральск Свердловской области 10 сентября 2020 года

Первоуральский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Проскурякова Ю.В.,

при секретаре Зиминой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2261/2020 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, к администрации городского округа Первоуральск Свердловской области, к ФИО5, ФИО6 о включении право аренды на земельный участок в состав наследства, признании в порядке наследования по закону право аренды на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, Администрации городского округа Первоуральск, ФИО5, ФИО6 о включении в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 12.07.2019, права аренды земельного участка, площадью 963+\-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 66:58:0110001:34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор аренды земельного участка №329-М от 15.07.2003, о признании в порядке наследования права аренды на вышеуказанный земельный участок.

Исковые требования мотивированы тем, что 14.04.2003 Главой Муниципального образования «Город Первоуральск» было принято постановление № 1006 «Об утверждении границ земельного участка, предоставляемому ФИО2 под индивидуальное жилищное строительство по адресу: 

<

адрес> 

15.07.2003 на основании Приказа № 11261 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2 был предоставлен земельный участок, в границах, утвержденных постановлением Главы Муниципального образования «Город Первоуральск» было принято постановление от 14.04.2003 № 1006, общей площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> с целевым использованием – под индивидуальное жилищное строительству в аренду сроком на 3 года. 

15.07.2003 между ФИО2 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области был заключен договор аренды земельного участка № 329-м.

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 329-м от 15.07.2003 срок аренды и обязательства по нему были установлены с 15.07.2003 по 15.07.2006, согласована арендная плата.

07.04.2006 ФИО2 было выдано разрешение № 2151 на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 195,7 кв.м., сроком до 07.04.2016.

30.06.2006 в связи с продлением разрешения на строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> между ФИО2 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области было заключено дополнительное соглашение № 1/178, согласно которому договор аренды земельного участка № 329-М от 15.07.2003 был пролонгирован сроком на 10 лет, до 07.04.2016, при условии оплаты арендной платы. 

17.06.2014 между истцом, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО7 было заключено соглашением для исполнения взятого обязательства удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариального округа город Первоуральск Свердловской области, 06.02.2014 зарегистрированного в реестре № 652, была определена долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равным долях за всеми членами семьи, то есть по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого. 

23.06.2014 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 сделана запись регистрации № 66-66-16/674/2014-2013.

12.07.2019 ФИО2 умер. После его смерти осталось наследственное имущество в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> а также право аренды земельного участка, площадью 963+/-11 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером 66:58:0110001:34. Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО1, дети: ФИО3, ФИО4, родители: ФИО6, ФИО5 В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась супруга, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, родители ФИО6, ФИО5 отказались от принятия наследства. ФИО1, ФИО3, ФИО4 Было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка было отказано, в связи с истечением срока договора аренды земельного участка № 329-М от 15.07.2003, который истек 07.04.2016, в связи, с чем истцы обратился в суд с указанным выше иском. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что договор аренды земельного участка № 329-М от 15.07.2003 и дополнительное соглашение №1/178 от 30.06.2006 никем не оспорены, не расторгались. С момента окончания срока действия договора аренды с 07.04.2016, они пользовались земельным участком, оплачивали платежи по договору аренды земельного участка. После смерти своего супруга она продолжает пользоваться земельным участком, производить оплачу. Спора между наследниками о праве на аренду земельного участка после смерти ФИО2, умершего 12.07.2019, не имеется. 

Представитель ответчика Администрации городского округа Первоуральск Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Согласно отзыва между Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 15.07.2003 № 329-м, расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 66:58:0110001:0034. Срок аренды установлен с 15.07.2003 по 15.07.2006. Согласно дополнительному соглашению от 30.06.2006 № 1/178 договор аренды пролонгирован сроком на 10 лет до 07.04.2016. От арендодатора заявления о намерении продлить договор, а также о заключении нового договора аренды не поступало. Дополнительных соглашений к договору аренды не заключалось, срок аренды не продлялся, на неопределенный срок не перешел. На момент смерти ФИО2 12.07.2019 срок договора аренды земельного участка истек, в связи с чем прав аренды по договору на день смерти он не имел, соответственно право аренды земельного участка перейти к наследникам не могут (л.д.56).

Представитель ответчика Министерства по управлению государственным имуществом свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрение дела в отсутствие представителя (л.д.106).

В судебном заседании ответчик ФИО6 заявленные требования признала и не возражала против их удовлетворения в полном объеме. Пояснила, что ФИО2 приходится ей сыном, который умер 12.07.2019. После смерти сына наследниками первой очереди являются истец с детьми, она и отец наследодателя. В установленный законом срок они с супругом обратились к нотариусу с заявлением об отказе от принятия наследства. Иных наследников не имеется. При жизни ее сын заключил договор аренды земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. На земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> был построен жилой дом. Ее сын с семьей пользовался земельным участком, выполняли обязанности по договору аренды, вносили арендную плату. После смерти сына истец продолжает пользоваться земельным участком, производит оплату. 

В судебном заседание ответчик ФИО5 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третье лицо нотариус нотариального округа г. Первоуральск ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в срок и надлежащим образом, согласно заявлению, просила дело рассмотреть без присутствия нотариуса (л.д.60).

Информация о месте и времени рассмотрения дела судом, указана публично, путем размещения информации на сайте суда за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию.

С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующему в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, в соответствии с ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39.8 Земельного кодекса Российской Федерацией условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

На основании п.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст.609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла п.2 ст.26 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что договоры аренды земельных участков, заключенные на срок один год и более, подлежат государственной регистрации.

В силу п.3 ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

На основании постановления Главы Муниципального образования «город Первоуральск» от 14.04.2003 № 1006 утверждены границы земельного участка площадью 963 кв.м. по адресу: 

<

адрес> «а», предоставляемого ФИО2 в аренду сроком на 3 года для индивидуального жилищного строительства (л.д.15).

15.07.2003 на основании Приказа № 11261 Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области ФИО2 был предоставлен земельный участок, в границах, утвержденных постановлением Главы Муниципального образования «Город Первоуральск» было принято постановление от 14.04.2003 № 1006, общей площадью 963 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> целевым использованием – под индивидуальное жилищное строительству в аренду сроком на 3 года (л.д.16)

15.07.2003 между ФИО2 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области был заключен договор аренды земельного участка № 329-м (л.д.18-20).

Согласно условиям договора аренды земельного участка № 329-м от 15.07.2003 срок аренды и обязательства по нему были установлены с 15.07.2003 по 15.07.2006, согласована арендная плата (л.д.21).

Согласно акту приема - передачи земельного участка от 15.07.2003, арендатором ФИО2 принят в аренду земельный участок общей площадью 963,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.22). 

Договор аренды земельного участка № 329-м от 15.07.2003 и акт приема-передачи земельного участка от 15.07.2003 подписаны арендодателем и арендатором ФИО13 договор не оспорен, в установленном законом порядке недействительным, в том числе в части, не признан, содержит все существенные условия применительно к положениям гражданского законодательства.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН 24.02.2004 (л.л. 22 оборот). 

Администрацией городского округа Первоуральск 07.04.2006 ФИО2 истцу выдано разрешение № 2151 на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.26). 

Согласно дополнительному соглашению № 1/178 к договору аренду земельного участка № 329-м от 15.07.2003 в связи с продлением разрешения на строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> «а», между ФИО2 и Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области было заключено дополнительное соглашение № 1/178, согласно которому договор аренды земельного участка № 329-М от 15.07.2003 был пролонгирован сроком на 10 лет, до 07.04.2016, при условии оплаты арендной платы (л.д.27).

17.06.2014 между истцом, действующей как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 и ФИО2 было заключено соглашением для исполнения взятого обязательства, удостоверенного ФИО8, нотариусом нотариального округа город Первоуральск Свердловской области, 06.02.2014 зарегистрированного в реестре № 652, была определена долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в равным долях за всеми членами семьи, то есть по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на каждого (л.д.28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23.06.2014 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано в Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.06.2014 сделана запись регистрации № 66-66-16/674/2014-2013 (л.д.29). 

Из материалов дела следует, что 12.07.2019 умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданного отделом ЗАГС г. Первоуральска Свердловской области (л.д.11).

В соответствии с п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из разъяснений п. п. 14, 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм). Имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных данным Кодексом.

Согласно ч.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. При этом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО2 являются супруга ФИО1, дети: ФИО4, ФИО3, отец ФИО5, мать ФИО6 

В установленный законом срок наследники ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.63).

Как следует из материалов наследственного дела наследники первой очереди ФИО5, ФИО6 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства после смерти ФИО2 (л.д.64). 

Таким образом, ФИО2, ФИО4, ФИО3 являются единственными наследниками имущества и имущественных прав после смерти ФИО2, умершего 12.07.2019. 

03.02.2020 ФИО1, ФИО3, ФИО4 было получено свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-33). 

В соответствии с п.2 ст.617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пояснениями истца, ответчика ФИО6 подтверждается, что ФИО2 пользовался данным земельным участком, оплачивал арендные платежи, что подтверждается квитанциями (л.д.40-42). 

Согласно п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Материалами дела подтверждается, что по истечении срока аренды в отсутствие возражений со стороны Администрации городского округа Первоуральск ФИО2 продолжал пользоваться указанным земельным участком, что в силу положений ст.610, ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что указанный земельный участок фактически находился в аренде у ФИО2 на день его смерти, права и обязанности по договору он исполнял, арендодатель в лице администрации городского округа Первоуральск претензий к арендатору не заявлял, считал договор действующим, в связи, с чем направлял ФИО2 квитанции для оплаты арендных платежей.

Договор аренды земельного участка, заключенный с ФИО2 15.07.2003 и пролонгированный сроком на 10 лет, до 07.04.2016, недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО2 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось. 

На основании изложенного требования ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 14, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области, к администрации городского округа Первоуральск Свердловской области, к ФИО5, ФИО6 о включении право аренды на земельный участок в состав наследства, признании в порядке наследования по закону право аренды на земельный участок – удовлетворить. 

Включить в наследственную массу после смерти ФИО2, умершего 12.07.2019, право аренды земельного участка, площадью 963+\-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 66:58:0110001:34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор аренды земельного участка №329-М от 15.07.2003.

Признать за ФИО1, ФИО3, ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершего 12.07.2019, право на 1\3 доли за каждым в праве аренды земельного участка, площадью 963+\-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, кадастровый номер 66:58:0110001:34, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договор аренды земельного участка №329-М от 15.07.2003.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Проскуряков Ю.В.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>