Дело № Э 2-427/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 29 октября 2020 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бондаревой Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока передачи квартиры,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указав, что 16 августа 2018 года между ней и ООО «А101» заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-2.1-459, по условиям которого ответчик обязался не позднее 29 февраля 2020 г. передать ей квартиру общей площадью № расположенную 

<

адрес> Она полностью исполнила свои обязательства по договору, оплатив стоимость квартиры в размере 6 164 780 руб. Квартира ей была передана 03 сентября 2020 г. Она направила досудебную претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без удовлетворения. Поскольку претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без удовлетворения, просила взыскать за период с 01 марта 2020 г. по 03 сентября 2020 г. в размере 399 991,47 руб., компенсацию морального вреда в сумме 200 000 руб., компенсацию за оплату почтового отправления досудебной претензии от 24.08.2020 в размере 259,56 руб., компенсацию за оплату почтового отправления искового заявления от 23.09.2020 в размере 259,20 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте заседания извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО «А101» в суд не явился, о времени и месте заседания извещен. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте заседания в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1)

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).

Как установлено из материалов дела, 16 августа 2018 года между ООО «А101» и ФИО2 заключён договор участия в долевом строительстве № ДИ10К-2.1-459, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать. участнику объекта долевого строительства - двухкомнатную квартиру общей проектной площадью №, расположенную 

<

адрес>, а участник обязался принять объект и уплатить обусловленную договором цену за объект долевого участия в размере 6 164 780 руб. 

Договор подписан сторонами и зарегистрирован 30 августа 2018 г.

Согласно п. 5.1 Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику – не позднее 29 февраля 2020 г

Судом установлено, что обязательства по оплате суммы по договору в размере 6164780 руб. ФИО2 исполнила в полном объеме, что подтверждается копиями приходного кассового ордера № 2460 от 16.08.2018, чека-ордера № 48 от 18.10.2018, кредитного договора 

<

***> от 16.08.2018, заявления на открытие аккредитива № 89 от 16.08.2018, и это не оспаривалось ответчиком.

Установлено, что обязательства по передаче участнику долевого строительства ФИО2 в предусмотренные договором сроки ответчик не исполнил, а именно, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира была передана ФИО2 ответчиком 03 сентября 2020 г., что подтверждается передаточным актом от 03.09.2020 к договору № ДИ10К-2.1-459 участия в долевом строительстве от 16.08.2018 

В силу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Как установлено судом, дополнительное соглашение, предусматривающее изменение срока передачи квартиры, между застройщиком и участником долевого строительства не заключалось и государственную регистрацию не прошло. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства 23 августа 2020 г. истец направил в его адрес претензию, содержащуюся требования о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока и компенсации морального вреда, которая ответчиком осталась без удовлетворения.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «А101». 

При неисполнении обязательства ответчиком ФИО2 вправе потребовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о взыскании с ответчика неустойки за несвоевременную, в установленные договором сроки, передачу ему объекта, компенсации морального вреда.

Доказательств тому, что перенос срока ввода объекта в эксплуатацию был вызван обстоятельствами неопределимой силы либо виновными действиями (бездействиями) истца, ответчиком не представлено. 

Истцом произведен расчет неустойки, размер которой составил 399 991,47 руб. за период с 01.03.2020 по 03.09.2020.

Вместе с тем, суд считает, что требования о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 423 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 в период начисления неустойки по договору участия в долевом строительстве, предусмотренный ч.2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, по данному делу суд полагает не включать период с 03.04.2020 по 03.09.2020.

Таким образом, периодом просрочки исполнения обязательства является период с 01 марта 2020 г. по 03 апреля 2020 г., что составляет 34 дня.

Расчет неустойки следует определить из размера ставки рефинансирования (учетной ставки), приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на период просрочки 6,0% и составит 83 841,01 руб. (6 164 780 руб. (цена договора) х 6,0% (ставка рефинансирования):300 (одна трехсотая ставки рефинансирования) х 34 (количество дней просрочки) х 2(двойной размер неустойки).

Спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом – Законом о долевом строительстве.

Согласно ст. 15 Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлен факт ненадлежащего выполнения обязательств по договору от 16 августа 2018 года ответчиком ООО «А101», то с ответчика в пользу участника долевого строительства подлежит взыскание компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, степень вины ответчика, а также требования разумности и справедливости, и полагает определить ее в размере 10 000 руб.

Поскольку ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил, с учетом положений п. 6 ст. 13 Закона о долевом строительстве следует взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет 46 920,51 руб. 

Согласно ст. ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

С учетом представленных истцом чеков на отправку почтовых отправлений ответчику (копия искового заявления, досудебная претензия) размер почтовых расходов составляет 518,76 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворённых требований, с ответчика в бюджет муниципального образования «Рыльский район» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 015,23 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01 марта 2020 года по 03 апреля 2020 года в размере 83 841,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за неисполнение требований потребителя в размере 46 920,51 руб., а всего 140 761,52 руб. а также почтовые расходы в сумме 518,76 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А101» в бюджет муниципального образования «Рыльский район» государственную пошлину в размере 4015,23 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения 05 ноября 2020 года.

Председательствующий судья: подпись М.В. Лаврикова