Решение

 изготовлено в окончательной форме 19 июля 2021 года

Уникальный идентификатор дела: 66RS0012-01-2021-001170-09

Гражданское дело № 2-1004/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 12 июля 2021 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области 

в составе: председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

с участием представителя органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» ФИО1 (доверенность от 23.03.2021), помощника прокурора города Каменска-Уральского Савиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора найма,

установил:

ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением по 

<

адрес>, расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда.

В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение – комната № х, расположенная по 

<

адрес> находится на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа, спорное жилое помещение отнесено к маневренному специализированному жилищному фонду. На основании договора найма № 72 от 31.05.2018 нанимателем комнаты № 2 является ответчик. Ссылаясь на то, что ответчик в комнате не проживает, обязанности по содержанию жилого помещения не несет, чем нарушает права собственника – муниципального образования Каменск-Уральский городской округ, ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, требования иска поддержал, по изложенным в нём основаниям.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации по месту жительства, а также по месту спорного жилого помещения. Судебная корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения почтовым отделением как невостребованная адресатом, мер для получения судебной корреспонденции ответчик не предпринял. Неявка ФИО2 для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об извещении ответчика. Доказательств уважительности причин неявки, возражений по заявленным требованиям суду ответчиком не представлено. 

Вследствие изложенного с согласия представителя истца судом в соответствии с требованиями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с занесением в протокол судебного заседания вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, свидетеля П., заслушав заключение помощника прокурора Савиной Е.В., полагавшей заявленный иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. 

В соответствии со статьей 2 указанного Закона местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда. 

Согласно п. 3 ст. 95 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. 

Как следует из ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях. 

Согласно правилам части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При этом, в силу толкования данных положений Жилищного кодекса Российской Федерации, изложенного в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, спорное жилое помещения находится на балансе муниципальной имущественной казны Каменск-Уральского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 10.09.2019. На основании постановления администрации г. Каменска-Уральского № 1052 от 18.08.1997 спорное жилое помещение отнесено к маневренному специализированному жилищному фонду. 

31.05.2018 ФИО2 обратился с заявлением о предоставлении ему маневренного жилья в связи с тем, что его единственное жилье повреждено в результате пожара. Согласно договора найма жилого помещения маневренного фонда № 72 от 31.05.2018 ФИО2 было предоставлено спорное жилое помещение в связи с признанием занимаемого ответчиком жилого помещения непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

Из адресной справки следует, что ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по 

<

адрес>.

Согласно содержанию актов обследования спорной комнаты, составленных сотрудниками МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом» 22.10.2020, 21.04.2021 (с приложением фототаблиц), ответчик ФИО2 по указанному адресу не проживает, входную дверь никто не открыл, жилое помещение расположена не первом этаже, в связи, с чем просматривается с улицы, помещение пустое, занавесок и личных вещей в комнате не имеется. На окне паутина, большой слой пыли, в комнате имеется диван, на полу различный мусор, признаков проживания нет.

Из сводного отчета по лицевому счету на спорное жилое помещение следует, что с июня 2018 начислялась оплата за жилое помещение и на апрель 2021 размер задолженности составляет 3 900 руб. 98 коп. Также из указанного документа следует, что ФИО2 вносилась оплата единственный раз в октябре 2020 в размере 1 000 руб.

Из показаний допрошенного свидетеля П. следует, что она проживает в комнате 

<

адрес> В комнате № х длительное время никто не проживает, в комнату никто не приходит, за порядком не следит. ФИО2 она никогда не видела.

Из вышеуказанных документов следует, что ответчик установленных пунктами 1, 3 части 3 статьи 67, части 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанностей нанимателя жилого помещения не исполняет, не принимает никакого участия в содержании квартиры, в том числе в оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию жилого помещения. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Из представленных истцом доказательств, не опровергнутых ответчиком в соответствии с положениями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, следует, что ФИО2 добровольно выехал из спорного жилого помещения, жилым помещением не пользуется в течение длительного времени.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, расторжении договора найма. Предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением установлено не было.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №72 от 31.05.2018, заключенный между ФИО2 и МКУ «УМЖФ». 

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Толкачева