Дело №2-897/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2017 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ принадлежащего ей по праву собственности земельного участка № с кадастровым номером 50:13:080415:75 площадью 350 кв.м, в обоснование иска указал следующие обстоятельства. Ею впервые проводилось межевание участка, по результатам измерений в соответствии с существующими в 1992 года границами участка его площадь составила 326 кв.м, что меньше на 24 кв.м, чем по правоустанавливающему документу. Споров со смежными землепользователями нет. Однако председатель СНТ «Зеленый бор» отказался от согласования границ участка, требуя перенести забор по фасаду вглубь участка и увеличить тем самым ширину проезда до 7м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 иск поддержала, пояснила, что спорный участок был предоставлен истице в 1992 г., и в том же году был установлен забор. Ранее межевание участка не проводилось. Просила установить границы земельного участка по фактическому пользованию и в соответствии с вариантом № заключения экспертизы.

Представитель ответчика СНТ «Зеленый бор» по доверенности ФИО3 против иска не возражал, пояснил, что земли общего пользования СНТ «Зеленый бор» в ГКН не учтены. Истец установила забор по фасадной границе на землях общего пользования и возвела пристройку к дому, которая затрудняет проезд. Не возражал против установлений границ участка истицы по варианту №.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ (в редакции до 01.03.2015г.) земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч.7-9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит по праву собственности земельный участок площадью 350 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор», уч. 192 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата>, право собственности зарегистрировано, границы участка не установлены по сведениям кадастрового паспорта (л.д. 9,20).

Возражения ответчика в согласовании фактических границ земельного участка истца состоят в том, что фасадная граница участка истца выступает на 1,2 м за границу красной линии, при этом ширина улицы составит менее 6м. Тогда как решением общим собранием членов СНТ от 

<

дата> постановлено, что ширина улиц должна составлять 7м (отзыв на иск л.д.30-31).

Согласно сведениям кадастрового паспорта границы земельного участка СНТ «Зеленый Бор» не установлены (л.д. 19).

Для правильного рассмотрения судом назначалось проведение по делу землеустроительной экспертизы.

Экспертом ФИО4 произведено обследование земельного участка истца и составлены два варианта установления границ земельного участка истца. 

По варианту №, отражающему фактическое землепользование, площадь участка истца составляет 323,7 кв.м, что меньше чем по правоустанавливающему документу – 350 кв.м (л.д.60).

Также экспертом составлен вариант № установления границ по предложению ответчика, при котором фасадная граница участка сдвигается вглубь участка и землепользование истца уменьшается до 311,8 кв.м (л.д.61).

Из ситуационного плана видно, что фасадная граница участка истца, как и соседние участки №, 193, 194, 195 проходит по одной линии, ширина улицы между заборами участка истца и противоположенного землепользования через улицу составляет 5,84 м (л.д.54-59).

В судебном заседании эксперт пояснил, что, по мнению ответчика, ширина проезда в СНТ должна составлять 7м согласно СНиП 30-02-97. Тогда как в настоящее время действует иной СНИП СП53.13330, пунктом 5.7 которого установлена ширина проезда в СНТ 3,5м. СНТ «Зеленый бор» было создано до введения предыдущего СНиП 30-02-97, на который ссылается ответчик, в связи с чем его нормативы не применимы к данному СНТ (л.д.65).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельного участка в соответствии с вариантом №, т.е. по фактическому землепользованию.

При этом суд учитывает объяснения эксперта о действующем нормативе ширины проезда в СНТ 3,5м, отсутствие в ГКН учтенных границ земель общего пользования ответчика, а также значительное уменьшение землепользования истца по предложенному ответчиком варианту №. Ответчиком не представлено доказательств нарушения прав членов СНТ существующим местоположением фасадной границы участка истицы.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Иск ФИО1 к СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка № по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Зеленый Бор», уч. 192 площадью323,7 кв.м с кадастровым номером 50:13:080415:75, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства по варианту № в границах: 

№ точек

Дирекц. углы град.мин.

Горизонтальное положение (м)

Координата

Х,

м

Координата

У,

м

1

2

3

4

102 59.0

196 30.0

283 20.8

14 28.2

41.573

7.958

41.285

7.684

491733.790

491724.450

491716.820

491726.350

2212222.810

2212263.320

2212261.060

2212220.890

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья