Дело № 2-138/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 18 июля 2018 года

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Штея Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1, истца ФИО2,

при секретаре Шматкове В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 о признании объекта недвижимости отсутствующим, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к администрации г. Енисейска Красноярского края о признании за ними на 1/2 доли квартиры № 2, 2/3 доли жилого дома, общей площадью 66, 3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истцов – ФИО4, проживавший 

<

адрес>. После его смерти открылось наследство в виде 2/3 доли жилого дома, площадью 66,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежащее ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи. Истцы являются наследниками первой очереди. Мать истцов - ФИО5 отказалась от наследства в пользу истца ФИО2 Указанную долю жилого дома отец истцов приобрел в ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имел на тот момент адрес: 

<

адрес> После переадресации дому был присвоен № Позднее снова произошла переадресация, дому присвоен № Указанный жилой дом разделен на две квартиры, из-за частой переадресации менялись номера квартир. В настоящее время истцы имеют регистрацию по адресу: г. 

<

адрес>, однако данная квартира принадлежала соседке. ФИО2 с рождения и по настоящее время проживает по указанному адресу, при этом регистрация произведена только в ДД.ММ.ГГГГ. (с момента получения паспорта). В ДД.ММ.ГГГГ отец истцов построил на земельном участке еще один дом, без получения права на его постройку. В ДД.ММ.ГГГГ в квартире произошел пожар, с этого времени истцы стали проживать в построенном отцом доме. ФИО6 дома со временем ветшала и в ДД.ММ.ГГГГ была демонтирована. Соседняя половина осталась стоять и в ней проживала ее владелица - ФИО7. После ее смерти ее дочь (ФИО8) вступила в наследство, на 1/3 доли, при этом получила свидетельство о праве на наследство не на 1/3 долю дома по 

<

адрес>, а на квартиру, расположенную по адресу: г

<

адрес>. Позднее по программе «Север-Юг» она передала ее на баланс в администрацию г. Енисейска. ФИО4. начал заниматься документами на построенный отцом дом. В 1999 г. произвел межевание участка, относящийся в 1/3 доли дома, которому был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 заключил договор аренды земельного участка, взамен старого по 

<

адрес>. В настоящее время истцы зарегистрировать право на выстроенный жилой дом не могут, поскольку на земельном участке в г. Енисейске по 

<

адрес>, кадастровый номер №, площадью 754,8 кв.м., на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: г

<

адрес>, с кадастровым номером №, частью которого является квартира № 1, площадью 27,6 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащая администрации г. Енисейска и квартира № 2 (2/3 доли дома), площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО4 

Определениями от 14.02.2018 г., 04.04.2018 г. и 02.07.2018 г. привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО8 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, МКУ «Центр имущественных отношений г. Енисейска». 

Определением от 18.07.2018 г., в связи с отказом истцов, прекращено производство по делу в части требований о признании за ФИО2 и ФИО3 права собственности в порядке наследования на 1/2 долю квартиры, 2/3 жилого дома, общей площадью 66,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, оставшийся после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили о признании 2\3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.2, площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером №, оставшиеся после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ., прекратившим свое существование (отсутствующим), прекратить права собственности. Считать основанием для снятии указанной квартиры с кадастрового учета. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО9 поддержали уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Представитель ФИО9 пояснил, что при оформлении наследства, на квартиру №, которая в настоящее время принадлежит администрации, нотариус совершил ошибку, признал право собственности на квартиру сразу, а должен был на долю дома. Он самовольно долю дома выделил в квартиру, и потом пошла вся неразбериха с квартирами. В администрации вместо доли дома зарегистрирована квартира №, у ФИО10 регистрация квартиры №.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Участвуя ранее в судебном заседании, настаивала на удовлетворении заявленных уточненных исковых требований. Пояснила, что изначально дом был разделен на две половины, то есть был на двух хозяев. Со временем свою половину они снесли, а во второй половине осталась проживать хозяйка второй половины. На территории их участка, в ограде, была построена землянка. После смерти другого собственника 1/3 доли дома ФИО11 ее дочь - ФИО8 вступила в наследство на 1/3 доли дома. Она являлась участником жилищной программы. 

Ответчик администрации г. Енисейска Красноярского края, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В представленном ранее заявлении представитель ФИО12 (действующий на основании доверенности от 10.01.2018 г.) просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица нотариус ФИО13, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО5, ФИО8, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. В представленных заявлениях нотариус ФИО13, а также представитель Управления ФИО14 просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения участников процесса, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты; а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно разъяснениям в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. (ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Енисейска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка, площадью 754,8 кв. метров для строительства нового жилого дома взамен старого по 

<

адрес>1 с кадастровым номером № на три года. 

Постановлением администрации г. Енисейска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сроком на пять лет предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 754,774 кв. по 

<

адрес>1, для строительства индивидуального жилого дома. Во исполнение данного постановления между администрацией г. Енисейска и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор аренды № указанного земельного участка сроком на пять лет. Данный договор по истечению срока его действия сторонами не расторгался. Согласно ответу руководителя МКУ «Управление муниципальным имуществом г. Енисейска» ФИО15 от ДД.ММ.ГГГГ №, договор аренды № считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок, т.е. действующим. 

Таким образом, ФИО2 как законный владелец земельного участка, учитывая целевой характер аренды (для строительства дома), вправе претендовать на устранение нарушений его права, не связанных с лишением его владения, поскольку стоящая на кадастровом учёте квартира № дома № 

<

адрес> с кадастровым номером №, расположенная на указанном земельном участке, не существующая в действительности (снесённая) объективно мешает ему реализовать свое право на возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома. 

Из акта обследования, подготовленного кадастровым инженером ООО «Базис 3Д» по результатам визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ помещения с кадастровым номером №, выявлено, что данное помещение прекратило свое существование, т.к. часть здания в пределах которой помещение было расположено, уничтожено в результате сноса. 

Это подтверждает пояснения истца ФИО3 о том, что жилой дом по 

<

адрес> разделен на две квартиры, одна из которых (квартира№ 2)принадлежала семьей М-вых и которая после пожара в ДД.ММ.ГГГГ. была демонтирована. 

При изложенных обстоятельствах заявленные требования о признании объекта с кадастровым номером № отсутствующим подлежат удовлетворению в силу физического отсутствия данного помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать прекратившим свое существование (отсутствующим) 

<

...> с кадастровым номером 24:47:0010317:195. 

Настоящее решение является основанием для снятия 

<

...> с кадастровым номером 24:47:0010317:195 с кадастрового учета. 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Енисейский районный суд Красноярского края.

Судья Н.А. Штей

Мотивированное решение составлено «15» августа 2018 г. 

Судья Н.А. Штей