Дело № 2-1797/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2017 года г. Новосибирск

Советский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Толстик Н.В.

при секретаре Певцовой А.С.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» сотрудников и ветеранов Сибирского отделения Российской Академии наук о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО2 является членом РОО «Водно-спортивная база «Наука». В его пользовании находятся нежилые помещения – эллинг №, общей площадью 16,1 кв.м, и эллинг №, общей площадью 17,2 кв.м., - расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Новосибирск, Водно – спортивная база «Наука», ул. Бердский тупик, д. 5. Указанные нежилые помещения – эллинги входили в состав водно-спортивной базы СО АН СССР и были построены Управлением капитального строительства СО АН СССР за счет физических лиц – членов водно-спортивной базы. Строительство производилось на отведенном для этих целей земельном участке. Права на эллинг №53 истец получил по договору купли – продажи от 10.05.2004 от бывшего члена РОО ВСБ «НАУКА» СВ СО РАН ФИО3, который построил данный эллинг за счет собственных средств в 1975 году и владел им до момента продажи истцу. Права на эллинг №119 истец получил по договору купли – продажи от 20.07.2004 от бывшего члена РОО ВСБ «НАУКА» СВ СО РАН Г.В.Ю., который построил данный эллинг за счет собственных средств в 1976 году и владел им до момента продажи истцу. 

Таким образом, спорные эллинги возведены на отведенном для этой цели земельном участке, за счет собственных средств предыдущих владельцев и переданы во владение истца на основании вышеуказанных договоров, которые до настоящего времени никем не оспорены.

Зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке истец не может, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО2 не явился, был извещен, просил рассматривать дело без своего участия.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, дал соответствующие объяснения.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения относительно заявленных требований (л.д.56-57).

Согласно доводам ответчика, переход права собственности на спорные эллинги, как по договорам купли-продажи, представленным истцом, так и по другим сделкам, совершенным в отношении этого недвижимого имущества после вступления в законную силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подлежал государственной регистрации.

Истец не приобрел никаких прав на спорные эллинги по представленным им договорам, поскольку продавцы не имели регистрации права собственности на продаваемое имущество, то есть не имели права распоряжаться им как собственники. Сами договоры также не были зарегистрированы в установленном порядке, что обуславливает их ничтожность, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель ответчика Районной общественной организации Водно-спортивная база «Наука» в судебное заседание также не явился, был извещен, представил письменный отзыв, в котором не возражает относительно заявленных требований.

Третьи лица О.В.И. и Г.В.Ю. в судебное заседание не явились, были извещены, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь положениями пунктов 3,5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 представил в материалы дела письменные возражения на отзыв ответчика (л.д.67-68).

Выслушав представителя истца, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признанием права.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, в соответствии с решением № исполнительного комитета Новосибирского городского совета депутатов трудящихся от 13.06.1962 Управлению капитального строительства СО АН СССР был выделен земельный участок под строительство водно-спортивной базы в Советском районе (л.д.23).

12.02.1963 Отдел Госстроя РСФСР по делам строительства и архитектуры при исполнительном комитете Новосибирского областного совета депутатов трудящихся, рассмотрев ходатайство УКСа СО АН СССР от 18.12.1962 об отводе земельного участка площадью до 9,0 га под строительство водно-моторной базы, подтвердил решение № Исполкома Городского Совета депутатов трудящихся об отводе УКСУ СО АН СССР участка под строительство водно-моторной базы (л.д.24).

19.03.1963 Исполнительным комитетом Новосибирского Совета депутатов трудящихся оформлено архитектурно-планировочное задание №24 на проектирование строительства Водно-моторной базы УКСу СО АН СССР в Советском районе г. Новосибирска (л.д.26-27).

Проектное задание на строительство водно-спортивной базы СО АН СССР было составлено проектным институтом «Сибакадемпроект» в соответствии с заказом № и на основании письма начальника УКСа СО АН СССР № от 12.01.1963 и протокола технического совещания при начальнике Обского БУПа от 10.01.1963 (л.д.96-107).

03.06.1963 Обское бассейновое управление пути Министерства речного флота РСФСР в письме № главному инженеру проектного института «Сибакадемпроект» не возражало против расположения Водно-спортивной базы СО АН СССР (л.д.25).

В 1965 году был подписан акт о вводе в эксплуатацию зданий и сооружений Водно-спортивной (водно-моторной) базы СО АН СССР.

По завершению строительства водно-спортивной базы земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование управлению эксплуатации СО АН СССР на основании акта о предоставлении от 29.02.1968 (л.д.108-109).

24.07.1968 решением № исполкомом Новосибирского городского совета депутатов трудящихся отведен СО АН СССР под расширение лодочной базы дополнительный земельный участок площадью 4,0 га (л.д.110).

Письмом от 30.07.1974 № Управлением делами СО АН СССР подтверждено строительство на средства кооператива судовладельцев мотохранилища и мест стоянки судов общей численностью 906 штук (л.д.29).

В 1985 году организация была выделена из состава Управления, как самостоятельная организация с правами юридического лица, действующего на основании утвержденного положения (Постановления Президиума объединенного профсоюзного комитета Сибирского отделения АН СССР, протокол от 10.04.1985 №) (л.д.30).

08.06.1988 для дальнейшего развития водно-спортивной базы был образован ЛВТК «Наука» СО АН СССР. Членство в данном кооперативе осуществляли работники СО АН СССР.

05.10.1993 Администрация Советского района г.Новосибирска № ходатайствовала перед мэрией г.Новосибирска о предоставлении земельного участка, фактически занимаемого, в том числе, ЛВТК «Наука» (л.д.113).На основании постановления № от 27.11.1996 СО РАН выдан государственный акт о предоставлении земельного участка площадью 17,0785 га для эксплуатации сооружений, занимаемых любительским водно-туристическим клубом «Наука» (л.д.31).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 10.02.2015 разрешенное использование указано как лодочные станции (л.д.10-11).

Таким образом, земельный участок в течение всего времени существования водно-спортивной базы предоставлялся для эксплуатации уже построенных и создавшихся впоследствии хозяйственным способом объектов водно-спортивного назначения.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Российской Федерации.

11.06.2014 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 54:35:091625:50 от имени собственника Территориального управления федерального агентства по управления государственным имуществом Новосибирской области с множественностью лиц сроком с 01.06.2014 по 01.06.2063 (л.д.32-38). 

Спорные нежилые помещения (эллинги) № и № включены в приложение № к указанному договору аренды. 

Согласно справке от 24.05.2017, выданной Председателем правления РОО ВСБ «Наука», ФИО2 с 10.05.2004 является членом РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН и владеет на территории РОО ВСБ «Наука» эллингом №, общей площадью 16,1 кв.м. (по ранее действовавшей нумерации эллинг №).

Права на указанный эллинг ФИО2 получил в результате договора купли-продажи от 10.05.2004 от бывшего члена РОО ВСБ «Наука» О.В.И., который владел данным эллингом с 1975 года по 10.05.2004.

Также ФИО2 с 20.06.2004 владеет на территории РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН эллингом № общей площадью 17,2 кв.м. (по ранее действовавшей нумерации эллинг №).

Права на указанный эллинг ФИО2 получил в результате договора купли-продажи от 20.06.2004 от бывшего члена РОО ВСБ «Наука» Г.В.Ю., который владел данным эллингом с 1965 года по 20.06.2004 (л.д.9). 

В материалы дела представлены договор купли-продажи от 10.05.2004 между О.В.И. и ФИО2 в отношении эллинга № (л.д.12) и договор купли-продажи от 20.06.2004 между Г.В.Ю. и ФИО2 в отношении эллинга № (л.д.13).

Также в дело представлена справка за подписью председателя правления РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН, в соответствии с которой О.В.И. являлся членом РОО ВСБ «Наука», в период с 1975 года по 2004 год, и владел эллингом №, площадью 16,1 кв.м. (по ранее действующей нумерации №), который был им построен за счет собственных средств (л.д.94).

Кроме того, в дело представлена справка за подписью председателя правления РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН, в соответствии с которой Г.В.Ю. являлся членом РОО ВСБ «Наука», в период с 1965 года по 2004 год, и владел эллингом №, площадью 17,2 кв.м. (по ранее действующей нумерации №), который был им построен за счет собственных средств (л.д.95).

Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у предыдущих владельцев эллингов № и № О.В.И. и Г.В.Ю. на основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ возникло правовое основание для признания за ними права собственности на данное недвижимое имущество, построенное ими со счет собственных средств.

Право собственности предыдущих владельцев, действительно, в момент передачи прав на эллинги ФИО2 не было зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, не был зарегистрирован и переход права собственности от них к ФИО2

Вместе с тем, указанное обстоятельство само по себе, при отсутствии других препятствий для признания права собственности, не может явиться безусловным основание для отказа в защите прав ФИО2 на приобретенные им объекты недвижимости.

Определяющее значение в рассматриваемом случае имеет наличие правовых оснований для возникновения права собственности на спорное имущество у предыдущих владельцев, что в рассматриваемом случае установлено судом, О.В.И. и Г.В.Ю. являлись законными владельцами спорных эллингов.

Таким образом, возведенные за счет собственных средств объекты, расположенные на отведенном под их строительство земельном участке, могли быть переданы предыдущими владельцами новому владельцу на основании сделок.

Нарушения прав третьих лиц в рассматриваемом случае не установлено, притязаний на спорные эллинги со стороны третьих лиц не имеется.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Проанализировав представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае истец доказал основания возникновения у него права собственности в отношении спорного имущества.

Как установлено судом, ФИО2 задолженности перед РОО ВСБ «Наука» не имеет. Претензий РОО ВСБ «Наука» СВ СО РАН к ФИО2 не имеет (л.д.9).

Судом также была исследована членская книжка ФИО2, копия которой приобщена к материалам дела (л.д.7-8).

Как установлено судом, нежилыми помещениями (эллингами) № и № ФИО2 владеет добросовестно, своевременно осуществляет необходимые платежи, задолженности по членским, целевым взносам, оплате за потребленную электроэнергию не имеет, полностью несет бремя содержания своего имущества. Притязаний на нежилые помещения (эллинги) № и № со стороны других лиц не имеется. Доказательств обратному суду не предоставлено.

Из технического паспорта нежилого помещения следует, что нежилое помещение (эллинг) № имеет площадь 16,1 кв.м. (л.д.14-16), нежилое помещение (эллинг» № имеет площадь 17,2 кв.м. (л.д.117-119).

Таким образом, судом установлено, что спорные нежилые помещения (эллинги) № и № возведены в 1965 и 1975 году, соответственно, на отведенном для этой цели земельном участке, ФИО2 является членом РОО ВСБ «Наука», указанные эллинги были приобретены истцом на основании договоров купли – продажи от бывших законных владельцев, которые возвели эллинги за счет собственных средств, права ФИО2 на нежилые помещения (эллинги) никем не оспариваются, истец длительное время владеет нежилыми помещениями (эллингами) как своим собственным имуществом, полностью несет бремя их содержания.

Принимая во внимание установленные выше фактические обстоятельства дела, руководствуясь положениями статей 12, 218 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – эллинг №, общей площадью 16,1 кв.м., год постройки 1975, находящийся в здании с кадастровым номером 54:35:091616:34, возведенном на земельном участке с кадастровым номером № в г.Новосибирске, Водно-спортивная база «Наука».

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – эллинг №, общей площадью 17,2 кв.м., год постройки 1965, находящийся в здании с кадастровым номером 54:35:091616:32, возведенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:091625:50 в г.Новосибирске, Водно-спортивная база «Наука».

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 27 октября 2017 года.

Судья Н.В. Толстик