дело № 2-5084/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Федерального судьи Суденко О.В., 

при секретаре Мельниковой О.Н., 

04 октября 2017 года, рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера оплаты коммунальных услуг, к ООО «МПЖХ» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, порядка и размера оплаты коммунальных услуг, к ООО «МПЖХ» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты коммунальных услуг. В обоснование требований указал, что он является собственником 11/24 доли, ответчик ФИО2, сособственником 1/12 доли, ответчик ФИО3 собственником 1/3 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Спорная квартира состоит из трех жилых комнат, две из которых изолированные, зал проходной. Соглашения между ними об определении порядка пользования жилым помещением, а также порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не достигнуто. Просит суд, определить следующий порядок пользования квартирой №... 

<

адрес>, в его пользование определить изолированную комнату, площадью 10,3 кв.м., в пользование ответчиков ФИО2 и ФИО3 определить комнату, площадью 13,4 кв. м., определить местами общего пользования жилую комнату (зал), площадью 20, 4 кв.м., кухню, коридор, туалет и ванную; обязать ООО «МПЖХ» заключить отдельные соглашения, определяющие порядок участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 доли каждому собственнику и выдавать отдельные платежные документы. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3 в судебном заседании исковые требования об определении порядка пользования квартирой не признал, против удовлетворения требований об определении порядка участия в расходах по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги не возражал.

Представитель ответчика ООО «МПЖХ» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что при начислении оплаты за жилищно-коммунальные услуги каждому собственнику и дальнейшем включении оплаты коммунальных услуг в отдельный счет-квитанцию –АИЕПД необходимо учитывать: начисление за услуги «содержание и ремонт жилья», «отопление», за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, производится пропорционального доле в праве собственности на жилое помещение; начисление по услугам «холодное водоснабжение», «водоотведение», «горячее водоснабжение», производится либо по нормативу, либо из показаний приборов учета, начисление по услугам «электрическая энергия» производится исходя из показаний приборов учета.

Суд, выслушав истца, ответчика, изучив письменные доказательства, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, 

<

адрес> расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 – 11/24 доли, ответчику ФИО2 – 2/24 доли, ответчику ФИО3 – 11/24 доли.

<

адрес> спорной квартиры составляет 44,1 кв.м., состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 10.3 кв.м. и 13,4 кв.м. и одной проходной комнаты, площадью 20,4 кв.м, кроме того, в квартире имеются кухня, туалет, ванная комната и коридор, что подтверждается кадастровым паспортом на спорное жилое помещение. 

Истец ФИО1 претендует на комнату размером 10,3 кв.м., а ответчикам ФИО2 и ФИО3 просит выделить комнату площадью 13,4 кв.м., местами общего пользования определить жилую комнату (зал) площадью 20, 4 кв.м., кухню, коридор, туалет и ванную.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от "."..г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", указано, что, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Поскольку определение порядка пользования спорным имуществом осуществляется судом с учетом указанных выше юридически значимых обстоятельств, то в случае несоответствия предложенных вариантов определения такого порядка указанным обстоятельствам, суд должен самостоятельно определить порядок пользования спорным имуществом.

По смыслу положения статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации и вышеуказанных разъяснений определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, в том числе соразмерная доле в праве собственности на это имущество).Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

В этой связи при разрешении заявленных требований суд учитывает сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, а также реальную возможность пользования жилой площадью без нарушения прав других лиц, имеющих право пользования жилым помещением.

Так, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников, вселение собственником жилого помещения с согласия всех сособственников членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Суд учитывает, что ФИО2 принадлежит 2/24 доли, опекаемой им недееспособной ФИО3 принадлежит 11/24 доли в спорной квартире, что составляет 3, 68 кв.м и 20,21 кв.м. соответственно, истец определяя порядок пользования и выделения ему в пользование комнаты площадью 10,3 кв.м. ущемляет законные права ответчиков, так как выделяемая ответчикам комната, площадью 13, 4 кв.м. не соразмерна их долям в праве общей собственности.

По смыслу вышеназванных норм материального права, регулирующих определение порядка пользования жилым помещением, передача в пользование одному из собственников жилого помещения означает, что другой собственник этого жилого помещения данным имуществом пользоваться не может.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка пользования жилым помещением следует отказать.

В силу п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

Как ранее установлено в судебном заседании, сособственниками спорного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В квартире с 28.06.1991 года зарегистрирована ответчик ФИО3, что подтверждается справкой ГКУ ВО «МФЦ» от 08.07.2017 года, прибора учета в квартире отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца в части определении долей в оплате коммунальных услуг подлежат частичному удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа определив доли за оплату по услугам содержание и ремонт жилья, отопление, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение - истца ФИО1 в размере 11/24 доли, ответчика ФИО2 в размере 2/24 доли, ответчика ФИО3 11/24 доли; начисление по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электрическая энергия производить ФИО3, с выдачей отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением - отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующему в своих интересах и в интересах недееспособной ФИО3 об порядка и размера оплаты коммунальных услуг, к ООО «МПЖХ» о заключении отдельного соглашения, определяющего порядок и размер оплаты коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Определить долю в расходах на содержание и ремонт жилья, отопление, за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, 

<

адрес> пропорционально доли в праве собственности на жилое помещение - ФИО1 в размере 11/24 доли, ФИО2 в размере 2/24 доли, ФИО3 в размере 11/24 доли.

Начисление по услугам холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, электрическая энергия, в 

<

адрес>, производить ФИО3.

Обязать ООО «МПЖХ» выдавать ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные платежные документы для внесения платы за предоставляемые коммунальные услуги, ремонт, содержание жилого помещения 

<

адрес>, с учетом установленной доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Справка : мотивированный текст решения изготовлен 09 октября 2017 года.

Судья: