УИД 48RS0010-01-2023-001848-18 Гражданское дело № 2-1690/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Бизиной Е.А.,

при секретаре Акуловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО1, ФИО2 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о понуждении собственника жилого помещения обеспечить доступ к общему имуществу МКД, указывая, что между истцом и ответчиком ООО «Технологии Строительства» заключен договор № от 05.05.2023г., ООО «Технологии Строительства» проводит работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) по адресу 

<

адрес>. Для проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения требуется доступ в квартиру 

<

адрес> собственник квартиры № ФИО1 доступ не предоставила. 08.09.2023г. в адрес собственника квартиры направлено уведомление о предоставлении доступа в срок до21.09.2023г. Доступ в установленный срок предоставлен не был, о чем составлен акт. Истец просит обязать ответчика предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> ООО «Технологии Строительства» к общедомовому имуществу для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного (горячего) водоснабжения.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, собственник ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела извещен, просил рассмотреть дело в отсутствие, возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, просил обратить решение к немедленному исполнению. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, причина неявки неизвестна, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, о причинах неявки не сообщил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Технологии строительства" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из положений п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 180 ЖК РФ к функциями регионального оператора относится осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, является Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области.

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании Постановления Администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 г. N 528 включен в Областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области.

В целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домах по результатам проведения электронного аукциона, между истцом и ООО «Технологии Строительства» 05.05.2023 г. заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов.

Заключенным договором запланированы работы по ремонту крыши, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, фасадов, фундамента, внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, выполнение которых возможно при условии предоставления собственником доступа в нежилое помещение. Срок окончания выполнения указанных работ – 14.11.2023 г.

В ходе выполнения работ по капитальному ремонту общего имуществ многоквартирном доме 

<

адрес> собственником нежилого помещения № не был предоставлен доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем водоотведения. 

Непредставление доступа выражается в том, что собственник не допускает сотрудников подрядной организации для проведения работ по замене выпуска ввиду того, что на полу находится плитка, самостоятельно произвести демонтаж имеющегося напольного покрытия отказывается.

Судом установлено, что собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 (доля в праве ?), ФИО2 (доля в праве ?), указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, сведениями ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация»

08.09.2023 г. за исх. № истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении доступа в срок до 21.09.2023 г. либо о согласовании удобной даты и времени для проведения работ. Данное уведомление было возвращено истцу по истечении срока хранения.

Доступ к общему имуществу многоквартирного дома, расположенном в квартире 

<

адрес> предоставлен не был, о чем 03.08.2023г., 14.08.2023г. ведущим инженером ФКР Липецкой области, представителем ООО «Технологии строительства» были составлены акты об установлении фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведению работ по капитальному ремонту общего имущества того же многоквартирного дома.

До настоящего времени доступ к общему имуществу не предоставлен.

По смыслу действующего законодательства проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома является неотъемлемой частью обязанностей собственников помещений в данном доме по содержанию общего имущества.

Действия ответчика, препятствующие доступу в его помещение, в котором располагаются общедомовые коммуникации, исключающие возможность реализации обязанностей истца, возложенных на него законом, не основаны на положениях законодательства.

В силу статьи 25 Конституции Российской Федерации и в соответствии с частями 1-3 статьи 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно; никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных ЖК РФ целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения; проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 1, 3, 17, 30, 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности обеспечить доступ представителям ООО «Технолиии Строительства» в принадлежащее ответчикам жилое помещение квартиру №20 

<

...> г. Грязи для проведения работ по ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, поскольку истец, обеспечивающий предоставление соответствующих услуг по капитальному ремонту дома, вправе требовать допуска в жилое помещение ответчиков, а ответчики обязаны предоставить такой допуск, учитывая, что общее имущество, находящееся в жилом доме № 96 по адресу: 

<

...> неисправно, и это может привести к угрозе безопасности жизни и здоровью проживающих в нем граждан, а также нанести вред имуществу, и здоровью третьих лиц.

Истец просит обратить решение к немедленному исполнению.

В силу ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Установив, что в настоящее время замедление исполнения решения может привести к негативным последствиям для здоровья и жизни граждан, проживающих в жилом доме, в котором отсутствует тепло, в связи с тем, что невозможно провести ремонт инженерных систем МКД, суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истец уплатил госпошлину в сумме 6000 руб., Поскольку иск удовлетворен, то суд взыскивает указанную госпошлину с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Технологии Строительства» доступ к общему имуществу многоквартирного дома - внутридомовым инженерным системам теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, проходящим в квартире 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО2, для проведения работ по их капитальному ремонту путем предоставления доступа в указанное помещение.

Решение в указанной части обратить к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. в равных долях, т.е. по 3000 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Грязинский городской суд Липецкой области.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2023 года